Придбальна давність на нерухоме майно термін

Існують різні способи одержання прав на нерухомість. Один з них – набутня давність. Мабуть, його можна назвати неоднозначним, до того ж, він має безліч нюансів і підводних каменів. Не кожна людина може отримати майно у власність таким шляхом. Проте, все ж таки знаходяться люди, які завдяки цьому способу стають повноправними власниками квартири, будинку або земельної ділянки. Варто розібратися з тим, хто і як може користуватися цим способом. Також корисно знати, який встановлений термін придбання для будь-якого нерухомого майна.

Основні нюанси

Придбальна давність на нерухоме майно – це один із способів офіційно оформити свої права на квартиру чи інший об'єкт, який уже не один рік перебуває у володінні. Зараз закон дозволяє людині стати власником, наприклад, земельної ділянки, якщо вона доглядає її як свою, не приховує цього, і при цьому немає справжніх власників, які були б проти подібного. Тобто закон розрахований на ті випадки, коли людина не має законних прав на нерухомість, але при цьому вона вже давно користується нею як власною, нікого не обмежуючи.

Безумовно, дана процедура є досить суперечливою, і далеко не кожен може нею скористатися. Понад те, певні факти потрібно довести документально чи викликавши свідків. Важко сказати, яка держава ухвалить рішення, оскільки траплялися різні випадки, коли людині дозволяли зареєструвати на себе майно чи навпаки забороняли. Багато залежить від конкретної ситуації, а також від того, чи не буде моментів, що ускладнюють процедуру.

Є кілька основних моментів, яківраховуються, коли у суді приймають рішення щодо того, дозволити людині набуття прав на певний об'єкт чи ні. Усі вони мають бути враховані, інакше не можна буде взяти участь у процедурі. Тому, перш ніж намагатись, варто переконатися, що ситуація відповідає вимогам.

Термін набувальної давності. Має пройти певний час, перш ніж людина отримає можливість претендувати на майно, яке за законом йому не належить. Раніше за мінімальний термін звертатися до державного органу немає сенсу.
Добросовісність володіння. Якщо дізнаються, що людина володіла нерухомістю недобросовісно, тоді зареєструвати її на себе не дозволять. Несумлінністю насамперед вважається таке володіння, коли людина обманним чи силовим шляхом відібрала ділянку у справжніх власників. Але бувають й інші ситуації, про які пізніше йтиметься.
Відкритість володіння. Особа не повинна приховувати той факт, що вона проживає у конкретній квартирі. Звісно, немає потреби повідомляти про це всім сусідам. Але й намагатися приховати цей факт також за законом не можна. Тобто, сусіди чи інші люди мають бути в курсі того, що у конкретному будинку проживає певна людина.
Безперервність володіння. Цей момент, як і інші, також досить суперечливий. Вважається, що термін має бути безперервним. Тобто людина не повинна на довгий час переставати бути власником. Тобто, якщо він, наприклад, на кілька років поїде в інше місце, а потім повернеться, то це вважатиметься перериванням терміну. У цьому випадку доведеться відраховувати час перебування наново. Виняток становлять випадки, коли особа була змушена з вагомих причин залишити конкретну ділянку.

Звісно, відповідність усім вимогам ще не даєгарантії, що людині справді дозволять оформити він певне майно. Судова практика налічує достатньо випадків, коли відмовляли тим, хто вважав, що має право на таке. Негативна відповідь може прийти з різних причин, наприклад, якийсь важливий факт не вдасться довести. Тому потрібно бути готовим до того, що здійснити бажане не вдасться.

Що таке термін давності

Мабуть, ключовий момент у цій процедурі – це термін давності. Саме певний час, протягом якого людина виступає господарем житла, дає право оформити майно на себе. Якщо термін менше мінімального, тоді доведеться почекати, чи не пройде достатня кількість років. І лише потім можна буде звертатися до державного органу.

Мінімальний термін придбання давності для нерухомого майна – 15 років. Період починається відраховуватися з першого дня, коли людина стає власником будинку або ділянки. Обов'язково потрібно підтвердити, що саме у певний момент особистість стала господарем. Зробити це можна за допомогою документів або ж покликавши до суду свідків.

До речі, якщо спочатку господарем виступав спадкодавець, наприклад, батьки чи прабатьки, цей період все одно буде зарахований при обчисленні давності. Причому не важливо, чи живий чи мертвий колишній власник. Однак має бути безперервність володіння під час передачі власності.

Якщо особа використовує майно за договором оренди чи інших правах, коли справжній власник просто дозволяє користуватися будинком, тоді не можна буде взяти участь у процедурі. Але, якщо спочатку був договір, а потім людина без нього залишилася як господар квартири, то тоді доведеться обчислити термін, протягом якого діяла угода.

До речі,рухомий об'єкт можна оформити він набагато раніше. Мінімальний термін у разі становить 5 років. Тому людям доведеться в такій ситуації чекати набагато менше.

Як зрозуміти сумлінність володіння

Добросовісність не менш важлива, ніж давність володіння. Тому цьому моменту потрібно приділити особливу увагу. Вкрай важливо, щоб людина господарювала в будинку законно. Якщо виявиться, що він несумлінно залишається на ділянці, то тоді в суді не дозволять оформити на землю свої права.

Насамперед людина мала знати, що конкретна нерухомість є безхазяйною. Або, як мінімум, він має припускати це. Не так важливо, чи відмовився законний господар від власності або був ліквідований. Головне, щоб він більше не мав права на конкретний об'єкт. Якщо ж за заселенні особистість знала у тому, що з майна є господар чи спадкоємець, тоді володіння вважатиметься несумлінним. Тим більше, що в суді не схвалять оформлення прав, якщо людина силою або обманом відібрала майно.

Несумлінне володіння – це зведення будівель, які вважатимуться незаконними, і навіть отримання доходів, наприклад, завдяки здачі нерухомості у найм. Також прийняти за недобросовісність можуть те, що особа не сплачуватиме земельний податок.

Що таке відкритість володіння

Господар обов'язково має володіти квартирою чи землею відкрито. Тобто він не повинен приховувати той факт, що користується конкретним об'єктом. Також не повинен замовчувати, як саме його використовує.

До речі, якщо людина приховуватиме той факт, що мешкає в будинку, то тоді йому буде вкрай складно довести, що він справді виступав у ролі власника. Пов'язано це з тим, що для підтвердження цього факту знадобляться свідки, а в цьомуу разі їх не буде.

Що мається на увазі під безперервністю володіння

Недостатньо просто час від часу з'являтися у квартирі чи земельній ділянці. Людина справді має бути господарем, який пройшов назавжди, і взяв усе у свої руки. Він повинен постійно охороняти об'єкт, дбати про його стан, покращувати тощо. Якщо ж він, наприклад, лише кілька місяців на рік проводитиме на цій території, то не можна буде порахувати його власником.

Також заборонено, щоб господар довгий час був відсутній без поважних причин. За потреби від'їзду він може призначити замість себе особу, яка на цей період подбає про нерухомість. Але, знову ж таки, для цього мають бути вагомі причини, які необхідно довести.