RUSSIAN APPRAISERS не тільки для Russians Оцінка Лінії Електропередач
Номер повідомлення: 1 Реєстрація: 05-2009
| Опубліковано П'ятниця, Травень 29, 2009 - 04:06: | | Оцінив лінію електропередач витратним підходом, шляхом складання вартості земельної ділянки (10 Га) та витрат на відновлення (відновну вартість). Витрати (вост-я ціна) = близько 123 тис рублів, тоді як земельну ділянку (методом прямої капіталізації) = 25 млн. рублів. І відповідно ринкова вартість вийшла космічною. !ПИТАННЯ! Чи можна порахувати вартість ліній електропередачі без урахування вартості землі та чи взагалі потрібно її в даному випадку враховувати. Чи є особливі методики для подібних специфічних об'єктів? Заздалегідь дякую.
|
Андрій БойкоЧлен спільноти Ідентифікатор: aho
Номер повідомлення: 251 Реєстрація: 12-2006
| Опубліковано П'ятниця, Травень 29, 2009 - 10:40: | | 123 тисячі це (дуже грубо) у межах 0,5-2 км протяжності при ширині смуги відводу для "повітряного" від 25 до 2 м, відповідно. Тобто землевідведення, розглянуте по охоронній зоні, буде від 4 до 12,5 тис кв.м, що становить 0,4-1,25 га. Як виявилося 10? Найбільше це нагадує анекдот про жабка, що сидить на носі у бегемота: "життя не вдалося, жерти нічого, та ще цей бегемот до дупи прилип. " Так і у Вас. Давайте говорити, що є велика земельна ділянка та невелике обтяження у вигляді лінії електропередач на ньому. Щоб хоч якось відповісти на Ваше запитання потрібно вказати мету та призначення оцінки, вид вартості та трошки опису. Якщо ЗУ схожий на електропровід - такий самий вузький і довгий, то навряд він буде дуже цінний.
|
Номер повідомлення: 2 Реєстрація: 05-2009
Андрій БойкоЧлен спільноти Ідентифікатор: aho
Номер повідомлення: 252 Реєстрація: 12-2006
| Опубліковано Понеділок, Червень 01, 2009 - 02:34: | | Цікаво Ви міркуєте. Розрахували шляхом прямої капіталізації землю. На що, на яких правах? Чи враховувалися обмеження, пов'язані з наявністю ЛЕП? Ви вважаєте вартість права оренди чи розмір орендної плати? Як вийшло 10га землі (100000 кв.м)? 123 тис.руб - це велика напруга, відповідно, і вузька смуга охорони. Тобто площа ділянки має бути меншою за зазначену. Або там не 123 тис.руб, а багато (рази на три-п'ять) дорожче. Враховувати землю необхідно обов'язково, як мінімум під опорами, а також усю решту з обтяженням. Подивіться, а що можна робити під ЛЕП - дуже невеликий набір функцій, відповідно вартість землі з обтяженням буде не така значна. ЗИ Можна, для чистоти мистецтва, розглянути варіант перенесення повітря в кабель - тоді земля справді може виявитися золотою (може бути в цьому і є мета оцінки?) Так що оцінюємо те? ЛЕП або право оренди ділянки з ЛЕП та можливістю. якщо друге, то які?
|
Марина ЛантвоєваЧлен спільноти Ідентифікатор: Марина_Лантвоєва
Номер повідомлення: 712 Реєстрація: 11-2006
| Опубліковано Понеділок, Червень 01, 2009 - 04:00: | | Якщо оцінювалася ЛЕП для здачі в оренду, то до вартості самої ЛЕП необхідно було лише додати вартість оренди ЗУ, яку сплачує власник цієї ЛЕП державі, т.к. дільниці під об'єктами зв'язку приватизації не підлягають!
|
Номер повідомлення: 3 Реєстрація: 05-2009
| Опубліковано Понеділок, Червень 01, 2009 - 04:10: | | Оцінюємо саме ЛЕП - просто через ділянку вартість випливає величезною. Я зрозумів принцип.
|
Марина ЛантвоєваЧлен спільноти Ідентифікатор: Марина_Лантвоєва
Номер повідомлення: 716 Реєстрація: 11-2006
| Опубліковано Вівторок, Червень 02, 2009 - 09:48 am: | | Так, принцип у тому, що орендна плата за ЛЕП поділяється на 2 складові: - плата за землю: - плата за користування спорудами ЛЕП. Оскільки оренду за ЗУ власник ЛЕП сплачує державі, він повинен відшкодувати ці витрати з допомогою орендаря. Тому слід додати оренду ЗУ до розрахованої методом рекапіталізації орендної плати безпосередньо за самі спорудження ЛЕП! При цьому, наскільки мені відомо, орендна плата за ЗП під лінійні споруди енергетики та зв'язку невелика.
Ось я вважала б так, як описала вище. Може ви придумаєте іншу методику, більш прийнятну у цьому випадку. Наважуйтеся!
|
Номер повідомлення: 4 Реєстрація: 05-2009
| Опубліковано Вівторок, Червень 02, 2009 - 05:50: | | А де знайти грамотне обгрунтування застосування методу рекапіталізації - адже на скільки я знаю його застосовують не завжди - і на свій страх і ризик. Дякую)
|
Марина ЛантвоєваЧлен спільноти Ідентифікатор: Марина_Лантвоєва
Номер повідомлення: 721 Реєстрація: 11-2006
ясикНе зареєстрований гість Опубліковано: 62.220.48.240
| Опубліковано Вівторок, Жовтень 06, 2009 - 10:35: | | А взагалі, за якою методикою потрібно розраховувати вартість ЛЕП?
|
ШтикНе зареєстрований гість Опубліковано: 94.51.210.238
| Опубліковано Четвер, Лютий 04, 2010 - 01:17: | | 1. "Оцінка для цілей здачі в оренду. лінія протяжністю 4 км.." + "Витрати (вост-я ціна) = близько 123 тис рублів" = 30т.р за км? З досвіду будівництва. вартість однієї опори (ПЛ-0,4кВ) в один проліт дроту (нова) + роботи =
15т.р. * 30 (1000м/30м. ширина прольоту = 30 опор). 1км коштує 450т.р. у Вас 30т.р. 2. to "Марина Лантвоєва" Доповню: Якщо ЗУ у власності, то + "податки на землю")))