Приватизація 2017 р. новини земельного законодавства
Насправді тут треба внести роз'яснення
Також скасовано ч.4 ст.24, ч.1, ч.4-18 ст.45 закону №221-ФЗ (згаданим вище законом №361-ФЗ, а також рядом інших законів), які, як і закон №251- ФЗ, встановлювали 5-річний термін зберігання у Росреєстрі про тимчасових реєстраційних даних. Це коли об'єкт нерухомості поставлено на кадастровий облік, але право власності на нього не зареєстроване. Так от, обидві ці норми аж до їх скасування встановлювали, що якщо протягом 5 років не буде здійснено державну реєстрацію права, то дані про (кадастровий) облік видаляються з Росреєстру.
Однак, цілком можливо, що законодавець розробить ще щось новеньке, спрямоване на поступове видавлювання із землі деяких її власників. Наприклад, якщо ділянка розташована в «ласому» місці, цікавому для великого бізнесу чи чиновників, т.п. Наприклад, земельні ділянки, розташовані вКриму. Бо в Сочі у свій час відбувалися подібні події.
Тому, природно, зацікавленим особам – власникам нерухомості – слід бути, як то кажуть, напоготові. І по можливості не тягнути з оформленням прав власності на неї. Особливо це стосується земельних ділянок, бо коли ділянка у власності, оформити право власності на споруди, що є там, буває, як правило, значно простіше.
По-друге, закон №178-ФЗ торкається приватизації далеко не всіх земельних ділянок. Незважаючи на те, що ст. 3 цього закону, визначаючи сферу його дії, все ж таки поширює його і на землю (тільки таку, на якій розташовані об'єкти нерухомості), фактично, в ньому йдеться про приватизацію землі, що знаходиться вфедеральної або муніципальної власності. Це важливорозуміти.
Це також садові ділянки, видані садівникам ще за радянських часів, але на які досі не оформлено право власності їхніх власників (а нерідко такі ділянки навіть ще й не поставлені на кадастровий облік).
Зрештою, це може бути земельна ділянка під багатоквартирним будинком.
Щодо таких ділянок (тобто тих, які перебувають не в приватній, а в державній чи муніципальній власності), дійсно, у ч.2 ст.2 закону №218-ФЗ є чітка вказівка:державне та муніципальне майно відчужується у власність фізичних та (або) юридичних осіб виключно на возмездной основе.
Тоді як земля, яка колись давно виділялася на праві власності (або, як варіант, на праві спорудження на ній житлового будинку, що є аналогом того, якби її передали у власність, бо таке було тодішнє – радянське – законодавство), Зрозуміло, неспроможна бути ні федеральної, ні муніципальної. Така земля знаходиться у ПРИВАТНІЙ власності (лише, можливо, не оформлена відповідно до законодавства належним чином), і до неї закон №178-ФЗ не застосовується взагалі.
Хоча факт того, що вона знаходилася і перебуває у приватній власності, часто необхідно доводити в суді, але це вже зовсім інше питання, яке, повторимося, до приватизації ставлення взагалі не має. Крім того, деякі суди можуть робити посилання на закон №178-ФЗ, відмовляючи позивачам у правах власності на землю. Але, при цьому лише необхідно чітко роз'яснити суду те, що сказано вище.
По-третє, як це нерідко буває, з легкої подачі деяких ЗМІ (зазвичай подібні «нюанси», начебто, походять з телебачення), під приватизацією іноді розуміється БУДЬ-ЯКЕ придбання прав власності наземлю (крім успадкування, дарування чи купівлі). Але це зовсім не так.
Наприклад, у вищезгаданому випадку, коли земля видавалася колишньому правопопереднику теперішнього її власника, як ми вже казали, не йдеться про приватизацію. У такому разі йдеться про визнання права власності (тобто про визнання того права, яке вже є, але поки що не підтверджено у належному порядку; підтвердження здійснюється, як правило, у суді шляхом надання відповідних доказів, що свідчать про наявність такого права ). А приватизація – це – набуття права власності (тобто набуття права, якого раніше не було). Різниця, сподіваємось, зрозуміла.
Тоді у чому питання?
Резюмуючи, можна сказати таке.
- В основному, лише в тому, що, незважаючи на те, що скасовано більш ранні нормативно-правові акти, які встановлювали п'ятирічний термін знаходження об'єктів нерухомості на кадастровому обліку (після чого вони знімалися з обліку, якщо не було придбано право власності на них), федеральним законом №218-ФЗ цей момент залишено чинним. Змінилися лише номери законів, але зміст залишився тим самим.