Приватизація житла З чого розпочати Які документи необхідні Порядок приватизації
Не підлягають приватизації приміщення аварійні, службові, розташовані у закритих військових містечках та гуртожитках. Однак з моменту ухвалення закону за певних умовстало можливим приватизувати житлоплощу в гуртожиткахі приватизуватислужбове житло.
Насамперед необхідно встановити, хто уповноважений розпоряджатися приміщенням та до кого звертатися для укладання договору передачі житлового приміщення у вашу власність. У деяких випадках відповідь на це питання призводить до труднощів.
Дуже часто житловий фонд перебуває у віданні частин Міноборони та квартирно-експлуатаційних управлінь, які не можуть укладати договори на передачу житла у власність громадянам. Насамперед, це стосується тих випадків, коли житло було надано Міністерством оборони України або якщо сім'я військовослужбовця живе в будинку (квартирі), переданому на баланс того ж Міністерства.
Першим етапом приватизації є подання відповідного комплекту документів та заяви на приватизацію (заяву про передачу житла у власність).
Які документи потрібні для приватизації?
Основний мінімум документів, які необхідно надати, зводиться до наступного:
- документи, що засвідчують особу (паспорт, свідоцтво про народження та їх копії за кількістю осіб, які беруть участь у приватизації житлового приміщення);
- Витяг з домової книги. Дійсно протягом 1 місяця.
- Копія фінансового особового рахунку. Дійсно протягом 1 місяця. Якщо є заборгованість з комунальних платежів, її необхідно погасити, та був отримувати документ.
- Відмова відприватизації, оформлені за законом (нотаріально засвідчена відмова).
- Кадастровий паспорт на житлове приміщення. Якщо виявиться, що відомостей про приміщення в Державному кадастрі нерухомості відсутні, і воно не стоїть на кадастровому обліку, з отриманням цього документа можуть виникнути складності.
- квитанція про оплату державного мита за приватизацію.
У кожному окремому випадку можуть знадобитися додаткові документи, тому перед поданням заяви та документів краще попередньо проконсультуватися у відділі приватизації.
У процесі нерідко з'являються різні нюанси, наприклад, може виявитися, що держава або муніципалітет ще не зареєстрували в установленому порядку право на квартиру, житло не належить до місцевого реєстру муніципальної власності або не належить державі. Для вирішення проблеми приватизації у таких випадках доводиться звертатися до суду. Ще досить часто судом закінчується приватизація відомчого житла, зокрема, приватизація квартири військовослужбовцям за рішенням суду, тому що найчастіше відомство або відмовляється безплатно передати житло у приватну власність або зовсім не уповноважене на це. Єдиною можливістю отримання у власність такого житла є звернення до суду із позовною заявою про визнання права власності у порядку безоплатної приватизації та отримання позитивного рішення суду.
Якщо Ви зібрали достатній комплект документів для приватизації, який був прийнятий відділом приватизації, настає другий етап приватизації - оформлення договору передачі житлового приміщення у власність. За законодавством цей договір готується не більше 2-х місяців.
У випадку, якщо Вам належить приватизація в судовому порядку, необхідноскласти позовну заяву, додати до неї той самий пакет документів, який необхідний при звичайному порядку приватизації, а також відмова у приватизації від уповноваженого органу та подати документи до суду. Судова приватизація займає щонайменше 3х місяців, інколи ж триває роками.
Третій етап приватизації – реєстрація права власності органів Росреєстру.
На реєстрацію права власності у порядку приватизації Вам необхідно надати:
- Договір передачі житлового приміщення у Вашу власність або у власність кількох членів сім'ї, підписаний належним чином сторонами договору;
- документ, що підтверджує право користування житловим приміщенням;
- свіжу виписку з домової книги та копію фінансового особового рахунку;
- документи, що засвідчують особу (паспорт, свідоцтво про народження);
- кадастровий паспорт на житлове приміщення;
- квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію права власності.
Якщо ви приватизували житло через суд, Вам необхідно надати:
- Рішення суду, що набрало законної сили. Перед поданням рішення суду ознайомтеся із його текстом. Чи немає там помилок, описок чи друкарських помилок, т.к. за наявності таких орган державної реєстрації речових прав власності на об'єкти нерухомості вправі зробити призупинення реєстрації Вашого права власності.
- кадастровий паспорт на житлове приміщення;
- документи, що засвідчують особу (паспорт, свідоцтво про народження);
- квитанцію про оплату державного мита за реєстрацію права власності.
Процес приватизації житлових приміщень – це досить тривалий, котрий іноді витратний процес, попри його офіційну безплатність. Виникає чимало різнихіндивідуальних моментів, часом потрібні тимчасові і фінансові витрати, у зв'язку з ніж кожному вдається самостійно впоратися з вирішенням питання приватизації з першої спроби. Якщо у Вас виникли питання, необхідна консультація чи юридична допомога щодо приватизації, звертайтесь до юридичної компанії «РАДНИК-ПЛЮС».
У зв'язку з тим, що приватизація житлових приміщень та визнання права власності у порядку приватизації є одним із основних напрямків діяльності Компанії «РАДНИК-ПЛЮС» - нам добре відомо про всі тонкощі та нюанси приватизації у загальному та судовому порядку.
Ознайомитись з юридичними послугами з приватизації Ви можете тут: http://sovetnik-plus.ru/nedvizhimost/privatizatsiya