Проект Положення про старші будинки - Досвід нашої роботи - Досвід - Каталог статей - Громадська
Становище старших будинків п. Лучегорськ
1. Загальні положення
Це Положення не обмежує громадян у створенні територіальних органів громадського самоврядування. Громадяни мають право самостійно створювати органи громадського самоврядування (у тому числі будинкові комітети, поради мікрорайону), визначати інший, ніж передбачено цим Положенням, порядок їх створення та діяльності у межах чинного законодавства.
2. Терміни та визначення.
2.3 Громадська Рада представників власників житла селища Лучегорськ – добровільне об'єднання власників (в особі старшого від багатоквартирного будинку) для задоволення своїх потреб.
3. Цілі та завдання створення інституту старших будинків (під'їздів)
- створення умов та можливостей громадянам для участі в управлінні, утриманні житлового фонду.
- сприяння, надання допомоги керуючій організації у забезпеченні безпеки, ефективного утримання та експлуатації житлового фонду, підвищення рівня благоустрою та технічної експлуатації житлових будинків, покращення обслуговування населення.
- залучення населення до участі у забезпеченні безпеки житлового фонду.
4.1 Мешканці будинку на загальних зборах або заочному голосуванні можуть за рахунок власних коштів встановити старшому по будинку (під'їзду) грошову винагороду та її розмір, або пільгу за активну участь у роботі. За рішенням загальних зборів власників багатоквартирного будинку або керівництва Керівна організація старших будинків (домоуправи) може здійснювати роботу в рахунок вартості квартирної плати.
5. Порядок вибору старшого будинку (під'їзду) та організація роботи.
5.1. Старший удома обирається із старших під'їздів у багатопід'їзних житлових будинках. 5.2 Старший запід'їзду (будинку) обирається з метою залучення мешканців під'їзду (будинку) до проблем забезпечення порядку, збереження, утримання та поточного ремонту під'їзду (будинку), елементів благоустрою прибудинкової території та вирішення інших питань.
5.3 Старший за під'їздом (будинком) обирається з числа громадян, які постійно або переважно проживають (зареєстровані за місцем проживання) у цьому під'їзді (будинку), або мають на праві власності нерухоме майно, розташоване в даному під'їзді (будинку) (далі за текстом – жителі під'їзду (вдома), які беруть участь від імені мешканців під'їзду (вдома) у вирішенні питань, що безпосередньо стосуються мешканців під'їзду (вдома), які працюють на громадських засадах.
5.4 Старший за під'їздом (будинком) у своїй діяльності керується законодавством України, Приморського краю та нормативними правовими актами Пожарського муніципального району міського поселення.
5.5 Старший за (будинком), взаємодіє та співпрацює зі старшими під'їздів, керуючою організацією, органами міського поселення п. Лучегорськ, депутатами.
6. Порядок обрання старшого під'їзду (будинку)
6.1 Старший за під'їздом (будинком) обирається на загальних зборах мешканців під'їзду (будинку) відкритим голосуванням, більшістю голосів від числа присутніх на загальних зборах мешканців під'їзду (будинку) або шляхом їх письмового опитування. Право голосу мають мешканці під'їзду (вдома) не молодше 16 років. Загальні збори правомочно приймати рішення за присутності у ньому щонайменше половини осіб, мають право у ньому брати участь.
6.2 Право скликання загальних зборів мешканців під'їзду (вдома) для обрання старшого за під'їздом (вдома) має будь-який власник під'їзду (вдома) відповідно до законодавства.
6.3 Власник, з ініціативиякого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власників приміщень у цьому будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлене кожному власнику приміщення у цьому будинку рекомендованим листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень у цьому будинку не передбачено іншого способу направлення цього повідомлення у письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення у цьому будинку під розпис або розміщено у приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням та доступним для всіх власників приміщень у цьому будинку.
6.4 Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, що проводяться крім річних загальних зборів, є позачерговими. Позачергове загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликано з ініціативи кожного з цих власників (ст. 45 ЖК РФ).
6.5 Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, що проводяться крім річних загальних зборів, є позачерговими. Позачергове загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликано з ініціативи кожного з цих власників (ст. 45 ЖК РФ).
6.7 Голова та секретар зборів обираються з числа жителів під'їзду (будинку), які беруть участь у загальних зборах.
6.8 Старший по під'їзду (будинку) щорічно звітує про виконану роботу на загальних зборах мешканців під'їзду (будинку) і переобирається не рідше ніж один раз на два роки.
7. Основні права та обов'язки старшого по під'їзду (будинку)
7.1 Старший з під'їзду (будинку):
Готує та проводить загальні зборимешканців під'їзду (будинки). Організовує та контролює виконання рішень, прийнятих на загальних зборах.
