Процедура оформлення земельної ділянки у власність - Новобудови та будівництво Іркутська.
В даний час оформлення земельної ділянки у власність стає дедалі актуальнішим. Необхідність проходження цієї нелегкої процедури обумовлена багатьма чинниками. Насамперед право власності на земельну ділянку дозволяє повністю їм розпоряджатися: продавати, дарувати, міняти, використовувати як заставу. Оформлене право власності дозволяє власнику зменшити ризики у разі вилучення земельних ділянок для муніципальних та державних потреб. Відповідно до п. 2 ст. 281 ЦК України, наявність оформленого права власності на земельну ділянку гарантує відшкодування його ринкової вартості власнику. Крім того, право власності на земельну ділянку, оформлене у законодавчому порядку, збільшує її ринкову вартість.
Процес оформлення документів для отримання свідоцтва про державну реєстрацію права є трудомістким та тривалим. Тут існує два варіанти розвитку подій: самостійно займатися вирішенням цього питання або звернутися до компанії, яка займається спеціалізованими послугами.
Оформлення земельної ділянки у власність на території Іркутської області відбувається таким чином:1) Формування ділянки: - геодезичні роботи (геодезична зйомка, фасадні зйомки об'єктів та ін.) - підготовка матеріалів зі складання схеми розташування земельної ділянки, складання межового плану, коригування (землевпорядна справа).2) Узгодження в муніципальних та федеральних структурах, а також постановка земельної ділянки на кадастровий облік. 3) Вирішення питанняпро право, на якому надаватиметься земельна ділянка (власність або оренда).
У випадку для оформленняземельної ділянкинеобхідні такі документи: • документи, що встановлюють право на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці (договори купівлі-продажу, дарування, міни, рішення суду, свідоцтва про право на спадщину за законом або за заповітом) з відміткою про державну реєстрацію права власності в уповноваженому органі; • документи, що підтверджують право на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці за їх наявності (свідоцтво про державну реєстрацію) • технічний паспорт на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці; • паспорт громадянина України (для фізичних осіб); установчі документи: статут, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, свідоцтво про постановку на податковий облік, наказ про призначення директора та ін. (для юридичної особи); раніше) або довідка з архіву Іркутської області про відсутність документів про надання земельної ділянки. Відповідно до Федерального Закону України від 2 травня 2006 року № 59-ФЗ «Про порядок розгляду звернень громадян РФ», термін розгляду звернень у державних органах становить 1 місяць. Насправді процедура оформлення земельної ділянки у власність може тривати від трьох місяців до двох років.
Вартість послуг приватних посередників варіюється в залежності від пакета необхідних вам послуг. Агентства нерухомості можуть запропонувати таке: укладання договорів з геодезичними фірмами на виготовлення межової справи, замовлення та отримання витягу з Єдиного державного реєстру земель, узгодження проекту кордонів ділянки, подання та отримання документів до Кадастрової палати на присвоєння кадастрового номера,а також замовлення та отримання довідок про нормативну оцінку землі. У разі необхідності агентство нерухомості здійснює консультування з питань підтвердження прав на об'єкт нерухомості через суд. Вартістьповного пакета послуг варіюється від$1500 до $2000.
Отже, повернемось до мети. Навіщо ви вирішили оформити землю у власність?Мета 1: Здійснення на земельній ділянці підприємницької чи некомерційної діяльності.У цьому випадку заінтересована особа звертається до виконавчого органу місцевого самоврядування муніципального утворення області із заявою на купівлю земельної ділянки (У 3-х примірниках).
До заяви додаються:
- Засвідчена нотаріально на дату подання заявикопія документа, що засвідчує право на земельну ділянку, що проситься (Державний акт, свідоцтво про державну реєстрацію прав на землю, договір оренди земельної ділянки).
- засвідчені нотаріально на дату подання заявикопії свідоцтв державної реєстрації права власності на кожен з об'єктів нерухомості (будівлі, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва), розташованих на даній земельній ділянці (за їх наявності).
-Копія плану приватизації та копія рішення про приватизацію розміщених на земельній ділянці об'єктів нерухомості або копія іншого документа про приватизацію таких об'єктів (за наявності об'єктів нерухомості і якщо об'єкти раніше приватизувалися з державної або муніципальної власності), або документи, що підтверджують , що об'єкти нерухомості ніколи не перебували у державній чи муніципальній власності.
-Кадастровий план земельної ділянки (витяг з державноїземельного кадастру) за формою В1, В2, В3, В4, виготовлений в установленому порядку та засвідчений відповідним територіальним органом, на який покладено функції щодо ведення державного земельного кадастру (оригінал у 3-х примірниках).
- Довідка про розмір земельного податку та площу земельної ділянки (оригінал у 3-х примірниках), заявленої для придбання у власність. Довідка має бути підписана керівником ФНП Україна (Федеральна податкова служба) відповідного міста (району) – для забудованих земельних ділянок.
- Нотаріально засвідчені копії установчих документів.
- Нотаріально засвідченакопія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та нотаріально завірена копія свідоцтва ІМНС України про внесення запису про реєстрацію юридичної особи до ЄДРЮ (Єдиний Державний Реєстр Юридичних Особ).
-Виписка з протоколу засідання (рішення) уповноваженого відповідно до установчих документів органу юридичної особипро придбання у власність земельної ділянки, засвідчена печаткою юридичної особи.
-Виписка з протоколу засідання (рішення) уповноваженого органу юридичної особипро призначення керівника, засвідчена печаткою юридичної особи.
- У разі подання інтересів заявника іншою особою – оригінал довіреності, виданої представнику на право діяти від імені покупця.
- Відомості про частку Укаїни, суб'єкта Укаїни або муніципальної освіти у статутному капіталі юридичної особи (витяг з реєстру акціонерів для акціонерних товариств або інший документ для інших товариств).
Кадастровий номер земельної ділянки включає такі дані: - номер кадастрового округу; - номеркадастрового району; - номер кадастрового кварталу; - номер земельної ділянки у кадастровому кварталі.
Якщо земельна ділянка раніше не проходила кадастрового обліку, процедура межування включає: визначення меж земельної ділянки та погодження цих кордонів; закріплення біля розташування меж межовими знаками; визначення їх координат або складання іншого опису розташування кордонів; виготовлення кадастрового паспорта об'єкта землеустрою (земельної ділянки).
Як тільки ці документи буде зібрано або отримано заново, можна звертатися за реєстрацією права власності до територіального органу Федеральної реєстраційної служби (Росреєстрації) за місцезнаходженням ділянки.
У відділення Росреєстрації необхідно подати такі документи: - документ, що засвідчує особу (паспорт); - документ, що підтверджує право на ділянку - 2екз.; - кадастровий план ділянки - 2 екз.; - квитанцію про сплату державного мита; - заяву про державну реєстрацію права власності на ділянку.
Коли все перераховане буде, тоді ви отримаєте свідоцтво.
Серишева М.А., Novoirk.ru
При підготовці статті використовувалася експертна оцінка Купченка Романа Алексондровича, начальника юридичного відділу ФСК «Нове місто» та Корчебної Катерини Василівни, юрисконсульта ТОВ «Іркутська земельна компанія»