Ремонт дачного будинку - види робіт, вартість ремонту

Зовнішність будівель природний процес, який обумовлений не тільки впливом на конструкції будинку зовнішнього середовища, а й особливостями експлуатації, початковим вибором матеріалів та зносом інженерних мереж. Ремонт будівлі не слід відкладати до найкращих часів.

Кожен сезон лише додає проблем, і будова може прийти в повну непридатність через руйнування фундаменту, що протікає покрівлі або тріщин на стінах. Своєчасність заходів щодо ремонту чи реконструкції будівлі дозволить виключити розвиток цих процесів та покращити характеристики будівлі.

Причини, з яких потрібний ремонт дачного будиночка

Огляд будівлі фахівцями дозволяє виявити більшість ознак старіння будівлі. Прояв тієї чи іншої проблеми в експлуатації дачного будиночка – це результат процесів, які руйнують конструкцію будови та вже стали визначатися візуально. Наприклад, звичайна пліснява на стелі сигналізує:

про незначну протікання покрівлі;
про попадання атмосферної вологи на кроквяну систему;
про намокання утеплювача в перекритті;
про ослаблення конструкції.

Як бачите, будь-яке відхилення від норми у зовнішньому вигляді будівлі вказує на необхідність проведення цілого комплексу робіт. І дачний ремонт може знадобитися за наявності:

Тріщин та відшарування на фундаменті;
Відхилення будівлі про вертикаль чи горизонталь;
Сироти всередині приміщення;
Почорніння дерев'яних конструкцій;
Перекосу дверних та віконних отворів.

Обстеження дачного будиночка повинні проводити фахівці, які зможуть визначити початок та перебіг процесів руйнування, виявити першопричину та видати кваліфікований висновок пронеобхідності проведення ремонту чи реконструкції. Рекомендації супроводжуються списком потреб матеріалів, кошторисом на види робіт і приблизними термінами дачного ремонту.

Перелік необхідних робіт залежатиме від ступеня зношеності конструкцій та на підставі запитів власника будівлі. У більшості випадків потрібна не просто заміна елементів будинки, що втратили функціональність, але і повна переробка приміщень, і зміна деяких інженерних систем будівлі.

Реконструкція дачного будиночка

Деякі будівлі на територіях дачних товариств та селищ перебувають у експлуатації понад 50 – 60 років. Найчастіше будови піддаються переплануванню, що дозволяє збільшити розмір корисної площі та зберегти функціональність наявних приміщень. На жаль, далеко не завжди власники дач звертаються до фахівців, що призводить до помилок проектування та будівництва.

Реконструкція та одночасний ремонт заміського будинку передбачають значні зміни у плануванні, будівництво прибудов та додаткових поверхів. Збільшується навантаження на фундамент та змінюється форма покрівлі. Тому всі будівельні заходи повинні проводитися комплексно та послідовно з обов'язковим розрахунком ступеня впливу змін на конструкцію будови.

Послідовність дій замовника та виконавця робіт

Туманні формулювання «зробити красиво» та «як у людей» не дають повної інформації щодо мети, яка має бути досягнута реконструкцією будівлі. Замовник, ще на стадії планування робіт, повинен визначитися з бажаним кінцевим результатом та поставити конкретні завдання виконавцям. Правильне взаємодія клієнта та замовника виглядає так:

визначення цілі реконструкції будівлі;
Оглядоб'єкта спеціалістами компанії;
Технічне обстеження стану будови та виявлення порушень конструкцій;
Визначення ступеня зношеності споруди, інженерних мереж та окремих елементів;
Складання плану ремонту та кошторису.

На стадії складання плану ремонту визначається черговість усунення наслідків руйнування окремих елементів, їхня повна або часткова заміна. Ремонтні роботи дачних будинків узгоджуються із замовником, після чого виконується необхідний комплекс робіт з демонтажу будівельних елементів та реконструкції будівлі. Кінцевий етап заходів - здавання об'єкта в експлуатацію.

