Ремонт у рахунок оренди докладна інструкція
Останні новини
Дуже часто на ринку оренди зустрічаються «убиті» квартири, ремонт у яких у кращому випадку проводився на початку нульових років. Шпалери в квіточку, потертий лінолеум, старі меблі та побутова техніка - оренда такого житла відносно недорога, а відповідних пропозицій достатньо. БН розбирався, як наймач може зробити «убиту» квартиру комфортною – за рахунок орендної плати.
Все, але не відразу
Припустимо, ви знайшли квартиру у хорошому районі, недалеко від метро. При цьому вартість її оренди нижча від середньоринкової, оскільки стан цього об'єкта далекий від ідеального. Звичайно, можна вибрати якісніший варіант, але це будуть вже зовсім інші гроші. Але і в «убитій» квартирі приємного мало – особливо якщо ви плануєте знімати її кілька років. Тому є сенс задуматися про поліпшення – за рахунок орендної плати.
Говорити про це із власником одразу, протягом перших двох-трьох місяців після укладання договору найму, не варто. Для початку він повинен переконатися, що ви - акуратний квартиронаймач. Насамперед своєчасно, без тяганини вносите орендну плату, а також підтримуйте порядок у будинку.
Через кілька місяців можна завести розмову про те, що, мовляв, непогано б оновити ремонт або якийсь побутовий прилад, предмет меблів. Причому господареві не доведеться витрачатися – просто треба буде включити відповідні витрати у рахунок орендної плати.
І не лякайте квартировласника – не потрібно вимагати все й одразу. Пропозиція замінити протертий лінолеум, стару раковину, а заразом - кухонний гарнітур і холодильник, швидше за все, не знайде розуміння у власника. Намагайтеся, щоб сума одноразових витрат на проведеніпокращення не перевищувала половину щомісячної ставки оренди. І будьте готові самостійно нести частину витрат на ремонт – хоч би щонайменше.
Наприклад, ви винаймаєте квартиру за 20 тис. руб. і домовилися із власником про заміну кахельної плитки у ванній кімнаті. Припустимо, вартість матеріалів – 10 тис., а роботи – 3 тис. руб. Умовтеся, що витрати на матеріали підуть у рахунок орендної плати. І скажіть.