Продати частку квартири за законом із змінами в законі з 2016 року

Деколи членам сім'ї, наприклад, братам і сестрам дістається нерухомість у спадок, і поділена вона порівну, у частках. І все б нічого, але часто буває так, що один із власників квартири чи будинку не потребує своєї частки, йому були б куди доречніші гроші, тому він вважав за краще б продати свою частку. Відразу виникає логічне питання: чи можна продати частку у квартирі без згоди другого власника 2016 року? Відповімо прямо, можна, але в цьому випадку можуть виникнути свої нюанси. У цьому питанні ми і постараємося розібратися у статті.

Говорячи про часткову власність, це реалізується в різних випадках. Необов'язково йдеться про спадок. Наприклад, по частках можуть розділити квартиру і подружжя, уклавши шлюбний договір, у якому вказується дана деталь. Визначаються частки у праві власності на квартиру між чоловіком та дружиною. Склавши шлюбний договір і вказавши цю деталь, після розлучення, якщо один із подружжя вирішить продати свою частину житла, він може і не питати у другого подружжя згоди. Має повне право розпоряджатися своєю часткою так, як вважатиме за потрібне.

Іноді, коли ділиться нерухомість, наприклад, подружжя може у пориві розладу у відносинах визначати, що саме кому належить. Наприклад, один чоловік стверджує, що другому належить балкон, коридор або комора, от і вся його частка. Насправді це помилка та неправильний підхід, оскільки ми зараз говоримо про частину у праві власності на квартиру, про частку, яку не можна побачити чи визначити.

Як визначити межі частки

Досить часто власникам квартири необхідно визначити межі частки нерухомості. Ці межі визначаються в натурі, при цьому право загальної пайовоївласності сходить нанівець. Нижче ми розглянемо кілька способів, як визначити частки квартири в натурі.

За домовленістю чи угодою сторін. Всім власникам квартири необхідно між собою укласти угоду, в якій буде зазначено визначення часток у натурі, а саме, згодом, за цією угодою реєструються права учасників угоди на певні приміщення.
В судовому порядку. Якщо власники так і не змогли дійти спільного знаменника, залишається лише один спосіб вирішення проблеми – суд.

Як продати частку в квартирі у 2016 році

Отже, є квартира, і ви власник частки її. Якщо з'являється бажання продати свою частку, це цілком реалізовано, але варто враховувати той факт, що власники інших часток житлоплощі мають законне право придбати її, якщо, звичайно, не йдеться про частку, виділену в натурі. У разі переважного придбання не дотримується згідно із законом. Якщо всі інші власники відмовилися від придбання вашої частки, причому, письмово, тоді можете сміливо приступати до пошуку інших покупців.

Письмову відмову можна отримати лише у тому випадку, якщо власник частки відправить цінний лист із описом та повідомленням про вручення іншому власнику. У листі, природно, пропонується придбати частку квартири, а також описуються всі умови та вартість.

Лист залишається дійсним протягом місяця. Одержувач повинен протягом місяця або прийняти вашу пропозицію про покупку або написати письмову відмову. Якщо відповіді зовсім не надійшло, то через місяць його право на переважну покупку згоряє, і можна сміливо продавати свою частку, кому заманеться.

Якщо відмова надійшла письмово, його та інші документинеобхідно пред'явити до реєструючого органу. Часто буває таке, що власників кілька, і кожен готовий придбати вашу частку нерухомості. Якщо було призначено певну суму, і всі її у згодні, продавець самостійно має право обрати, кому продавати.

Продаж частки у квартирі без згоди інших власників

Продати частку квартири за законом із змінами в законі з 2016 року

Звісно, у разі практично неможливо оминути законодавство стороною, а й тут є свої лазівки. Наприклад, продавець, який відчуває явну нелюбов до людини, якій намагається продати свою частку квартири, може оформити договір дарування. Таким чином, закон обходиться стороною, і при цьому громадянин у будь-якому випадку отримає свої гроші.

Друзі!Наші статті мають ознокомливий характер з метою допомогти вирішити Вашу проблему!

+7 (499) 350-83-56 - Москва, область

+7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛВ

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 - всі регіони РФ

Але і тут не без підводного каміння, оскільки покупець, дізнавшись про те, то насправді не йдеться про дарування, а саме про продаж, має повне цивільне право подати на продавця позов до суду, і почнуться більш глибокі розгляди. Що характерно, суд напевно прийме бік другого власника, що зрозуміло, адже справа явно пахне шахрайством.