Приватний ріелтор, хто це і наскільки небезпечно працювати з таким фахівцем

Найчастіше вирішення житлових питань практично неможливе без залучення професійних посередників. На сьогоднішній день громадяни нерідко запитують себе – «З ким же співпрацювати: з рієлтерською агенцією чи з приватним маклером?». Для того, щоб вирішити подібне завдання, важливо чітко розуміти, що робить той чи інший посередник.

У наведеній нижче статті наш ресурс максимально докладно розповість про приватних ріелторів, про умови роботи з ними та їх надійність.

Хто такий приватний рієлтор?

Чесний рієлтор. Фото №1

Продаж, купівля чи здавання в оренду нерухомості – досить відповідальний захід, що має чималу кількість тонкощів та нюансів. Щоб провести процедуру максимально швидко та вигідно, а також з мінімізацією всіляких ризиків, громадяни нерідко вдаються до допомоги професіоналів. Останніми є рієлтерські агенції та приватні фахівці.

Головна відмінність з-поміж них – це принцип організації роботи. Справа в тому, що в агентстві рієлтера угодою, як правило, займається кілька фахівців, а приватний маклер працює один.

Таким чином, приватний ріелтор – це фахівець у рієлтерській сфері, який надає посередницькі послуги громадянам, які вирішили здійснити деяку угоду з нерухомістю.

За своєю суттю робота такого маклера повністю аналогічна роботі ріелтерського агентства, адже він також відповідає за:

Відмінності приватного рієлтора від рієлторської компанії. Фото №2

Важливо розуміти, що вартість послуг приватного фахівця помітно нижча, ніж у агенції. При цьому рівень і якість послуг може бути навіть кращим. Багато в чому подібна різниця в цініпов'язана з тим, що приватний ріелтор працює один і йому не потрібно витрачати зайві кошти на оренду офісу, техніку, ведення організаційної документації та подібні речі.

Багато людей вважають, що ризик бути ошуканим приватним маклером набагато вищий, ніж агентством. Подібна думка помилкова, оскільки грамотно підібраний фахівець не лише працюватиме за меншу суму, а й буде надійнішим.

З огляду на цей чинник, можна констатувати, що працювати з приватним маклером може бути навіть вигідніше, ніж із агентством. У будь-якому випадку, надійність та вигідність угод з будь-яким посередником залежить від правильності його вибору, тому цьому аспекту важливо приділити найбільшу увагу.

Плюси та мінуси приватних ріелторів

Переваги та недоліки приватного рієлтора. Фото №3

Тепер, коли принцип роботи приватного рієлтора відомий, давайте розглянемо недоліки та переваги роботи з таким фахівцем. Почнемо, мабуть, із плюсів. Їхній перелік такий:

Важливо розуміти, що наявність наданих вище переваг при роботі з приватним ріелтором має місце бути лише в тому випадку, коли фахівець підібраний грамотно і він реально розуміється на своїй сфері спеціалізації. З огляду на даний фактор, можна виділити один мінус подібної співпраці – це необхідність правильного підбору спеціаліста.

Безумовно, і з рієлтерською агенцією діє аналогічний принцип, але підібрати відповідальну та якісно працюючу організацію злегка простіше, ніж окремого фахівця. Тепер, знаючи всі плюси та мінуси роботи з приватним ріелтором, кожен зможе без особливих проблем зрозуміти, чи потрібна йому така співпраця чи ні.

Росреєстр - працювала державним реєстратором прав. Начальник відділу майна. Допомагаю вирішувати проблеми,що виникли з нерухомістю.

Чесний ріелтор не приховуватиме інформацію про свою діяльність, свої контакти та місцезнаходження. Усю інформацію можна отримати з мережі Інтернет.

Але перш ніж вирішувати питання співпраці з конкретним фахівцем, краще пошукати відгуки про роботу даного ріелтора. Добросовісний юрист ніколи не буде працювати в конфлікті з законодавством, тому він швидше за все зареєстрований у податковій як індивідуальний підприємець. Вартість послуг приватного рієлтора буде значно нижчою, ніж у юридичної контори, а якість підготовки документів на досить високому рівні.

Не слід забувати, що державний реєстратор прав, що фіксує факт переходу права, наділений повноваженнями з повної правової експертизи наданого пакета документів, тому у разі спроби шахрайства з боку рієлтора реєстратор призупинить спірну угоду із зазначенням причин призупинення.

Як правильно працювати з приватним маклером?

Що потрібно знати під час укладання угоди з приватним ріелтором? Фото №4

Резюмуючи розбір особистості приватного маклера, не зайвим буде розглянути правильний алгоритм співпраці з фахівцем. Насправді подібна процедура не дуже складна і складається з наступних кроків:

Пошук приватного рієлтора. На даному етапі вкрай важливо діяти відповідально і не співпрацювати з першим приватним приватником. Як мінімум, необхідно провести з ним бесіду, попросити резюме та почути відгуки про його роботу. Якщо загальна картина позитивна, то співпрацювати із фахівцем можна. В іншому випадку краще відмовитися відроботи з маклером та підшукати інший варіант.
Оформлення співробітництва. Цей крок не дуже складний, якщо ви вже обрали грамотного спеца. Як правило, такі ріелтори самі пропонують укласти договір, де буде відзначено всі нюанси співробітництва. Працювати на чистій довірі не варто, яким би чесним не здавався вам маклер. Документальна частина співробітництва є дуже важливим аспектом роботи з приватним ріелтором.
Безпосереднє співробітництво. Тут все дуже просто: відбувається робота з маклером за його спеціалізацією. Він пропонує варіанти, ви вибираєте, оплачуєте роботу – угоду завершено.

Два рази купувала квартиру та обидва рази вдаватися до допомоги рієлтора. Можу сказати, що це рятує у багатьох ситуаціях. Ріелтори допомагають перевірити всю документацію та не зіткнутися надалі з проблемами.

Я теж покладаюся тільки на компетентного в цьому питанні фахівця, тому що важливим є правильне оформлення всіх документів, щоб потім не виникло проблем. Ріелтори звичайно роблять досить великий обсяг роботи, самостійно не завжди це можна зробити.

Самостійно можна взятися за таку відповідальну справу лише у випадку, якщо це для вас уже не перша угода і ви повністю впевнені у своїх силах. Але так як нерухомість ми продаємо і купуємо досить рідко, звичайно ж краще залучити спеціаліста.

У мене є виключно негативний досвід спілкування з приватними ріелторами. Таке враження, що вони всі думки, не кажучи про дії, спрямовані на те, як можна більше викачати грошей зі свого клієнта.