Практика торгів з реалізації іпотечного житла, Всеукраїнський форум про банкрутство

Перейти до сторінки

Доброго дня всім!

Підкажіть, будь ласка, який зараз відсоток успішних торгів щодо реалізації іпотечного житла?

Чи є якась статистика, скільки відсотків квартир залишається нереалізованим і переходить на баланс банків?

Дякую заздалегідь за відповіді.

Користувач

А хто скуповує, можна якось охарактеризувати учасників торгів? Як потім вирішуються питання щодо виселення колишніх власників, які проживають у квартирі? Починаючи з якого дисконту від ринкової ціни квартири стають цікавими? За якими критеріями відбирають квартири - дисконт, власники, що з'їхали, тощо?

Дякую заздалегідь за розгорнуту відповідь.

Користувач

Добросовісний набувач

Користувач

Я, схоже, сформулював нечітко. Я мав на увазі, що хотілося б оцінити шанси невдалих торгів із заставної квартири, бо у разі невдалих торгів банк візьме квартиру собі на баланс і мої борги згорять. Ось мене цікавить, якою є ймовірність того, що мою квартиру в Москві ніхто не купить. Банк Дельтакредит.

Користувач

Спасибі за відповідь!

У мене вартість квартири менша за вартість боргу, тому залишиться так званий "хвіст". Якщо торги не відбудуться, він згоряє. Для мене це вигідно.

Квартиру я, звичайно, втрачу. Але у ВТБ, наприклад, з 2008 року люди в квартирах живуть досі. Квартири на балансі банку, чому їхній банк не може продати - не знаю. Можливо, ціну високу хоче. Пристави не виселяють, а тим часом люди все живуть.

До речі, щодо виселення – я ж правильно розумію, що виселити може лише пристав. Все інше- Бандитизм?

Користувач

Добросовісний набувач

Спасибі за відповідь!

До речі, щодо виселення – я ж правильно розумію, що виселити може лише пристав. Все інше – бандитизм?

Чому Ви думаєте, що при залишенні банком застави за собою банк не вимагатиме непокриту ціною квартири суму кредиту? На чому ґрунтується ця впевненість? Це по-перше. По-друге, ВТБ - це величезний слабо керований бардак, як і вся державна, так як і держава взагалі. Якщо у Вас кредитор інший, навіть Ощад, а ще краще – комерційний банк, на таку розслабленість сподіватися не варто. По-третє, власник, якщо це буде не банк, а приватник-колектор, виселяти вас не буде. Він зареєструє у Вашій колишній квартирі спеціально навчених людей, які за 24 години зроблять Ваше життя у цій квартирі нестерпним, і таких випадків повно. Причому діяти спеціально навчені люди будуть суто в рамках закону, а ось протидіяти їм у рамках закону Ви не зможете, оскільки, по-перше, спеціально навченими є вони, а не Ви, і по-друге, слід пам'ятати, що в цій ситуації Ви - на війні, а вони - на роботі, і тому наполегливості та холоднокровності вони виявлять наперед більше.

Я це не до того, що я займаю в цій ситуації чийсь бік, хоча з погляду своєї професійної діяльності я стою швидше настороні спеціально навчених людей. Просто не варто відчувати зайвих ілюзій та сподіватися на вічний український авось.