Ремонт даху багатоквартирного будинку
Спочатку визначимося, що входить у поняття ремонт даху будинку. Отже, ремонт даху будинку – це здійснення ремонту верхньої частини будівлі, яка захищає всю будівлю від негативного впливу навколишнього середовища.
Нагадаємо, за своєю формою та конструктивними особливостями даху ділять на:
- безскатні;
- односхилі;
- двосхилі;
- багатосхильні;
- складніші конструкції.
Загальна будова та підбій даху включає покрівлю (зовнішнє покриття) та внутрішню опору – кроквяну систему. При зведенні будинку забудовник вибирає той чи інший тип даху, залежно від архітектурної особливості та подальшого призначення будівлі.
Найчастіше тип даху багатоквартирного будинку обирають, орієнтуючись на загальну архітектурну забудову всього мікрорайону. Система злив є невід'ємним елементом даху будь-якого типу і складності конструкції.
Її можуть обладнати як зовнішнього чи внутрішнього водостоку. Сучасний дах обов'язково має тепло- та гідроізоляцію. У тому випадку, коли виникла потреба зробити капітальний ремонт даху, необхідно враховувати всі його елементи.
Застосування нових високотехнологічних матеріалів під час ремонту дахубагатоквартирного будинку дозволяє значно збільшити технічні характеристики, що експлуатуються, відремонтованого даху.
Основні технології ремонту дахів багатоквартирного будинку
У сучасному будівництві прийнято розмежовувати ремонт даху на: частковий та капітальний. До часткового ремонту даху вдаються у тому випадку, коли виявляються деякі його дефекти, що призводять до зниження її експлуатаційних властивостей.
При виконанні часткового ремонту даху часто усувають такі несправності:
- протікання на самому даху та її покрівельного покриття;
- ліквідують шум;
- відновлюють окремі елементи покриття покрівлі;
- надають даху естетичного вигляду.
Якщо на даху виникають протікання, то насамперед роблять огляд покрівлі для виявлення місць протікання.
Залежно від того, які елементи покрівлі постраждали внаслідок певного дефекту даху, проводиться заміна конструктивних елементів покрівлі, наприклад, роблять заміну утеплювача, лати, шарів гідроізоляції, інших елементів підпокрівельного покриття.
Після того, як проведена заміна або ремонт дефектних ділянок даху, приступають до виконання робіт з герметизації всіх новостворених стиків на ділянках, що ремонтуються, а також у герметизації швів не покрівельному покритті.
Важливо: для різних типів покрівельних матеріалів необхідно використовувати різні типи герметиків. Це можуть бути силікони, мастики та інші герметики.
Для того щоб з'ясувати питання: дахи + капітальний ремонт, ми обробили велику кількість джерел інформації та прийшли до такого вигляду: капітальний ремонт багатоквартирного будинку проводиться при повному занепаді або серйозному пошкодженні даху.
Як правило, при капітальномуремонті потрібна заміна всіх несучих елементів даху, у тому числі кроквяної системи, решетування, систем зливу та водостоку.
Іноді навіть стоїть питання: чи зараз дах будинку виконує свої експлуатаційні функції чи краще відмовитися від капітального ремонту і зробити його повну заміну?
Державні програми капітального ремонту багатоквартирного будинку
Цілком зрозуміло, що ремонт покрівлі, за всіх часів коштував чималих грошей. Тому перед мешканцями багатоквартирного будинку постає закономірне питання: хто має ремонтувати дах?
Поспішаємо запевнити, що в багатьох містах України діють Програми капітального ремонту багатоквартирного будинку за рахунок коштів Фонду ЖКГ (Житлового Комунального Господарства).
У рамках цієї Програми керуючим організаціям та товариствам власників житла, які здійснюють управління будинком, надається фінансова підтримка. Причому фінансова допомога може становити навіть 95% від загальної вартості капітального ремонту.
Важливо знати: для того, щоб Ваш будинок включили до Програми капремонту, власникам потрібно ухвалити рішення про те, що будинок (або, наприклад, дах) потребує проведення капітального ремонту.
А також має бути складено та затверджено кошторис на ремонт даху для проведення його капітального ремонту та прийнято рішення про те, що всі співвласники не відмовляються про участь у цій програмі.
Після цього керуючою організацією товариства співвласників власників житла має бути подана заявка до органу місцевого самоврядування на включення будинку до Програми.
Дія Програми капітального ремонту поширюється певні види робіт. До цього переліку входить і ремонт даху, у тому числі часткова заміна деяких окремих елементів(ферм, кроквяної системи, плит перекриття).
До переліку ремонтних робіт входить:
- протипожежна обробка та антисептування всіх дерев'яних конструкцій;
- заміна покрівельного покриття;
- відновлення у горищних приміщеннях температурно-вологісного режиму;
- заміна внутрішнього та зовнішнього водостоку.
Слід врахувати, що багатоквартирні будинки, ступінь зносу в яких вище 70%, не підлягають капітальному ремонту. Такі будинки відносяться до аварійних, вони підлягають або знесенню, або реконструкції.
