Ризики втрати права власності на нерухомість
Купуючи об'єкт нерухомості - квартиру, будинок, покупцю необхідно усвідомлювати, що як би ретельно ріелтор і нотаріус, що оформляє угоду, не перевіряли її юридичну чистоту, це не дає покупцю повної гарантії того, що ця угода не буде колись оскаржена колишніми. власниками.
Все сказане вище стосується операцій з вторинним житлом, де кожна квартира має свою історію. Захист права власності покупця квартири у разі пред'явлення до нього претензій колишніх власників або користувачів, а також третіх осіб, які зберегли чинність закону права на житло, хоча квартира могла вже кілька разів змінити власника, здійснюється у формі страхування права власності. Звичайно, страховка не виключає претензій та втрати права власності, але вона гарантує повернення коштів.
Страхуванням ризиків та втрата права власності
Отже, під страхуванням ризиків втрати права власності розуміється так зване титульне страхування майнові інтереси покупця, пов'язані з володінням, розпорядженням та користуванням нерухомістю.
Під втратою права власності на нерухомість розуміється припинення цього права на підставі рішення суду, що набрало законної сили.
Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним» доповнено статтею 31.1. Згідно з новою статтею власник житлового приміщення, який не має права його витребувати від сумлінного набувача, а також сумлінний набувач, від якого було витребовано житлове приміщення, мають право на разову компенсацію за рахунок федеральної скарбниці. Така компенсація виплачується у разі, якщо з незалежних від власника чи сумлінного набувача причин, відповідно до тих, хто набрав законної силирішенням суду про відшкодування їм шкоди, заподіяної внаслідок втрати житлового приміщення, стягнення за виконавчим документом не провадилося протягом одного року з дня початку обчислення строку для пред'явлення цього документа до виконання. Розмір компенсації обчислюється із суми, що становить реальні збитки, але не може перевищувати 1 млн. рублів.
Підставами визнання правочину недійсним можуть бути:
1. Здійснення правочину:
- у суперечність закону, іншим правовим актам; з метою, неприємної основ правопорядку та моральності;
- без наміру створити відповідні правові наслідки; з метою прикрити іншу угоду;
- недієздатним громадянином; неправоздатною юридичною особою, громадянами чи юридичними особами, обмеженими у повноваженнях на вчинення правочину;
- неповнолітнім, обмежено дієздатним громадянином, дієздатним громадянином, нездатним розуміти значення своїх дій та керувати ними, під впливом омани, під впливом обману, насильства, загрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з іншою стороною або збігу тяжких обставин;
2. Вимога нерухомості від сумлінного набувача.
Страхова сума, як правило, визначається виходячи з ринкової вартості нерухомості, при цьому договір купівлі-продажу може бути оформлений і за інвентаризаційною вартістю.
Базова вартість страхування від усіх ризиків, тобто. на випадок втрати права власності за будь-якою з перерахованих вище підстав, становить у середньому від 0,8 до 3,5% від страхової суми в залежності від ступеня ризику. Індивідуальний тариф визначається на підставі поправочних коефіцієнтів та залежить від:
- кількості угод купівлі-продажу, здійснених з об'єктомнерухомості;
- повноти поданих на експертизу документів;
- термін дії договору страхування.
Для укладення договору страхування вам необхідно пред'явити до страхової компанії максимально повний комплект документів, що стосуються житла, що купується.
Страхова компанія проводить оцінку страхового ризику, що включає аналіз законності документів, вивчення переходу прав власності, перевірку колишніх господарів та багато іншого.
Маючи на руках страховий поліс, в особі страховика ви завжди матимете надійного партнера, який у разі будь-яких неприємностей, що стосуються об'єкта страховки, виступатиме на вашому боці та відстоюватиме ваші інтереси.