Проектування апарт-готелю

Апарт-готель – найскладніший об'єкт цивільного проектування за багатьма параметрами:

  • Поєднання житлової та комерційної нерухомості,
  • Висока насиченість дозвільної інфраструктури,
  • Інженерні та технологічні особливості проектування кожної із зон, що вимагають оптимізації при спільному функціонуванні,
  • Підвищені вимоги до складу команди архітекторів: проектувальник, технолог, дизайнер, маркетолог.
  • Концептуальний підхід до проектування.

Апарт-готель концепції

В основі апарт-готелів – поєднання форматів. На базі класичного готелю з розширеним пулом послуг та професійною управлінською командою девелопер виділяє блок номерів для продажу. Покупцями є приватні інвестори (рідше – кінцеві користувачі), які отримують ліквідний актив, послугу з управління від професійного оператора та можливість проживання в обумовлені договором терміни.

Апарт-готель вимагає команди проекту найвищої компетенції!

• Широкий погляд на саму концепцію проекту апарт-готелю та основи фінансової успішності кожної з його зон, • Не лише глибоке знання нормативів проектування багатофункціональних об'єктів, а й досвід оптимізації суспільних зон у рамках СНІПів, • Комплексний підхід до проектування систем інженерного та технологічного забезпечення кожної із зон будівлі, що вимагають оптимізації при спільному функціонуванні, • Розуміння логістичних особливостей як усередині будівлі (обслуговуючий персонал, гості готелю, довгострокові жителі апартаментів), так і на прилеглій території (автомобілі гостей та спецтехніка обслуговування) інфраструктурних об'єктів), • Командна взаємодія з дизайнером громадських та житлових приміщень у частині впровадження ефективнихдизайнерських рішень (меблювання, декор) вже на стадії планувальних рішень.

Розділ

Проектування "під ключ"

1. Ескіз (стадія ЕП)

* Концепція планувань останніх та типового поверхів усіх секцій; * Загальний поздовжній розріз по всіх секціях, поперечний розріз кожної секції; * Вхідні групи; * Фасадне рішення концептуальне у 3D з візуалізацією будівлі (3D Max); * Наближена розрахункова модель за конструктивними рішеннями; * ТЗ з інженерії (на базі рекомендацій проектувальника щодо запропонованих рішень); * Схема генплану.

2. Проектна документація (стадія П), включаючи проходження Експертизи

“Технологічні рішення” входять до складу проектної документації, є частиною розділу 5, але можуть бути виконані окремо.

Унікальність апарт-готелю – у поєднанні безлічі функціональних зон, до кожної з яких висуваються свої вимоги технологічних регламентів. Пошук та обґрунтування оптимальних проектних рішень – завдання, що потребує досвіду не лише проектування, а й пошуку оптимізації вимог, які висуваються до кожної із зон.

До складу ТХ входять не лише власне схеми технологічних процесів, а й технологічні планування із зазначенням розміщення обладнання, у тому числі – вантажопідйомного обладнання, транспортних засобів та механізмів, за потреби – схеми вантажопотоків.

Розділ 6 "Проект організації будівництва" Розділ 8 "Перелік заходів з охорони навколишнього середовища" Розділ 9 "Заходи щодо забезпечення пожежної безпеки" Розділ 10 "Заходи щодо забезпечення доступу інвалідів" Розділ 10( 1) “Заходи щодо забезпечення дотримання вимог енергетичної ефективності та вимог оснащеності будівель, будівель та споруд приладамиобліку використовуваних енергетичних ресурсів” Розділ 11 “Кошторис на будівництво об'єктів капітального будівництва” Розділ 12 “Інша документація у випадках, передбачених федеральними законами” (у відповідності до Постанови №87)

Окремо можуть бути виконані розділи: АР, КР, Інженерія, Технологія

3. Робочий проект (стадія РД)

проектування

Дизайн проект

Вишуканий готель як гарне вино – ви заберете із собою післясмак, але важко виділити окремі нотки букета. Дизайн-проект вимагає високого смаку та такту.

Індивідуальність, стриманість, легкість

Принципи розробки дизайн-проекту інтер'єру громадського будинку відрізняються від проектування приватного будинку чи квартири. Різноманітність смакових пристрастей майбутніх відвідувачів готелю диктує універсальність, уникнення крайнощів і насиченості, стриманість, легкість стильових рішень. В той же час індивідуальність, контрастність, запам'ятовування готелю надають яскравих елементів інтер'єру.

Недорогі та яскраві рішення – основа успіху

Знизити собівартість обробки та меблювання дозволить залучення дизайнера на перших етапах розробки поверхових планувань. Використання ефектних дизайнерських рішень облаштування простору з бази прорахованих оптимізованих варіантів – найкращий варіант роботи з простором. Альтернативний підхід «від стандартної нарізки номерів до обробки типових секцій» зрештою більш витратний для забудовника, оскільки вишуканість та відмінні риси інтер'єрам надаватимуть закуплені елементи декору.

Дизайн проект вхідних груп, громадських територій, житлових приміщень складається з наступних етапів:

* АІ (архітектура інтер'єру), РД, * Кошторис на загальнобудівельні роботи, *Наповнення та декорування, * Кошторис на елементи декору та колекції моделі.

ЗАМОВИТИ індивідуальний проект апарт-готелю: 8 (495) 215 24 71