Реєстрація договору застави
Реєстрація договору застави нерухомого майна займає особливе місце у сфері реєстрації прав. Крім законів та підзаконних актів, у м. Москві, при реєстрації договорів застави, державні реєстратори керуються внутрішніми інструкціями, а також своїм баченням та трактуванням нормативних актів. Таким чином, комерційні організації і навіть кредитні установи часто стикаються з несподіваною позицією державного реєстратора, яка найчастіше виражається у зупиненні реєстрації договору застави нерухомого майна та подальшій відмові в державній реєстрації.
Ця ситуація ускладнюється тим фактом, що найчастіше кредитні організації, йдучи на зустріч клієнту, видають кредити до внесення відомості про заставу до Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП) та отримуючи відмову в державній реєстрації, виявляються поза правовим полем та підвищуючи ймовірність не повернення кредиту. Зокрема державні реєстратори не мають єдиної позиції з питання необхідності надання згоди ТОРЗу на заставу частини будівлі. І багато багато іншого.
Наша компанія спеціалізується на супроводі угод із нерухомістю з 1998р. Цього року набрав чинності Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» та виник обов'язок внесення відомостей до ЄДРП. Фахівці нашої компанії пройшли стажування в Інституті державних реєстраторів при Міністерстві юстиції РФ. Наші адвокати мають велику практику щодо судового супроводу спірних питань. Зокрема ми оскаржимо незаконні відмови у державній реєстрації права, обмеження чи обтяження.Визнання права власності чи сумлінного набувача….
Ми готові запропонувати Вам весь комплекс послуг пов'язаних з реєстрацією договору застави, починаючи від укладання договору, експертизи вже наявного договору застави, підготовки необхідних документів (Рішення загальних зборів Учасників, Установчі документи, документи БТІ тощо), проконсультуємо з питань оподаткування та проведемо державну реєстрацію договору застави.
Вартість послуг з реєстрації договору застави – 12 000 рублів.
Довірте реєстрацію договору застави нерухомого майна Професіоналам!
Пункт 3 статті 339 Цивільного кодексу України говорить, що будь-який договір про іпотеку має бути зареєстрований у тому ж порядку, який встановлюється при реєстрації угод з відповідним майном. Якщо договір про іпотеку не зареєструвати на державному рівні, він визнається недійсним.
З моменту державної реєстрації речових договору застави у заставоутримувача виникає право застави. Здійснена державна реєстрація угоди засвідчується штампом реєстраційного напису на договорі про іпотеку із зазначенням дати та номера реєстрації застави. Сторони мають право отримати витяг про реєстрацію іпотеки. Умови реєстрації іпотеки такі: - права власника нерухомості, що закладається, повинні бути зареєстровані; - договір про іпотеку укладається у письмовій формі з дотриманням загальних правил ЦК України; - предмет застави належить заставнику (або юридичній/фізичній особі, яку представляє заставник) на правах власності або господарського відання (якщо заставник – унітарне підприємство, то потрібна згода Міндержмайна на заставу майна); - особа, яка надала в заставу майно організації-власника, маєправо розпоряджатися майном, що закладається; - предмет застави не повинен бути обтяжений попередньою заставою, крім випадків, коли попередня застава допускає наступний і цей факт відображається у договорі; - предмет застави не може бути вилучений з обороту.
Так само зверніть увагу на такі разделы: