Продовжено дачну амністію в Криму (на будинок, дачу, земельну ділянку)

Спрощений порядок оформлення власності потребує певних пояснень. Спробуємо розібратися більш детально з процесом та особливостями дачної амністії на території півострова.

Дачна амністія у Криму продовжено

Спочатку вивчіть наявний у вас документ про право власності та знайдіть там інформацію, на якому праві він був отриманий. Якщо таких відомостей немає, то земельна ділянка за загальним правилом буде вважатися виданою на правах власності, але тут є винятки. Законом передбачено низку випадків, що підтверджують факт того, що певні земельні території не можуть належати громадянам на правах власності.

Ви можете оформити власність у випадку, якщо земельний наділ був наданий заявнику на таких умовах:

право безстрокового (постійного) володіння;
право довічно успадкованого володіння.

Які обмеження може бути? Якщо земельні наділи перебувають у обмеженому обороті чи було звідти вилучено, то власні права не можуть бути завірені державою.

А що робити тим, хто не має на руках жодних документів, що встановлюють право? Перший крок – це відвідати орган місцевого самоврядування та зажадати виписку з господарської книги, оскільки саме вона буде вашим документом, що підтверджує власність. Але є особливий випадок, коли громадянам доведеться викуповувати свої земельні наділи за ринковою вартістю – якщо у господарській книзі немає відомостей про ділянку.

Практика показує, що земельні ділянки, якими «користуються» громадяни, можуть бути власністю садового товариства, і в таких ситуаціях слід написати заяву про бажання приватизувати землю та звернутися до місцевихоргани самоврядування.

Що необхідно додати до заяви на реєстрацію земельної ділянки у Криму:

Заявник надає опис меж ділянки, яку робить самостійно.
Рішення правління кооперативу чи товариства, у якому підтверджується, що конкретний земельний наділ належить особі-заявнику, та зазначені межі ділянки є «реальними».
Трапляються випадки, коли до цього моменту жоден член товариства не подавав заяву на приватизацію земельної ділянки. Тоді місцеві органи самоврядування мають право запросити у товариства установчу документацію. Конкретно - це документи, що підтверджують права громадянина на землю та довідку з ЄДРЮЛ.

На розгляд документації та заяви виділяється двотижневий термін.

Документи для реєстрації будинку в Криму щодо дачної амністії:

Паспорт особи, яка подає заяву.
Квитанція про те, що ви сплатили держмито, розмір якого становить 200 рублів. Коли громадянин проходить процедуру оформлення додатково, слід сплатити ще 200 рублів.
Довіреність на представника.
Документ, що підтверджує декларація про земельний наділ. Його необхідно додати у тій ситуації, коли земля не пройшла реєстрацію за законодавчо встановленою схемою. Правовстановлюючий документ не знадобиться, якщо про земельний наділ є інформація в ЄДРП.

Не тільки сам заявник, а й його представник отримують можливість подати заяву та потрібний пакет документів. Також можна скористатися послугами пошти, що дуже зручно. Але в цьому випадку особистий підпис власника дільниці на заяві слід завірити нотаріально. Крім поштового відправлення можна приїхати особисто до Росреєстру та надати всі необхідніпаперу.

Якщо ви є власником садового або дачного будинку, що знаходиться на ділянці, виділеній для садівництва (або заняття дачним господарством) та вирішили оформити на нього право власності, то тут ви зіткнетеся з іншою схемою приватизації. На таких земельних наділах для виконання будівельних робіт вам не потрібно брати спеціальний дозвіл. Тому у таких ситуаціях вам необхідно мати на руках такі документи:

Декларацію будову.
Правовстановлюючий документ на землю. Це може бути право безстрокового користування, право приватної власності, право довічного спадкування.

У разі, коли ви раніше пройшли процедуру реєстрації у відповідних органах, та інформацію про земельний наділ занесено до ЄДРП, то документи, що встановлюють право, востребовані не будуть. Але якщо у вас документи старого зразка, то захопіть із собою оригінал, оскільки він знадобиться під час подання заяви.

Громадянин-заявник має заповнити спеціальну декларацію самостійно, і для зручності ви можете завантажити зразок документа на офіційному сайті Росреєстру. Також можна отримати зразок заповнення у будь-яких органах Росреєстру, закріплених територіально за вашою ділянкою.

Варто зазначити, що представники Держреєстру не перевіряють інформацію, яку заявник самостійно заніс до декларації і не виїжджають «на місце».

Проблеми при оформленні нерухомості в Криму щодо дачної амністії

З якими складнощами можуть зіткнутися громадяни під час реєстрації прав на об'єкти нерухомості з дачної амністії:

Отже, необхідно зробити: Уважно вивчаємо документ, оформлений «по-старому» та шукаємо інформацію, на якій підставі громадянину В. було наданоземельний наділ. Якщо у вас на руках право власності, то турбуватися немає приводу. В іншому випадку, шукаємо інші важливі відомості: чи не було вилучення ділянки з обігу, чи не накладено обмеження на користування. Якщо таких відомостей немає, то закон визнає ділянку виданою на праві приватної власності. За документами, це все.

Власник наділу В. не в змозі провести угоду купівлі-продажу через відсутність реєстрації, яка потрібна відповідно до закону. Також державою зафіксовано, що відомості про земельні ділянки мають бути обов'язково внесені до ЄДРП. Як бути у цьому випадку? Власник ділянки займається спочатку процесом реєстрації власних прав у встановленому законом порядку, після чого можна провести процедуру відчуження земельного наділу. Після цього перехід прав власності на нового власника ділянки буде зареєстрований.

Факт продовження закону про дачну амністію – сприятливий для тих, хто з якихось причин не займався оформленням прав власності та не встиг учасно. І тут є низка позитивних моментів для власників: за дачною амністією ви отримуєте можливість зареєструвати право власності не на один, як у разі приватизації, а на кілька об'єктів нерухомості. Причому їх кількість може бути необмеженою.

З незаперечних плюсів продовження дачної амністії можна виділити:

Мінімальний пакет документів, на збір яких знадобиться небагато часу.
Майже "нульові" витрати. Оплата лише держмита.
Одне вікно подання заяви та документації.
Досить швидка процедура оформлення прав власності.