Повноваження правління ТСЖ
Правління займається керівництвом діяльністю товариства, та його повноваження врегульовані ст. 147 ЖК. У статуті ТСЖ має бути чітко визначено компетенцію правління та її відмінність від компетенції загальних зборів (у тому числі - від виняткової компетенції, встановленої у ст. 145 ЖК).
Правління обирається у складі членів товариства загальними зборами членів товариства терміном, встановлений статутом товариства, але з більш як два роки. Через кожні два роки таким чином житлове законодавство передбачає перевибори правління ТСЖ. При цьому не заборонено обрання до членів правління осіб, які вже обиралися до нього раніше.
Правління - це виконавчий орган ТСЖ, підзвітний загальним зборам. Його очолює голова ТСЖ, який обирається із членів правління. Таким чином, обрання голови ТСЖ не перебуває у компетенції загальних зборів.
У статуті ТСЖ мають бути визначені терміни та періодичність скликання засідань правління. Доцільно скликати ці засідання раз на місяць. Хід засідання протоколюється і ці протоколи повинні зберігатися в архіві ТСЖ окремо від протоколів загальних зборів. Кворум, встановлений для засідань правління, є за наявності більшості його членів.
В обов'язки правління ТСЖ відповідно до ст. 148 РК входить виконання різних функцій.
Насамперед, оскільки правління здійснює поточне керівництво діяльністю ТСЖ, воно має відстежувати дотримання товариством законодавства та вимог статуту.
Важливим обов'язком правління є контроль за своєчасним внесенням членами ТСЖ встановлених обов'язкових платежів та внесків. У цьому правління ТСЖ має практично забезпечувати регулярність цих надходжень, оскільки передбачається, що вони - одне зосновних джерел формування майна ТСЖ
На правління покладається складання кошторисів доходів та витрат ТСЖ та звітів про фінансову діяльність, а також подання їх загальним зборам членів товариства для затвердження.
Одним з головних обов'язків правління виступає управління багатоквартирним будинком або укладання договорів на управління ним. Таким чином, безпосередньо від правління залежить комунальне благополуччя членів ТСЖ. Укладання договорів на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку вимагає від правління ТСЖ не лише знання ринку цих послуг, а й базових юридичних знань.
До обов'язків правління входить найм працівників обслуговування багатоквартирного будинку та звільнення їх.
Правління ТСЖ веде діловодство в ТСЖ, список його членів, а крім того - бухгалтерський облік та бухгалтерську звітність.
Далі, на правління ТСЖ покладається такий обов'язок, як скликання та проведення загальних зборів членів товариства. У зв'язку з цим у діловодстві ТСЖ повинні бути розроблені та використовуватися такі документи, як:
* Повідомлення про проведення загальних зборів членів ТСЖ
* зразок письмового рішення члена ТСЖ (або власника приміщень у будинку) з питань, що виносяться на голосування
* бланки протоколів засідань правління
* Бланки протоколів загальних зборів.
На правління ТСЖ може бути покладено виконання інших обов'язків, що випливають із статуту ТСЖ, наприклад, тих, що зазначені в ст. 138 ЖК:
* забезпечувати належний санітарний та технічний стан спільного майна у багатоквартирному будинку
* забезпечувати виконання всіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків щодо утримання та ремонту спільного майна убагатоквартирному будинку відповідно до їх часток у праві спільної власності на дане майно
* забезпечувати дотримання прав та законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов та порядку володіння, користування та розпорядження спільною власністю
* вживати заходів, необхідних для запобігання чи припинення дій третіх осіб, які ускладнюють реалізацію прав володіння, користування та у встановлених законодавством у межах розпорядження власників приміщень спільним майном у багатоквартирному будинку чи перешкоджають цьому
* представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку (членів ТСЖ), у тому числі у відносинах із третіми особами.
Розділ статуту ТСЖ, присвячений функцій правління, має бути вивчений особливо уважно при його прийнятті, оскільки саме правління ТСЖ здійснює поточне керівництво та має різні виконавчі повноваження.
Хочете і Ви вирішити свою проблему швидко та ефективно?
Тоді зв'яжіться з нами:
Приходьте до нас в офіс:
м. Москва, Луб'янський проїзд, будинок 5, стор 1, 3 поверх.
Або зателефонуйте нам:
8 (495) 64-911-65
УВАГА! Зателефонуйте сьогодні, і Ви отримаєте 10% знижку на юридичні послуги з вирішення спорів ТСЖ. Поспішайте! Пропозиція обмежена!