Розглянемо процес утеплення даху будинку
Протікання даху – неприємний факт, з яким стикаються досить багато мешканців приватних та багатоквартирних будинків. Особливо прикро бачити патьоки на свіжій відремонтованій стелі. Щоб кожен дощ не перетворювався на катастрофу, слід почати займатися ремонтом покрівлі якнайшвидше. Спробуємо відповісти на запитання, чи тече дах, куди звертатися?
Related posts:
Як вирішувати проблему з протіканням? До кого звертатися та кому скаржитися?
Розглянемо це питання поетапно.
Протікання даху в приватному будинку
У приватному будинку опади у вигляді снігу та дощу, що тане, просочуються крізь нещільне або підгнило перекриття, минаючи ізоляцію і стелю.
Вода здатна накопичуватися та долати шари утеплювача та перекриттів. Найменший отвір, будь-яка похибка в ізоляції стають причиною величезних розлучень на стелі.
Вода, просочуючись у невелику дірочку, протікає балками, накопичуючись і вбираючись у матеріали. У зв'язку з цим визначити де саме утворюється текти досить непросто. Іноді потік утворюється значною відстані від зовнішнього місця просочування вологи.
Як визначити місце просочування?
- Почати обстеження з верхнього шару – з даху.
- Уважно оглянути всю площу, приділяючи увагу району з протіканням.
- Перевірити одне із найслабших місць дахів – зону водостоку.
- Переконайтеся, що водосток для даху було встановлено правильно.
- Якщо місце протікання не відомо, скатний дах перевіряється знизу нагору.
- За наявності отвору, що добре проглядається, рухатися слід від початку місця протікання і вгору.
Ретельний огляд допоможе окрім причинипротікання додатково виявити слабкі місця та усунути можливі аварії в майбутньому.
Ремонт покрівлі у приватному будинку проводиться самостійно господарем нерухомості або найнятою ним робочою бригадою.
У ході ремонту замінюється ділянка із пошкодженим покриттям.
Протікання даху в багатоквартирному будинку
Мешканці багатоквартирного будинку не в змозі і не повинні забезпечувати ремонт покрівлі, що протікає. Тому алгоритм дії у разі протікання в багатоквартирному будинку зовсім інший.
Працівники ЖКГ, які прийшли, повинні провести огляд та скласти акт, в якому буде зазначено місце протікання, масштаб пошкоджень та перераховано всі предмети меблів та електротехніки, які були зіпсовані в результаті протікання. Повинна бути зазначена серйозність аварії, ступінь псування майна та визначено подальшу придатність для використання.
У документі не вказується сума втрат, лише ступінь та масштаб пошкоджень. Оцінку збитків буде внесено в інший документ – дефектну відомість. Цей документ складається працівниками ЖКГ пізніше після звернення.
В акті повинні бути так само вказані причина протікання та винуватці аварії.
Крім акта складається заява про протікання покрівлі. Воно може бути написано на бланку керування або від руки.
Заява про протікання покрівлі
Важливо ! Огляд робиться у присутності компетентних працівників та незалежних свідків з боку, які не проживають у пошкодженій квартирі.
Цей документ також складається у двох примірниках. Квартиронаймачем ретельно перевіряється вірність фіксування ушкоджень. Акт підписується обома сторонами. Копія – другий екземпляр, залишається у власника квартири.
Якщо квартиронаймача не влаштовуєточність чи докладність опису, може не ставити свій підпис під складеним працівниками ЖКГ документом. Підписуючи заяви, акт чи опис слід ретельно вивчити всі документи, виноски та приписки. Не варто реагувати на поспішність комунальних працівників. Поспіхом можна пропустити щось важливе. Саме цими документами згодом керуватиметься дирекція та керуюча компанія для того, щоб зробити ремонт та відшкодувати збитки.
Через обумовлений час ЖКГ має усунути протікання та відшкодувати збитки, завдані мешканцям під час аварії. Якщо дій у відповідь не відбувається, квартиронаймач має повне право подати позов керуючої компанії.
У документі має бути детально зазначено
- що стало приводом для звернення;
- причина аварії, що сталася;
- характер та обсяг пошкоджень;
- розмір матеріальних збитків.
Заяву необхідно писати на ім'я керівника компанії, що курирує. Крім самої заяви до пакету документів входить копія паспорта квартиронаймача та документ про право власника на квартиру, де сталася аварія. Якщо була викликана комісія та дані про аварію зафіксувалися незалежними експертами, до пакету документів потрібно додати зроблений ними висновок.
Зазвичай отримавши подібний позов, компанія не доводить справу до судового розгляду та оперативно вирішує проблему, головне надати повний пакет документів та правильно складену заяву.
У разі, коли і керуюча компанія не вживає жодних заходів щодо усунення протікання даху, слід подавати заяву до суду та розпочинати судовий розгляд. Тепер, якщо тече дах, ви знаєте порядок дій.
Рекомендації квартиронаймачам, які зазнали матеріальних збитківпід час протікання
Навіть найменша протікання потребує обігу в ЖКГ. Справа не в матеріальних збитках, а у своєчасному реагуванні на несправність у покрівлі.
В силах квартиронаймача ліквідувати косметичний дефект, а не усунути причину аварії. Вода може накопичитися та обвалити перекриття. Масштаб ушкодження здатний зрости досить швидко, а комунальники працюють дуже повільно. Бездіяльність тягне за собою серйозні проблеми, у вигляді обвалу стелі в самий невідповідний момент. Вчасно написаний позов застрахує квартиронаймача. Звернення, залишене поза увагою, вимагає повторного позову. Не варто задовольнятися примирливою бесідою про те, що скоро все виправиться і стане. Проблема може вирішитись тільки після повного усунення отвору та ремонту перекриття.
Досвід зарубіжних квартиронаймачів, які досконало знають свої права, демонструє високий рівень роботи їхніх домоволодінь. Навіть найдрібніші порушення у роботі обертаються для домовласників неприємностями та фінансовою шкодою. Саме тому домовласницька компанія зацікавлена в тому, щоб запобігти поломці, ніж потім реагувати на скаргу, відповідаючи за все перед судом. Безладність несе фінансові втрати у вигляді штрафів, матеріальної та моральної компенсації. Часом недбалість може стати причиною втрати роботи.
Кілька порад про те, як домогтися ремонту перекриття:
- Якщо ж, незважаючи на всі дотримані рекомендації, з боку працівників ЖКГ спостерігається повна бездіяльність, подавайте заяву до вищої інстанції.
- Дотримуючись субординації, рухайтеся далі. Кожна організація займається певною інстанцією. У результаті написану заяву мають відреагувати.
- Не зайвим буде проконсультуватися зтим, хто вже стикався з такою проблемою. Можна спробувати обговорити проблему в соцмережах, із сусідами, співробітниками чи родичами.
- Слід пам'ятати, що свого домагаються ті, хто вірить у успіх та знає про свої права. Переконавшись у цілеспрямованості квартиронаймача, комунальні служби виконають свої зобов'язання.
Все вищевикладене допоможе конструктивно вирішити проблему з протіканням покрівлі, головне не відступати від наміченого. Поінформованість і впевненість у правомірності своїх дій допоможуть досягти успіху.