Розплавили стіни - ТІ
На Автогенній будують модний будинок з котеджем на даху - і видом на приватний сектор та хрущовки
Адміністративний довгобуд у Жовтневому районі вирішили перетворити на незвичайний клубний будинок з апартаментами: у ньому буде лише 17 квартир, з яких майже третину куплено ще до старту проекту. Окрім житла у будинку запланували кімнати для гостей мешканців, медіацентр для онлайн-трансляцій та творчий простір для художників та скульпторів. Про те, як Автогенну хочуть перетворити на богемний район, у матеріалі НГС.НОВИНИ.
тепер замість офісів керуюча компанія «Лігр» хоче побудувати тут клубний будинок Fusion з апартаментами та цілим набором сервісів для майбутніх мешканців.
Загалом у клубному будинку 17 апартаментів з терасами. Їхня площа варіюється від 56 до 250 кв. м. Чотири з них, у тому числі і найбільша дворівнева квартира з подвійним світлом і виходом на покрівлю, що експлуатується («котедж на даху», як описав її Валентин Прядко), вже продані.
Як і належить в апартаментах у всьому світі, в будинку передбачено рум-сервіс: прибирання, прання, можливість замовити сніданок, обід або вечерю, догляд за вихованцями. Крім того, частину будівлі віддадуть під громадський простір. Наприклад, 60 кв. м - під спортзал для мешканців, ще 60 - під дитячу ігрову кімнату, близько 25 кв. м — під майстерню для тих, хто має «ремісниче» хобі, на покрівлі буде місце для барбекю.
Майбутнім мешканцям такі зони у будинку дозволять заощадити місце у квартирі, вважає Валентин Прядко. «Допустимо, ви займаєтеся йогою, — пояснює він. — Для цього вам треба піти до комори, взяти килимок, розчистити місце, сісти, ще й діти ходять довкола, заважають. А тут у вас є можливість піти і займатися самостійно».
Окремою «фішкою»громадського простору стануть 4 гостьові кімнати по 20 квадратів кожна. У своїх квартирах і будинках новосибірці такі кімнати виділяють дуже рідко - житло дуже дороге, щоб дозволити йому просто стояти. Оздобленням, обстановкою та управлінням у «Лігрі» займуться самостійно, а щоб кімнати не пустували, пропонують розміщувати в них, наприклад, зірок, що гастролюють.
За «тусовку» у будинку відповідатиме і арт-простір, якому відвели третину першого поверху, близько 500 кв. м: тут розташуються творчі майстерні для художників та скульпторів, на частину з них, запевнили у компанії, заявки є вже зараз.
Поки ґрунтовно зарослий будмайданчик, оточений з одного боку типовими 9-поверхівками, а з іншого приватним сектором, порожній. Будівництво КК «Лігр» планує розпочати навесні наступного року на вже існуючому фундаменті адміністративної будівлі. Підземний поверх, який стане парковкою на 38 місць, практично готовий, а все інше забудовник хоче збудувати до кінця 2019 року.
Валентин Прядко зізнався, що сам має намір жити у незвичайному будинку. Концепція, за його словами, продумана на 80%, а найскладнішим питанням залишається управління: «Придумати можна, побудувати можна, а керувати - це велике питання».
Вартість житла ще теж не затверджена, але в компанії запевнили, що вона буде нижчою за 100 тисяч рублів за 1 кв. м. «Ми не залучаємо туди сторонніх інвесторів – це дозволяє знизити вартість відсотків на 30, – пояснив Прядко. — Тобто, грубо кажучи, не закладається прибуток інвестора і ми можемо близько до собівартості продавати».
При цьому продаватимуть квартири за принципом будівництва індивідуальних будинків. «Зробили етап – заплатили гроші, – описує співінвестор проекту. — Це зменшить ризики з усіхсторін». За словами виконавчого директора компанії Rolband & Partners Олександра Астахова, така схема популярна в деяких європейських країнах, наприклад у Німеччині. «Головне, щоб до чергового траншу гроші вже мали інвестор», — зауважив він.
Загалом експерти до проекту поставилися зі стриманим інтересом. Астахов допускає, що зібрати друзів на апартаменти, що залишилися, забудовнику буде нескладно, питання тільки в тому, чи готові вони будуть за них стільки заплатити: за 90-100 тисяч за «квадрат» можна купити квартиру в центрі Новосибірська з видом на будь-який зі скверів. Причому конкуренція в цьому сегменті висока і в новобудовах, і вже в готовому житлі.
«Маленька кількість квартир може бути проблемою, – додає він. — Об'єкт надто невеликий, його й довго будувати не можна, і швидко, бо ринок не встигає ознайомитись та звикнути. Але якщо вони мають гроші на реалізацію і вони знайдуть ще 13 покупців, — буде дуже цікаво, якщо таке побудують».
На думку експерта погоджується і директор компанії RID Analytics Олена Єрмолаєва. «Новосибірськ сильно страждає від відсутності амбітних проектів. Я думаю, з огляду на те, що чисельність населення там вкрай невелика, нормально у них все піде», — вважає вона, хоч і зазначає, що для девелоперів це буде ризикований проект.
Бентежить лише розташування майбутнього будинку: «Цей проектик би ближче до центру», — сміється Єрмолаєва. Хоча, тут же додає вона, не виключено, що знайдуться ті, хто має поруч бізнес, — їм, може, «прикольно буде».
Валентин Прядко описує потенційного покупця як молоду, але вже заможну сімейну людину. «У мене ідея: я хочу, по-перше, оточити себе компліментарними людьми, а по-друге, хочу займатися саме тим, що мені подобається,щоб мої побутові питання були вирішені», — підкреслює він, говорячи про концепцію будинку.
Ліза Пічугіна Ілюстрації надані Валентином Прядком (1–3, 6), фото Ольги Бурлакової (4, 5)