Здійснює громадський контроль за:
- дотриманням правил та норм технічної експлуатації під'їзду (будинку) жителями;
- Перепланування квартир, переведенням житлових приміщень житлового фонду в нежитлові відповідно до чинного законодавства РФ;
- Станом прибудинкової території.
7.2 Бере участь у комісіях з огляду будинку та об'єктів благоустрою на прибудинковій території, мереж подачі теплової, електричної енергії, газу, води, каналізації з метою визначення видів робіт для проведення поточного ремонту, а також приймання готовності будинку до експлуатації в зимовий період.
7.3 Бере участь у здійсненні заходів, спрямованих на зниження втрат теплової, електричної енергії, газу, води.
7.4 Спостерігає за збереженням та роботою інженерного та технічного обладнання, приладів опалення, освітленням під'їздів, а також утепленням фрамуг, вхідних дверей у під'їзди, підвальні приміщення, горища.
7.5 Здійснює контроль за збереженням запорів напівпідвальних, підвальних та горищних приміщень, вживає заходів щодо запобігання проникненню сторонніх осіб у ці приміщення.
7.6 Веде облік своєчасного та якісного виконання заявок мешканців житлової організації.
7.7 Організує мешканців за їх згодою на громадські роботи з прибирання, благоустрою, озеленення прибудинкової території, догляду за зеленими насадженнями, будівництву та збереженню спортивного обладнання, дитячих майданчиків, місць для відпочинку мешканців, малих архітектурних форм (обладнання для сушіння білизни, освітлювальних опор, лавок) , урн, огорож), майданчиків для вигулу собак.
7.8 Спільно з посадовими особами житловоїОрганізація відвідує квартири за згодою мешканців для огляду технічного стану, санітарного утримання. Веде облік собак, котів, інших видів домашніх тварин, що утримуються у мешканців під'їзду (будинку).
7.9 Розглядає звернення мешканців (скарги, заяви, пропозиції), що надійшли, і при необхідності виносить їх обговорення на загальні збори мешканців під'їзду (вдома) або направляє до відповідних органів влади, організації.
7.10 Підтримує постійні контакти з дільничним інспектором РВВС, інспектором у справах неповнолітніх, органами опіки та піклування, адміністративною комісією Пожарського муніципального району. При необхідності повідомляє правоохоронні органи про факти порушення громадського порядку, паспортного режиму. Спільно із правоохоронними органами, у виняткових випадках, організує мешканців будинку до участі в охороні правопорядку.
7.11 Надає допомогу установам охорони здоров'я та санітарній службі у проведенні профілактичних протиепідемічних та протиепізоотичних заходів, органам пожежної безпеки – у здійсненні заходів щодо забезпечення протипожежного стану квартир, місць загального користування, комунальних об'єктів.
7.13 Інформує власників (усно або письмово): - про рішення, що приймаються Радою власників, про роботи або плановані житлової організації роботи, про аварії, зміни в постачанні житлово-комунальних послуг; про зміни величини та порядку нарахування тарифів на оплату житла та комунальних послуг, пільг, субсидій тощо; про збори мешканців будинку, що проводяться; про нові форми об'єднання домовласників, способів управління та експлуатації нерухомого майна.
7.14 Інформування керуючої організації про порушення жителями будинку Правил користування житловимиприміщеннями, переплануваннях, перебудовах і самовільних захопленнях житлових і нежитлових приміщень будинку, а також про інші порушення законодавства.
6.3. Інформує керуючу про виникаючі дефекти, несправності та аварії, брати участь у проведенні весняного та осіннього, позачергових оглядів.
6.4. Здійснює контроль за станом запірних пристроїв дверей горищних та підвальних приміщень, шахт та машинних приміщень ліфтів та інших приміщень у житлових будинках.
6.5. Залучає мешканців будинку до здійснення заходів щодо благоустрою та озеленення прибудинкових територій, із збереженням спільного майна житлового будинку та покращення його експлуатації.
6.6. Бере участь у комісіях з огляду будинку, приймання будинку після поточного ремонту та робіт з підготовки до експлуатації в зимових умовах.
8. Діловодство старшого під'їзду (будинку).
8.1 Старший з під'їзду (будинку) веде таку документацію:
Журнал протоколів загальних зборів мешканців під'їзду (вдома) та облік участі мешканців у їх роботі.
Журнал обліку звернень мешканців (скарг, заяв, пропозицій), що передаються до органів державної влади, місцевого самоврядування, організації та установи через старших за під'їздом (будинком), з відмітками про вжиті заходи.
Інші документи, необхідні у роботі.
9. Громадська Рада представників власників житла селища Лучегорськ.
Старші будинків п. Лучегорськ можуть об'єднуватися добровільне громадське формування, створене на основі задоволення своїх потреб у частині збереження та покращення житлового фонду (ст. 30 Конституції РФ), для об'єднання знань, досвіду житлових організацій та старших будинків п. Лучегорськ у питаннях права, економіки , управління та технічні питання,контролю та захисту своїх прав.