Ремонт в новобудові які труднощі на вас чекають
З якими типовими проблемами можна зіткнутися, розпочавши ремонт у щойно зданому будинку, і як їх швидко та безболісно вирішити? Розібратися у цій складній темі нам допоміг Андрій Лямін-Бородін, генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонтуRewedo.ru.
Андрій Лямін-Бородін, засновник інтернет-сервісу замовлення ремонту
Керівник та один із засновників інтернет-сервісу Rewedo.ru. Раніше Андрій керував сервісом PriceRemont.ru, розробив проекти «Оренда з викупом» та «Житло на виплат» і розвивав їх спільно з АІЖК, був аналітиком зі злиття та поглинання в ІК «Магма».
Ремонт у перший рік після здачі будинку – так чи ні?
— Свіжозбудовані будинки дають усадку, від якої може змінитися геометрія внутрішнього простору. Значить, як мінімум, постраждає обробка, а як максимум - інженерні системи, зашиті в стіни. Навіть якщо припустити, що будинок вже дав усадку під час будівництва, синхронні ремонти в багатьох квартирах зроблять додатковий внесок у цей процес.
Якщо очікування хоча б протягом року, поки відбудеться усадка будинку, не входить у ваші плани, вибирайте матеріали, на яких усадка позначиться меншою мірою. Це флізелінові шпалери, а не фарба, натяжна стеля, а не гіпсокартонна або оштукатурена, підлогове покриття, що легко змінюється, так як підлога може відхилитися від горизонталі і їх доведеться вирівнювати при наступному ремонті.
А всі огріхи будівництва та інші сюрпризи від забудовника краще усувати відразу, щоб не ввійти в режим вічного ремонту.
Один із найпоширеніших типів новобудов — панельні будинки. При ремонті в них потрібно приділяти увагу якості загортання стиків між плитами. Найчастіше при несильному ударі зі стикувивалюється шар розчину завдовжки метр і більше. І тоді доведеться розшивати шви і закладати їх наново.
Нерівне стягування підлоги в новобудові зустрічається частіше, ніж рівне. Якщо в ній немає великих тріщин, вирішити проблему можна «малою кров'ю» за допомогою вирівнювача та наливної підлоги.
Якщо розведення опалення в квартирі зроблено по підлозі, варто її замінити. Практика показує, що часто використовуються неякісні матеріали, а після заливання стяжки розведення виявиться замурованою в ній і може доставити проблеми вже найближчим часом.
Якщо в квартирі розведена електрика, її теж варто замінити, оскільки забудовники часто на ній заощаджують, причому як на матеріалах, так і роботах. Ми стикалися з ситуацією, коли на одному автоматі сиділо 29 точок споживання, нормальна експлуатація в такій ситуації була б неможлива. На кожен потужний електроприлад потрібно обов'язково ставити окремий автомат і приділити увагу проводці – вона має бути мідною.
Рівні стіни від забудовника все ще не правило, а виняток. Якщо перегородки зведені з блоків чи цегли, то бюджетнішим рішенням буде не вирівнювання їх, а демонтаж та зведення нових. Складніша ситуація з перегородками із залізобетонних плит.
Випадок із практики: у панельному будинку перегородка між санвузлом та коридором виявилася навіть не «заваленою» по вертикалі, як це зазвичай буває, а криво встановленою — ширина коридору на початку та в кінці розрізнялася на 10 сантиметрів. У суміжному з коридором санвузлі ситуація була дзеркальна — приміщення трапецієподібне, жоден з кутів не дорівнює 90 градусам. В результаті замовник і втратив корисну площу на вирівнюванні, і витратив гроші на замовлення меблів за індивідуальним проектом.
Ще одна причина длядемонтаж стін від забудовника - їх недостатня товщина і, як наслідок, повна відсутність звукоізоляції. Звести нові повноцінні стіни тут також є шлях найменшого опору.