Разом із МДМ Банком новим власникам дістануться сотні тисяч метрів нерухомості
Як стало відомо РБК, разом із МДМ Банком сім'ї Гуцерієвих дістануться сотні тисяч метрів нерухомості — застави за неповерненими кредитами. Банк просто не встиг її позбутися.
«З одного боку, оцінка може здатися дещо завищеною з огляду на те, що публічні українські банки торгуються зараз із коефіцієнтом 0,4–1,1 капіталу (за винятком ТКС — 1,35 капіталу), — каже аналітик рейтингового агентства «Рус-Рейтинг» Євген Славнов. — З іншого боку, ця оцінка можна порівняти з параметрами нещодавно оголошених угод (наприклад, IPO Московського кредитного банку)».
Попов обрав не найкращий час для продажу банку — і МДМ, і ринок знали набагато кращі часи. Наприклад, у 2007 році Міжнародна фінансова корпорація (IFC) придбала 5% акцій МДМ Банку за $185 млн, тобто банк оцінили в $3,7 млрд.
Як розповів РБК В'югін, перші два-три роки кредитні організації існуватимуть як дві незалежні юрособи, але політика управління (кадрові питання, ризики, технології) буде загальною. Шишханов стане головою правління МДМ Банку, нинішній голова правління Тимур Авдєєнко стане його першим заступником.
Поки збережуться і дві поради директорів. Але В'югін не виключає, що єдина рада з'явиться у групи раніше, ніж інтеграція увійде до активної стадії. Попов також поки що залишається у раді директорів МДМ Банку.
Застави з кредитів
Разом із банком Гуцерієву із Шишхановим дісталися 150 об'єктів нерухомості загальною площею 700 тис. кв. м та 700 га землі, розповіли джерела РБК. Це застави за неповерненими кредитами, які були упаковані в ЗПІФ нерухомості «Авангард, Перший будівельний», «МДМ — регіональна нерухомість», «Трейд Капітал» та «Золоте місто». Восени минулого року банк заявляв про намір передати їх набаланс компанії «РЕД альянс», створеної разом із колишнім головою думського комітету з природних ресурсів і вихідцем із МДМ Банку Євгеном Туголуковим (йому належав контрольний пакет).
Туголуков розповідав «Ведомостям», що нерухомість не структурована та різноманітна за географією, якістю, розмірами, призначенням: торгова, комерційна, житлова від Калінінграда до Хабаровська. Вартість портфеля він оцінював у 20 млрд руб. За даними Forbes, в компанію повинні були бути передані й інші активи, зокрема офісний центр на вулиці Дубнінській в Москві, а також частина власної офісної нерухомості МДМ площею 160 тис. кв. м, що він не використовує. Вільні площі у банку є в офісах у Москві, Новосибірську та інших містах.
Джерело РБК, близьке до менеджменту МДМ, сказало, що угода з передачі нерухомості на баланс «РЕД альянс» так і не відбулася. «Ці активи було дуже важко оцінити, в результаті вони залишилися на балансі банку. В'югін підтвердив, що активи залишилися на балансі банку та його дочірніх компаній, зокрема ЗПІФ, все це перейде до групи БІН. "Схема з передачі нерухомості дуже складна, не вистачило часу її провести", - пояснив він.
Джерело, знайоме з деталями угоди з продажу частки Попова, сказало РБК, що всі ці активи увійшли «в периметр угоди» з купівлі МДМ. Джерело, близьке до банку, припустило, що нерухомість МДМ Банку після операції може стати частиною девелоперських проектів групи БІН.
Для МДМ Банку нинішня угода - вже третя зміна акціонерів за десять років.
Попов та Мельниченко
У 2000-ті МДМ Банк був частиною бізнес-імперії, яка належала Андрію Мельниченку та Сергію Попову. Крім банку до неї входив виробник добрив «Єврохім», Сибірська вугільна енергетична.компанія (СУЕК), Трубна металургійна компанія (ТМК) та інші активи. 2006 року партнери несподівано оголосили про розлучення. При цьому ТМК продали Дмитру Пумпянському, МДМ повністю перейшов у власність Попова, а Мельниченко отримав «Єврохім». У СУЕК партнери зберегли паритет, але потім частку Попова також викупив Мельниченко. На момент поділу активів аналітики оцінювали МДМ у $3 млрд.
Попов тоді казав «Комерсанту», що реалізував три успішні промислові проекти — «Єврохім», СУЕК та ТМК. «Я також брав безпосередню участь у розробці нової стратегії МДМ Банку, – пояснив пан Попов. — Після успішної роботи із промисловими компаніями мені здається, що банк може стати черговим успішним проектом».
«У 2007 році Сергій викупив у мене 50% акцій МДМ Банку, заплативши за нього 50% акцій «Єврохіма» та кілька готівки», — розповідав пізніше «Відомостям» Мельниченко. За його словами, партнери поділили бізнес, тому що паритетна схема володіння бізнесом заважала управлінню: «Ми мали складне партнерство: 50 на 50. Таке партнерство не має простого алгоритму прийняття рішення. Я думаю, він по-іншому. Що робити? Ми з Сергієм ніколи не сварилися, не сварилися і, гадаю, ніколи цього робити не будемо. Коли ми розуміли, що у нас різні погляди, ми просто відкладали вирішення питання на потім. Це допомагало зберегти психічне здоров'я, але починало гальмувати розвиток наших компаній. У нас причина була не особиста, а структурна. Ми її вирішили нормально».
Наприкінці 2008 року МДМ оголосив, що об'єднується з УРС-банком, найбільшим власником якого був Ігор Кім. В об'єднаному банку з колишньою назвою МДМ частка Попова становила 56%, а Кіма – 11%. Партнери зобов'язалися не продавати свої частки протягом п'ятироків.
Активи об'єднаного банку перевищили 0500000000000 руб. Банки добре підходили один до одного: МДМ сильний у корпоративному сегменті, «Урса» — у роздрібному. Процес об'єднання як голова правління очолив Кім.
Forbes зазначав, що після об'єднання банк списав близько 20 млрд. руб. кредитів, виданих «Урсою», переважно роздрібних. А потім стало зрозуміло, що у колишнього МДМ не все гаразд із корпоративними кредитами: на початок 2013 року приблизно 50% корпоративних боргів були проблемними. Банк мав можливість отримати держпідтримку, але Попов «переосмислив своє ставлення до банку, вирішив не брати додаткових ризиків. Сказав: нехай прибуток буде маленький, але я спокійний», розповідав Forbes джерело в оточенні бізнесмена.
У 2010 році Кім пішов з посади голови правління та домовився про достроковий продаж своєї частки у банку Попову. Розрахунки з угоди завершилися у 2012 році.