Шахрайство із земельними ділянками

Останнім часом земля подорожчала в кілька разів, і ціни продовжують зростати, тому поблизу великих мегаполісів майже не залишилося чистих (оформлених легально спочатку) об'єктів даної нерухомості.

Багато ошуканих покупців так і не знаходять у собі сил повернути витрачені даремно кошти, та й шахраї не сплять, оскільки їхні схеми в основному працюють за рахунок прогалин у законі. На які методи обману із землею варто звернути увагу, і як простим обивателям уникнути шахрайства із земельними ділянками при оформленні угоди купівлі-продажу даної нерухомості?

Важливо! Якщо ви самі знаєте свій випадок, пов'язаний з шахрайством, то вам слід пам'ятати, що:

Усі випадки унікальні та індивідуальні.
Розуміння основ закону корисне, але не гарантує досягнення результату.
Можливість позитивного результату залежить від багатьох чинників.

Способи шахрайства із земельними ділянками

Громадянину, який бажає придбати земельну ділянку, показують місце з мальовничим краєвидом, з підведеним газом та водопроводом. Покупця ділянку влаштовує і вона без проблем погоджується придбати землю.

Документація на ділянку, що продається, оформлена не за правилами. Наприклад, на важливих паперах стоять підписи людей, які не мають права це робити.

Місце ділянки, що продається, неправильно визначено.

Розміри земельної ділянки, зазначені в акті, не збігаються з реальними розмірами.

Папери на землю можуть бути незаконними чи сфальшованими. Наприклад, аферисти можуть використовувати підроблений акт право володіння землею.

Нині є кілька типів таких актів, мають однакову законну силу. Покупець, який не знає, як повиненвиглядати справжній акт, може просто впасти в оману.

Замість оригіналу держакту застосовується його дублікат. Поширені випадки купівлі тих самих земельних ділянок двічі.

Після купівлі землі може вийде, що на неї має право ще третя особа, яку не виявили під час підготовки та перевірки документації.

Важливо!Якщо договір вже засвідчено і зареєстровано у нотаріуса, а кошти за земельну ділянку виплачені, то щось змінити вже стає пізно.

Декілька рекомендацій потенційним покупцям земельних ділянок

Не варто вестись на низьку ціну землі.
Ділянку, що цікавить вас, необхідно уважно розглянути на місцевості, поговорити з сусідами, з'ясувати її розташування, межі і площу в органі місцевої влади.
Найкраще організувати підтримку угоди в юридичній компанії — досвідчені фахівці проведуть експертизу документації, нададуть правову допомогу, правильно складуть попередній договір про намір придбати ділянку у майбутньому.
Вибір нотаріальної контори оформлення угоди з продажу нерухомості залежить від переваг покупця.

Важливо!Не варто погоджуватися на дешеве та швидке оформлення угоди у нотаріуса, якого вам нав'язав продавець або його представник.

Покупцеві краще відвідати нотаріуса до того, як відбудеться зустріч із продавцем і отримати професійну консультацію щодо оформлення угоди та дій сторін після угоди.

Процедура купівлі-продажу землі досить складна навіть досвідчених юристів. Тут важливо дізнатися про думку незацікавленого професіонала. Обиватель же бачить об'єкт за привабливою ціною і нерідко втрачає свідомість щодо документації та її підписанні.

Багато нескладних, але небезпечних схем шахрайства із землею можна було б розкрити ще до укладення попереднього договору, якби люди не звикли сподіватися на «авось», а застосовували підписання будь-яких паперів у присутності адвоката.

УВАГА!У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація у статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує -напишіть у формі нижче.