Зазвичай федеральний міський бюджет виділяє 95% від загальної вартості капітального ремонту даху. 5% загального обсягу витрачених на ремонт даху коштів зобов'язані заплатити: товариство власників житла, житлово-будівельні чи житлові кооперативи, а також власники всіх приміщень у багатоквартирних будинках.
Для того, щоб отримати таку субсидію за державною програмою, потрібно надати наступний перелік документів:
- заяву на отримання субсидії;
- установчі документи юридичної особи на здійснення управління багатоквартирним будинком;
- свідоцтво про державну реєстрацію даної юридичної особи;
- виписку банківських реквізитів із рахунку-заявника;
- протокол зборів власників багатоквартирного будинку про вибір керуючої компанії та перелік послуг та робіт з ремонту та утримання житла, розмір їх фінансування;
- копію договору про управління багатоквартирним будинком;
- проект та кошторис на проведення капітального ремонту даху;
- протокол загальних зборів власників багатоквартирного будинку про те, що прийнято рішення на проведення ремонту, затверджено кошторис, визначено вартість робіт, розглянуто порядоквнесеннями власниками квартир коштів та призначено уповноважених представників для підписання акта приймання виконаних робіт. Таке рішення є законним лише в тому випадку, якщо за нього проголосувало 2/3 власників житла;
- реєстр власників житла;
- договір на ремонт даху.
Важливо знати: всі копії документів мають бути засвідчені керівником керуючої організації.
Усі вищезгадані документи потрібно надавати до комітету житлово-комунального господарства міста. Рішення про надання субсидії для капітального ремонту має бути ухвалено протягом 10 робочих днів.
Зразок договору ремонту даху є у кожному ЖЭУ. Проте в тому випадку, якщо Ваш будинок не відповідає всім критеріям, які вказані в статті 14 ФЗ РФ, то субсидія надана не буде. Один із критеріїв цього закону – відсутність боргів у всіх співвласників багатоквартирного будинку.
Як правильно звернутися до ЖЕУ
При виявленні протікання даху або інших дефектів, які вимагають оперативного ремонту, співвласники багатоквартирних будинків повинні якнайшвидше звернутися до ЖЕУ, що обслуговує будинок.
Причому усне звернення ніхто не розглядатиме, швидше за все, не буде. Лише в тому випадку, якщо Вами буде зроблено письмову заявку на ремонт даху, в управлінні розпочнуть його розгляд.
Інструкція заповнення заявки:
Важливо: заяву треба написати у двох примірниках: один для ЖЕУ, другий – для себе. Причому на Вашу заяву має бути зарезервовано, тобто на Вашому примірнику має стояти номер, дата прийняття заяви, підпис посадової особи, що підтверджує Ваше письмове звернення до ЖЕУ.
Після того, як до працівників ЖЕУ надійшла Ваша заява письмово, вони зобов'язанізв'язатись з підрядною організацією, що спеціалізується на проведенні ремонтних робіт такого виду. Фахівцем компанії буде оцінено обсяг проведення необхідних робіт та складено дефектну відомість на ремонт даху.
Якщо Ваш будинок з якихось причин не має права на отримання державної субсидії (про неї ми розповіли вище), то загальну вартість ремонтних робіт потрібно поділити на всіх мешканців будинку.
Невелика порада: ділити загальну суму, необхідну для проведення ремонтних робіт, потрібно пропорційно до площі квартири. Іноді припускаються помилки і ділять загальну суму на кількість мешканців у кожній квартирі. Це докорінно неправильно.
Лише після того, як вся сума, зазначена в дефектній відомості, буде сплачена повністю, ремонт даху 9 поверхового будинку буде здійснено в найкоротший термін.
Хоча багато ЖЕУ користуються тим, що у ФЗ Україна не встановлено конкретний термін проведення ремонту, але Ви можете мотивувати тим, що у пункті У статті 40 «Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку» йдеться про те, що працівники ЖЕУ зобов'язані у найкоротші терміни відреагувати і виправити аварійно-ремонтну ситуацію, що виникла.
Повірте, тільки від Вашої активності та наполегливості залежить, як швидко працівники ЖЕУ вдадуться до будь-яких дій для усунення дефектів або ремонту даху Вашого будинку.
Досягши певних результатів у ЖЕУ, не зупиняйтесь на цьому. Дізнайтеся, яка підрядна організація займатиметься ремонтними роботами і вимагайте скласти договір підряду на ремонт даху.
Якщо Вам відмовляють у наданні інформації, є сенс звернутися за допомогою до юридичної компанії.
Є багато способів, як змусити керуючу компанію відремонтуватидах, не доводячи справу до суду. Важливо діяти грамотно, дотримуючись букви закону, виконуючи всі рекомендації, про які ми розповіли вище.
І тоді цілком реально виконати ремонт даху будинку з мінімальними витратами та не зіпсованим здоров'ям.