Приморці купують квартири з боргами з капремонту
Жителі Примор'я купують або приватизують квартири, не знаючи, що отримають у спадок борги з внесків на капітальний ремонт. Тільки цього року до крайового Фонду капітального ремонту надійшло близько 30 звернень такого роду. Фахівці фонду зазначають, що, як і багато комунальних платежів, борги з внесків за капремонт залишаються за квартирою, а не за власником. Дізнатися, чи є заборгованість, приморці можуть самостійно в регіональному Фонді, повідомляє «Приморська газета».
Приморці, купуючи квартири, одержують багатотисячні заборгованості зі сплати внесків за капітальний ремонт. З початку року близько 30 мешканців звернулися із такими скаргами до регіонального Фонду капітального ремонту.
— Багато людей купують чи приватизують квартиру і або зовсім не перевіряють, чи є там борги, чи забувають перевірити заборгованість із капітального ремонту. Тому виникають спірні моменти, — наголошують у Фонді.
Наприклад, цього року мешканка Спаська-Далекого отримала квитанцію з боргом у вісім тисяч рублів — і це лише оплата капремонту.
Адміністрація міста, у чиїй власності була квартира, чомусь не платила за капремонт 27 місяців. Юристи пояснюють, що згідно з частиною 3 статті 158 ЖК Україна при купівлі чи приватизації квартири до нового власника переходить і зобов'язання попереднього власника щодо оплати витрат на капітальний ремонт.
З 2014 року, коли у Примор'ї усі власники почали сплачувати внески за капремонт, за багатьма квартирами нагромадилися великі борги. Причини їх різні, але слідство завжди одне — комусь доводиться гасити цей борг. У випадку з мешканкою Спаська-Далекого є два варіанти: або вона змириться і заплатить сама, або судитиметься з місцевою владою і по суду їх зобов'яжуть погаситизаборгованість.
— Із переходом права власності на квартиру до нового власника переходять і борги з капітального ремонту, — пояснив «Приморській газеті» юрист Тихоокеанської колегії адвокатів Андрій Березін. — Якщо фонд капремонту звернеться до суду з позовом до нового власника, той у свою чергу може залучити до участі у справі колишнього власника як відповідача чи третю особу, і тоді вже суд розбиратиметься, хто має погасити борг.
Як правило, послуги юриста в такій справі коштують від 4-5 тисяч рублів - стільки доведеться віддати за консультацію та складання заперечень на позов. Тому в кожному конкретному випадку треба вирішувати, що вигідніше новому власнику: заплатити самому чи позиватися до суду, каже адвокат.
— Перевірити наявність заборгованості можна на офіційному сайті регіонального оператора — www.fkr25.ru, — повідомили у Фонді капітального ремонту багатоквартирних будинків Приморського краю. — Зробити це можна без реєстрації: на головній сторінці є кнопка «Перевірка рахунку», потрібно натиснути на неї і в вікнах ввести номер особового рахунку та прізвище (без ініціалів) власника.
Номер особового рахунку майбутньому власнику квартири має надати нинішній власник. Якщо він цього не зробить, є привід задуматися про те, чи все гаразд із нерухомістю в юридичному плані. Адже, крім боргів по капремонту, за квартирою може значитися заборгованість з комунальних платежів, причому велика. Іноді заборгованість сягає 300 тисяч рублів.
— Буває, що під час перевірки квартир для наших клієнтів ми виявляємо борги кілька сотень тисяч рублів, люди не платять за комуналку роками, — розповіла «Приморській газеті» ріелтор Марина Алехнович.
Фахівці радять у будь-якому випадку перевірятиквартиру на обтяження: і перед приватизацією, і перед покупкою. Якщо до придбання нерухомості борг значився за старим господарем, то після покупки вимагатимуть оплату вже з нового власника.