Проста формула доступного житла – газета «ІНФОРМБІРЖА news»
Розрахунок балів у Житлобудощадбанку тепер відбувається за спрощеною формулою.
Розрахувати свої шанси на отримання дешевого житла вкладники Житлобудощадбанку тепер можуть самостійно – шляхом простих арифметичних дій, чого не було у попередній формулі. Застосовується нова система підрахунку для учасників нових пулів та додаткових наборів.
– У новій системі підрахунку балів ми застосували три принципи – прозорість, простоту, тобто. кожен клієнт може перерахувати правильність нарахованих балів, і навіть справедливість, де вирішальну роль загальному балі грає оцінний показник.
Саме він характеризує вкладника – його особистий підхід до накопичень. Наскільки клієнт зацікавлений у купівлі нерухомості, говорить те, наскільки регулярно він збирає. Чим раніше в Жилбудощадбанку було відкрито рахунок, тим вищим буде оціночний показник і відповідно бали будуть високими. Насамперед клієнти говорили, що їм складно самостійно зробити розрахунок. Доводилося йти до філії банку і наші менеджери допомагали з розрахунками, – розповідає директор департаменту розробки та впровадження банківських продуктів АТ «Житлобудсбербанк Казахстану» Ольга Хлистова. Тепер це можна зробити самостійно.
Показники в оновленій формулі зрозумілі клієнту, їх лише три. Перший – це оціночний показник (ВП), його можна знайти, зайшовши до особистого кабінету на сайті Житлобудсбербанку. Другий – мінімальна сума накопичення (МРС), вона вказана у кожного клієнта у договорі. Третій – фактичний термін накопичення заощаджень на місяцях (СН).
ПРО=ОП*МРС/1000 + СН*10
Прийом заяв на участь у програмі «Доступне житло-2020» Житлобудсбербанк тепер приймає за 3 місяці до дати завершення будівництва будинку.Так люди вже бачать реальний об'єкт і можуть оцінити свої можливості щодо викупу у ньому квартири, розповідають у банку. Але щоб стати учасником пулу, клієнту необхідно підтвердити платоспроможність. При достатності доходів вкладнику на придбання житла видається позику. Альтернативний варіант - орендне житло з наступним викупом.
Казахстанські показники відстають від цих нормативів. Середньостатистичній сім'ї із трьох осіб у нашій країні на це знадобиться втричі більше часу. Тому поки недоступні квадратні метри доступними допомагає зробити держава. Воно будує пільгове житло, а Житлобудсбербанк видає своїм клієнтам позики за невисокими ставками. Щоб скористатися можливостями програми, потрібно стати вкладником ЖССБК. Не варто забувати також, що претендувати на дешеві квадратні метри можуть ті, хто протягом останніх п'яти років взагалі не мав власної квартири. Якщо претенденти на житло хочуть отримати квартиру в Алмати чи Астані, то ще потрібна й реєстрація в цих містах протягом останніх двох років.
– Хочу зазначити, що ті клієнти, хто з перших років роботи Житлобуд-ощадбанку повірили в систему, хто справно та довго накопичував, змогли купити житло не лише за програмою, а й на вторинному ринку. Тобто ці люди щонайменше три роки збирали гроші на депозиті, накопичили 50% від необхідної суми, і банк видав їм позики до 5% річних. На ринку таких ставок немає. Найбільша кількість квадратних метрів через нас викуповується саме за такою схемою, – ділиться Ольга Хлистова.
На її думку, така схема не лягає важким тягарем на весь бюджет сім'ї, на відміну від звичайної іпотеки. Система житлових заощаджень дисциплінує людину та вчить культурі накопичення, яка дуже поширена у Європі.
– Увкладників, які бажають брати участь у програмі «Доступне житло-2020», і які вперше не набрали необхідної кількості балів і не потрапили до пулу, ще є шанси. Адже фінансування програми розраховане до 2020 року. Тобто, наші клієнти можуть брати участь в інших пулах. Головне накопичувати, щоб договір мав найкраще значення оціночного показника та бали були високі, – уклала Ольга Хлистова.