Реконструкція фундаменту

Один із найскладніших видів робіт, що супроводжує ремонт дачного будинку – це реконструкція фундаменту. Ушкодження, спричинені пученням ґрунтів, «сповзанням» ґрунту у бік котлованів, що будуються поруч будівель, загальне занепад конструкції, незмінно позначаються на всій споруді. Промерзання підвального приміщення лише мінімальні збитки, але подальше ігнорування проблем призводить до появи тріщин на стінах, відриву покрівлі від основи, перекошування дверних та віконних блоків.

Фахівці спеціалізованої компанії проведуть необхідні дослідження щодо складу ґрунту, підтвердять або спростують наявність високих ґрунтових вод та запропонують оптимальний варіант реконструкції фундаменту. Якщо пошкодження основи не відносяться до розряду фатальних руйнувань, то буде проведено ремонт та дачний будиночок отримає шанс служити своїм власникам ще кілька десятків років.

При стані фундаменту, що виключає подальшу його експлуатацію, проводиться повна заміна основи на більш надійну конструкцію. Те саме рекомендується при зведенні додаткових поверхів і плануванні прибудоврізного типу.

Фундамент дачного будинку та ремонт його елементів повинен виконуватись професіоналами. Роботи, пов'язані з підйомом будівлі, демонтажем конструкцій є заходами підвищеної небезпеки та вимагають застосування спеціальної техніки.

Реконструкція та ремонт стін будинку

Дерев'яні будівлі та будинки каркасного типу відносяться до найбільш уразливих будівель у плані протистояння кліматичним та атмосферним проявам. Періодичне опалення в зимовий період завдає будові збитків порівнянних десяти років експлуатації. Проморожене приміщення починає інтенсивно обігріватися, точка роси утворюється у утеплювачі чи пазах між вінцями. Так як обігрів після короткого періоду припиняється на тривалий час, волога не виводиться і стає джерелом гнилі.

Ремонт дерев'яних будинків проводиться шляхом часткової заміни елементів стін та створенням додаткових конструкцій, що виключають подальшу руйнацію. При необхідності замінюються нижні колоди в зрубі з встановленням нових вінців та обробкою антисептиком.

Реконструкція та ремонт цегляних стін

Ремонт цегляного будинку проводиться лише після консультації з фахівцем. Тріщини та зсуви стін можуть сигналізувати про більш серйозні проблеми, і потрібне своєчасне їх виявлення та локалізація. У будь-якому випадку, щоб захистити стіни від несприятливих атмосферних впливів, необхідно спланувати роботи з утеплення фасадів сучасним матеріалом та подальшої обробки вертикальних поверхонь будинку.

Ремонт кам'яної будівлі необхідний у випадках виявлення наступних невідповідностей початковим характеристикам будівлі:

Відхилення будови від горизонталі чи вертикалі;
Поява локальних чи наскрізних тріщин;
Часткове руйнування поверхні стін;
Випадання розчину у швах між цеглою чи блоками;
Поява плісняви чи грибка на стінах.

Не забувайте, що пліснява та грибок не тільки псують естетичне сприйняття будівлі, а й є однією з причин руйнування стін. Крім того, вони формують несприятливу екологічну обстановку, стаючи джерелом алергії та респіраторних захворювань.

Ремонт покрівлі будинку та роботи з реконструкції

Для виключення помилок у реконструкції покрівлі необхідно звернутися в організації, що надають послуги з ремонту дачних будинків. Попередньо проводиться оцінка конструкції та перевірка стану покрівлі, виявляються недоліки конструкції та можливі причини виникнення руйнувань.

Найбільш часто ушкоджуються кроквяні системи схильні до періодичного намокання через протікання даху. Ще одна з причин порушення цілісності конструкції - це неправильний розрахунок навантажень, що призводить до утворення тріщин у кроквах та просідання ділянок покрівлі.

Необхідно скласти план реконструкції, до якого включаються демонтажні роботи, ремонт системи крокв, створення гідроізоляційного та теплоізоляційного шару. Повний опис дій виконавців затверджується замовником.

Де знайти спеціалістів для реконструкції дачного будинку

Ми не виключаємо, що ремонт будівель можна доручити окремим бригадам, які працюють без дозволів та документів. Ми розуміємо, що економія коштів — це один із важливих аспектів будівництва та ремонту. Але ми впевнені, що лише професійні робітники під управлінням кваліфікованого інженерного складу виконають необхідні заходи з належною якістю.