Шахрайство із земельними ділянками - при продажу, при покупці, як уникнути, з будинком, судова

Земля завжди вважалася чудовим об'єктом для вкладення вільних коштів.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

На ній можна збудувати будь-яку будівлю, завести фермерське господарство, використовувати для вирощування сільськогосподарських культур та багато іншого.

Для власника земельної ділянки будуть хороші будь-які законні способи використання, аби вони приносили дохід.

Придбання землі дає широкі можливості, тому вона коштує дорого, а особливо в межах великих міст і поряд з ними.

Шахраї використовують усілякі методи, щоб нажитися на угодах із землею, нерідко ошукані покупці не можуть довести факт злочину та повернути гроші.

Існує низка нюансів, на які громадянам необхідно звертати увагу під час угод.

Здійснення угоди

Якщо громадянин є обивателем у питанні укладання угод купівлі-продажу нерухомості, йому важко убезпечити себе від шахраїв, адже до їхньої мережі потрапляють навіть компанії, які у своєму штаті тримають юристів.

Перед укладенням угоди краще запитати відомості про власника землі та документ, що підтверджує власність.

З цією метою необхідно звернутися до регіональної реєстраційної палати.

Ситуація може бути наближена до ідеальної, коли покупець:

відвідає ділянку;
уважно вивчить місцевість;
уточнить координати в органі самоврядування, а також площу та кордони.

Все це необхідно порівняти з документами, які пред'являє продавець.

Важливим буде познайомитися із сусідами ділянки, уточнити у них справжню особу власника.

При здійсненні угоди покупцю краще:

упевнитися про придатність ділянки під будівництво житлового комплексу;
перевірити документацію з геологічної та топографічної зйомки.

Що треба знати?

Якими мінімальними знаннями необхідно мати покупця, щоб не зробити фатальну помилку:

земля не купується за книжками садівників або у голови товариства садівників;
коли продавець відмовляється пред'явити оригінал правовстановлюючих документів та оригінальний паспорт власника – це перший сигнал тривоги;
Другим сигналом можна вважати нав'язування з боку продавця свого нотаріуса для здійснення угоди.

Шахрайство із земельними ділянками

Кожна третя угода із земельними ділянками супроводжується аферою, в якій задіяно чимало осіб, які займаються злочинною діяльністю, від чиновників, які допомагають шахрайство, до ріелторів.

А якщо власник втрачає правовстановлюючий документ та паспорт на землю, він може бути впевнений, що цим легко скористаються.

Юридично неписьменні громадяни зазвичай поновлюють документи в паніці. Але махінації з документами можна запідозрити вже під час продажу та купівлі. На що слід звертати увагу?

При продажу

Найчастіше продавці, які вселяють довіру, мають на руках кельми підроблені документи, як правовстановлюючі, так і паспорт земельної ділянки.Замість оригіналу покупець стикається із дублікатом.

Якщо земля продавалася кілька разів, можна відразу ж запідозрити, що законною була лише перша угода, повторні відбувалися за «липовими» документами.

У цьому випадку шахраї завжди діють впевнено та швидко, не дозволяючи жертві одуматися, адже після реєстрації нотаріально посвідченого договору та оплати придбаної землі зміни неможливі.

Шахрайством під час продажу земельної ділянки часто займаються ріелтори, пов'язані з органами влади, в базі реєстрації прав власності інформація на нерухомість може бути легко підроблена.

Це дозволяє легко проводити подвійні угоди. При продажі також часто шахраї презентують не ту ділянку.

При покупці

Необізнані покупці можуть зіткнутися з неправильним оформленням, тож замість справжнього власника документи підписує підставна особа.

Іншою поширеною помилкою покупців є відсутність знань про те, як мають виглядати документи на землю, тому при угоді цілком можна показати не державний акт, а фальсифікацію.

Також після того, як угода буде здійснена, покупець може дізнатися, що у землі є ще один законний власник, який володіє ділянкою частково або абсолютно. Наводити довідки про такі речі слід завчасно.

Вчинення угод через посередників для більшості покупців стає втратою грошей.

Як покупцю визначити недобросовісного ріелтора? Зазвичай він:

не знайомить покупця із продавцем;
вимагає велику суму авансу;
виявляє зайву ввічливість чи агресивність;
дозволяє покупцю збити ціну землю за умови, що угода відбудеться найближчим часом.

