Про статус житлового будинку блокованої забудови
МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ Укаїни
Про статус житлового будинку блокованої забудови
Департамент нерухомості Мінекономрозвитку України розглянув звернення з питання визначення статусу житлового будинку блокованої забудови та в межах своєї компетенції повідомляє.
Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 49 Містобудівного кодексу України (далі — Містобудівний кодекс) під «житловими будинками блокованої забудови» розуміються житлові будинки з кількістю поверхів не більше трьох, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без отворів із сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці та має вихід на територію загального користування.
Багатоквартирним будинком визнаються також будинки з кількістю поверхів не більше трьох, що складаються з однієї або кількох блок-секцій, кількість яких не перевищує чотири, у кожній з яких знаходяться кілька квартир та приміщення загального користування та кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію. загального користування (пункт 3 частини 2 статті 49 Містобудівного кодексу).
Неоднозначність і нечіткість формулювань, що містяться в поняттях «квартири», «житлові будинки блокованої забудови», «багатоквартирні будинки» вимагають внесення змін до чинного законодавства щодо введення чітких та відмітних ознак. Відповідно, для кожного з названих об'єктів нерухомості необхідно встановити фізичні, явні відмітні ознаки, такі як кількість поверхів, розмір площі, кількість виходів, наявність приміщень і територій загального користування. Більше того, визначення призначення приміщення через сімейні стосунки,зокрема шляхом встановлення кількості проживаючих у ньому сімей (однієї чи кілька), також не можна назвати вдалим через мінливість даної ознаки.
На думку Департаменту нерухомості Мінекономрозвитку України, у зв'язку з тим, що ознаки будинку блокованої забудови не визначено досить чітко, власник житлового приміщення, що є одночасно і будинком блокованої забудови, має право поставити його на облік у бюро технічної інвентаризації як житловий будинок блокованої забудови. У разі відмови у здійсненні такого обліку Ви маєте право звернутися за захистом своїх прав до суду.
Крім того, листи федеральних органів виконавчої влади, зокрема Мінекономрозвитку України, не мають нормативно-правового характеру і не мають юридичної сили.
Заступник директора Департаменту нерухомості М.В.БОЧАРОВ