Реєстрація компанії в Таїланді
Якщо ви зібралися займатися бізнесом в Таїланді, слід враховувати, що багато видів діяльності заборонені як для іноземців - приватних осіб, так і для іноземних компаній. Існує спеціальний список, що визначає, які види діяльності доступні іноземним громадянам, а яка – заборонена. Цей список називається Foreign Business Act і включає до числа повністю або частково заборонених, у тому числі, і такі затребувані види бізнесу, як готельний, туристичний, будівництво тощо. Тому у багатьох випадках доцільно зареєструвати країни місцеву тайську фірму. При цьому частка участі підданих Таїланду в такій компанії повинна бути не менше 51%.
Варто також відзначити, що в Королівстві Таїланд діють певні обмеження на придбання нерухомості. Переважна більшість випадків пряма купівля землі в Таїланді іноземцями заборонена. Можна купити нерухомість в Тайланді з повноцінним оформленням всіх прав власності на себе тільки у разі придбання квартири (апартаментів або кондо) у багатоквартирному будинку (кондомініумі) і лише якщо загальна частка викупленої іноземцями житлоплощі не більше 49%. У всіх інших випадках можливі два варіанти: взяття землі або нерухомості в оренду (допускається на строк до 30 років з подальшою пролонгацією) або придбання землі з оформленням документів на тайську компанію.
Нині інвестиції у нерухомість Таїланду є непоганим варіантом вкладення грошей. Будинок на Пхукеті або вілла в Таїланді в таких курортних зонах, як Пхукет, Хуа Хін або Паттайя - це не тільки зручне місце для життя або відпочинку, але ще й можливість заробітку на здачі в оренду приміщень. До того ж вартість нерухомості вНайпопулярніших районах Таїланду постійно зростає, тому при продажі будинку через кілька років ви непогано заробите на маржі цін. Однак тут слід зазначити, що при взятті будинку чи вілли у довгострокову оренду цієї можливості ви будете позбавлені. Тому повноцінне вкладення капіталу в тайську нерухомість можливе лише у разі придбання на неї прав власності та оформлення всіх документів на компанію, що реєструється в країні, якщо йдеться про придбання земельної ділянки та будинку на ній. Додаткова вигода в цьому випадку полягає також у тому, що за бажання розпочати через деякий час власний бізнес у Таїланді ви вже матимете свою компанію з певною податковою історією.
На сьогоднішній день у Таїланді існують такі види юридичних осіб: партнерства, компанії, приватні підприємці, а також філії, регіональні офіси та представництва іноземних компаній. На приватних підприємців-іноземців та підприємства, що є підрозділами іноземних компаній, поширюються всі обмеження щодо видів діяльності та придбання нерухомості. У більшості випадків найбільш оптимальним варіантом для ведення бізнесу або придбання нерухомості в Таїланді для іноземних громадян є відкриття товариства з обмеженою відповідальністю або Limited Company (Co., LTD). При цьому потрібно як мінімум три акціонери-засновники. Частка тайського капіталу має бути не менше 51%. У разі придбання нерухомості в залежності від регіону іноді може знадобитися ще більша частка місцевого капіталу (60-70%). Надалі, після завершення угоди з придбання нерухомості та завершення оформлення всіх документів, можна отримати від тайських засновників документи, що передають права на управління капіталом та письмове завірення довідмови від майнових претензій. Ще одним способом, що додатково гарантує свободу управління компанією, є випуск привілейованих акцій, вага яких по відношенню до звичайних оцінюється як 10:1, таким чином, ви маєте більшу кількість голосів при меншій кількості акцій.
Для відкриття компанії в Таїланді необхідно зняти в оренду місце під офіс, написати листа до місцевих органів влади з проханням про дозвіл реєстрації, придумати три варіанти назви майбутньої компанії. Після цього потрібно знайти двох засновників-тайців. У витрати на відкриття входять внески за реєстрацію статутного капіталу (10.000 батів плюс по 500 батів за кожні 100.000 статутного капіталу), за подання документів (2.000 батів), оплата держмита та гербових зборів, отримання печатки, випуск акцій, відкриття. п. Для отримання в Таїланді дозволу на роботу (Work Permit) необхідно працевлаштувати чотирьох тайців та попередньо отримати спеціальну візу класу "бізнес". Також варто зазначити, що для кожного наступного дозволу на роботу статутний капітал компанії повинен зрости на 2 мільйони батів. Більшість усіх цих питань доведеться вирішувати через місцевого юриста, вартість послуг якого може коштувати ще приблизно 20.000-40.000 батів. При цьому цілком можлива ситуація, коли обумовлені заздалегідь витрати зростатимуть у процесі наближення до кінцевої мети. До того ж, доведеться витратити багато часу на вирішення всіх цих проблем.
Щоб оптимізувати свої фінансові та тимчасові витрати, а також убезпечити себе від можливих накладок та виникнення різних проблем надалі, має сенс все оформлення вести через юридичні компанії, що спеціалізуються на подібних послугах, широко представлені на тайському ринку послуг.Залежно від необхідності отримання Work Permit, розміру статутного капіталу, виду діяльності та інших факторів, сума на відкриття компанії може коливатися в межах 50 000-90 000 батів (приблизно 1200-2200 євро). Зрозуміло, ціна може змінюватись і залежно від юридичної контори, з якою ви матимете справу. Особливо значний виграш від звернення до консалтингової фірми ви отримаєте у часі. Наприклад, процес оформлення всіх документів за участю консультантів компанії Digifox займає не більше 4-8 тижнів (включно з отриманням дозволу на роботу).
Варто відзначити, що, звернувшись у юридичну компанію, що має хорошу репутацію, ви не тільки заощадите свій час і нерви, але і зможете отримати значну економічну вигоду надалі. Так, залежно від роду діяльності, мінімальний статутний капітал компанії, що реєструється, може мати розмір від 1.000.000 до 3.000.000 батів. Після деякого часу вам може знадобитися внести на рахунки певну суму (зазвичай 25%), про що вас також попередять ваші консультанти. Також варто зазначити, що при прибутку менше 1.800.000 батів на рік реєстрація компанії платником VAT (аналог українського ПДВ) на початковому етапі не є необхідною.