Посібник із укладання договорів
1. Запишіть договір на папері
Як правило, договори відповідно до закону повинні укладатися у письмовій формі. Відповідно до ст. 161 ЦК України це правило відноситься до договорів юридичних осіб між собою та з громадянами, а також договорів між громадянами на суму, що перевищує 1.000 рублів. Але є й певні винятки. Наприклад, існують певні ситуації, у яких сам договір підлягає реєстрації у державному органі (наприклад, договір купівлі-продажу квартири).
Зауважимо, що відповідно до ст. 163 ЦК України у нотаріуса можна завірити і договір, який не потребує обов'язкової нотаріальної форми. Це корисно з того боку, що договір проходить додаткову перевірку – перевірку нотаріусом. Нотаріус перевіряє дієздатність сторін, роз'яснює сутність укладеного договору та ін.
2. Внесіть у договір відомості про сторони
Вкажіть та опишіть у договорі себе та особу, з якою ви укладаєте договір. Якщо договір укладається між громадянами, зробити це можна за допомогою перерахування в тексті договору паспортних даних кожної сторони: прізвище, ім'я, по батькові, номер і серія паспорта, ким і коли він був виданий, місце прописки. Для юридичних осіб, зокрема, слід вказати на організаційно-правову форму (наприклад, ТОВ або ЗАТ), назву та місце реєстрації.
Рекомендуємообов'язково перевіряти щодо громадян – чи свої паспортні дані надало особу. Для цього найпростіше ознайомитися з його паспортом. Для юридичних осіб слід перевірити, чи існує воно і за якою назвою. Цю інформацію можна дізнатися на сайті Федеральної податкової служби (http://egrul.nalog.ru/ ).
Не бійтеся внести в договір «зайві» дані про вашого контрагента. Як правило, таких даних немає.
3. Опишіть у договорі всі цікаві для вас умови
Договір складається з умов, про які домовляються сторони: яка річ передається, за яку ціну, через який термін вона повинна бути віддана та ін. Якщо ж вони не будуть зазначені, то договір вважатиметься неукладеним, ніби він ніколи не укладався. Для кожного виду договору встановлено свій набір таких «суттєвих» умов. Наприклад, для договорів купівлі-продажу квартири такими умовами є:
- вказівку на квартиру;
- вказівку на ціну квартири;
- вказівку на перелік осіб, у яких залишаються права на цю квартиру після її продажу, із зазначенням цих прав.
4. Підписання договору
Для перевірки повноважень особи, яка підписує договір, від імені юридичної особи можна попросити у цієї особи подати довіреність або інший документ (наприклад, статут, рішення загальних зборів та ін.), в якому чітко виражено його право на підписання.
Уникнути багатьох серйозних проблем, пов'язаних із труднощами у складанні договорів, ви можете звернувшись до юристів нашої компанії. Наша компанія здійснює складання, експертизу та аналіз будь-яких цивільно-правових договорів.
________________________________________________________