Поширені схеми

Шахраї втягують довірливих громадян до угод, схеми яких заздалегідь продумані.

На перший погляд неможливо навіть запідозрити, що вони суперечать закону, згодом їхню незаконність взагалі важко довести.

Подвійний продаж

Об'єкт може бути продано незліченну кількість разів, під час укладання повторних угод шахраї користуються дублікатами договорів та свідоцтв реєстрації власності.

Злочинні дії підтримуються посадовцями. Афера вважається найпопулярнішою.

Часто покупці не думають про те, що укласти договір купівлі-продажу та перерахувати гроші - недостатньо.

Оформлення угоди завершується реєстрацією власності, що багато хто не поспішає робити. Цим часом користуються шахраї та перепродують ділянку.

Але згідно із законом Україна власником вважається той, хто першим зареєстрував право власності у компетентних органах.

Чи можливе шахрайство із заставою автомобіля? Читайте тут.

Приховані комунікації

Ділянки із прихованими під землею комунікаціями зазвичай продаються за середньою або доступною ціною.

Фальшиві документи топографічної та геологічної зйомки об'єкта говорять про те, що підземний газо- та водогін відсутній, тому можна землю використовувати під житлове будівництво.

Прибуток шахраїв дуже високий, тому що насправді такий об'єкт коштує в 2 рази дешевше.

Покупець не здогадується, що згодом земля буде непридатною для будівництва житлового приміщення або доведеться вкласти чималу суму, щоб її звільнити. Щоправда, може з'ясуватися, коли будуть вестися підземні будівельні роботи, або готовий будівельний об'єкт підключатиметься до комунікацій.

Якщо з'ясується, що на ділянці знаходяться приховані підземні комунікації, власника не лише оштрафують, він переноситиме їх за свої гроші.

Помилкове місце розташування

Шахрайство із земельними ділянками чудово вкладається у схему презентації клієнту іншої землі, привабливішої. Також можлива зміна меж землі, насправді під час огляду важко помітити невідповідність документам.

Цією схемою часто користуються продавці великих ділянок, які передбачаються під комерційні будівлі.

У садівничому товаристві нерідко продаються невеликі ділянки, які покупець ніколи не бачив. При здійсненні угоди йому презентували сусідську.

Завищення кадастрової вартості

Вартість ділянки може бути завищена продавцем, про що не поспішає дізнатися наївний покупець.

Для цього шахраї легко підробляють документи, де відображаються координати об'єкта, його межі, результати зйомки (геологічної та топографічної). Злочинцям вдається підняти ціну майже на половину.

Зазвичай нові власники не поспішають дізнатися правду про своє придбання, тому не вимірюють.

Як уникнути?

Фахівці радять не поспішати під час укладання угод на землю та залучати юристів.

Існують критерії, за якими необхідно будувати договірні відносини:

Для ведення переговорів та вчинення правочину необхідно мати справу з конкретним власником. Також необхідно поцікавитись справжністю документів. Фахівці вважають, що шахрайські дії із землею на стадії покупки частіше визначити неможливо.

Якщо уважно поставитися до документів, можна, хоча б, розкрити просту схему злочину (місцерозташування, реальні межі та інше).

Найкраще, якщо покупець знайде знайомих, які допоможуть йому зібрати всі відомості про об'єкт, що продається, і його справжньому власнику. Про дублікати документів під час угоди не йдеться взагалі.

Але покупцю також слід переконатися, що під землею немає прихованих комунікацій, для цього подається заява до спеціальних організацій.

Судова практика

Махінації з нерухомістю найпоширеніші, судова практика свідчить, більшість кримінальних справ розглядаються роками. Нерідко суд відмовляє заявникам через недостатність фактів.

Навіть якщо суд відбувся, і вирок було винесено, це не означає, що збитки будуть моментально відшкодовані. Насправді більшість ошуканих покупців залишаються ні з чем.

Законодавство на сьогодні є недосконалим, громадянам краще бути більш завбачливими, особливо коли справа стосується угод, з якими обиватель ніколи не стикався.

Зібрати факти та довести винність шахрая абоГрупи осіб, які продають землю з порушенням закону, дуже важко.

Зразок заяви до поліції про шахрайство тут.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93