Рейдерські захоплення нерухомості найпривабливіші цілі для злочинців

Новобудови

Всеволожськ 37
Виборг 14
Гатчина 10

Шліссельбург 7
Сертолове 7
Кінгісепп 7

Здавалося б, історії про рейдерське захоплення квартир та «чорних ріелторів» давно вже у минулому. Насправді шахраї нікуди не зникли, просто стали розумнішими і спритнішими, придумали нові хитрощі. І щодня велика кількість людей через хитрість аферистів або власну дурість втрачає свою нерухомість.

Рейдерські захоплення: як це відбувається

Про те, як у 90-ті роки в Україні власники нерухомості позбавлялися квартир, поступово починають забувати. Проблема полягала у відсутності влади та недосконалості нового законодавства, в якому було багато білих плям та лазівок для вчинення шахрайських дій. Покарати винних не було можливим через корупцію судових та правоохоронних органів. Щоб ситуація не повторилася, необхідно ознайомити громадян з ефективними засобами боротьби з рейдерськими захопленнями нерухомості.

Рейдерське захоплення – незаконні шахрайські дії, внаслідок яких права власності на нерухомість від справжнього законного власника переходять до шахраїв або їх спільників. Приміром, до суду з позовом звертається людина з паперами, в яких йдеться, що власник сам передав йому квартиру чи її частку. Суд на підставі документів виносить рішення про те, що житло більше не належить поточному господареві та надається іншим особам. Засідання відбувається таким чином, що законний власник житла не має змоги довести недійсність наданих документів. Як тільки рішення суду набирає законної сили, справжнього власникависеляють, нерухомість – перепродують.

Іноді все набагато простіше: обманними діями людини змушують добровільно дешево продати або безкоштовно передати квартиру чи будинок. У деяких випадках застосовується психологічне чи фізичне насильство, відбувається здирство або «чорні ріелтори» грають на почуттях людей (втираються в довіру, просять підписати папери, щоб допомогти людині у тяжкій ситуації).

Продаючи частку квартиру, також потрібно бути обережним. Купивши, скажімо, кімнату, шахрай починає діяти за заздалегідь продуманим планом, мета якого – домогтися, щоб решта власників нерухомості добровільно залишила житлоплощу.

Для того, щоб здійснити рейдерське захоплення, шахраї організовують угруповання, де кожному члену «команди» дістається своя роль. Хтось налагоджує ділові зв'язки із судовими органами та чиновниками, інші – підшукують слушний варіант для обману. Вибираються для захоплення квартири та будинки, які належать людям, які не зможуть дати відсіч і не мають захисників.

Як не втратити свою нерухомість

Щоб не втратити нерухомість, під час продажу потрібно скористатися послугами юриста. Але слід виявляти увагу, оскільки шахраї нерідко впроваджують своїх людей і в цю сферу діяльності. Також необхідно дотримуватися запобіжних заходів. По-перше, не залишайте свій підпис на порожніх аркушах чи бланках, не надавайте зразка у сумнівних конторах. Для документів використовуйте складний варіант підпису, який проблематично підробити.

По-друге, документи на нерухомість та паспорт потрібно зберігати у недоступних іншим особам місцях. Іноді позбавити квартири можуть навіть родичі, друзі та знайомі, що входять до вашої оселі. Краще, щоб у квартирі було якнайменше сторонніх.

По-третє, будь-які проблеми, пов'язані з житловими чи особистими питаннями, не слід вирішувати з малознайомими особами. Якщо потрібна консультація, краще відвідати два-три спеціалісти у цій сфері.

Найчастіше рейдерські захоплення нерухомості відбуваються шляхом підробки документів, у яких йдеться про те, що законний власник хоче передати нерухомість шахраям. Потім папери передаються до суду, де обстоюються інтереси зловмисників. Інформацію про те, хто найкраще підходить для обробки, «чорні рієлтори» зазвичай беруть у конторах та організаціях, куди власники нерухомості самі несуть інформацію про себе. Там само залишаються копії всіх важливих документів. Маючи на руках зразок підпису та копії необхідних паперів, шахраї вступають у кримінальний зв'язок із нотаріусом, який допомагає третім особам підробити довіреність на квартиру.

Якщо суд теж не чистий на руку, рішення ухвалюється на користь зловмисників, при цьому справжній власник про позов може навіть не знати. Після отримання законного права на нерухомість та набрання рішенням чинності, рейдери починають діяти відкрито. Ось чому так важливо зберігати всю інформацію про себе та свою власність, як говорилося вище.

Перші дії під час атаки «чорних ріелторів»

Що робити, якщо зіткнулися з діяльністю людей, які хочуть позбавити вас нерухомості? Насамперед потрібно зібрати документи, на підставі яких ви відстоюватимете своє право на власність. Далі необхідно звернутися до органів внутрішніх справ із заявою. До нього додаються копії документів, що підтверджують, що ви є власником нерухомості. Далі потрібно вказати, з яких джерел ви дізналися про те, що вас намагаються позбавити квартири чи будинку, найкраще прикріпити свідчення свідків.

У жодному разі не залишайте оригінали при першій подачі документів! Їх може вимагати слідчий під час перевірки та слідства. У такому разі перелік наданих документів зазначається у протоколі, копія якого за підписами слідчого та понятих видається заявнику на руки.

Якщо у вас є копії документів, на яких ґрунтуються шахраї, їх також слід надати органам. На жаль, одержати ці папери досить складно, бо зловмисники зроблять усе, щоби їх не вивели на чисту воду. Можна вимагати провести експертизу, яка б підтвердила чи спростувала, наприклад, оригінал підпису. Це може знадобитись і для суду.

Дослідча перевірка та порушення кримінальної справи може тривати не один день. За цей час шахраї зможуть здійснити свої плани та продати квартиру. Слід пам'ятати, що рішення щодо заяви про злочин має бути ухвалене протягом місяця. Тому потрібно регулярно відвідувати відповідні органи і в разі чого писати скаргу вищому керівництву.

Найважче довести шахрайські дії, якщо власник житла сам добровільно підписав документи про передачу нерухомості третім особам. У такому разі відновлення прав відбувається в судовому порядку, а боротьба за житлову площу чекає тривала.