Що потрібно знати при поєднанні лоджії з кімнатою
Причому, провівши таке об'єднання, можна не тільки суттєво збільшити житлову кімнату, а й виграти фінансово. Далі подивимося, які це величини. Так, найбільш поширена площа балкона (лоджії) у будинках радянської споруди – 1,5-3 кв.м. Тобто, наприклад, кімнату площею 12 кв. у таких будинках можна збільшити до 13,5-15 кв. А це вже додатковий вільний простір між меблями. Адже не секрет, що в таких приміщеннях, після встановлення одного двоспального ліжка чи дивана разом із стінкою чи шафою залишається лише невеликий прохід. У новобудовах "за віконна площа" може бути ще більше - лоджії тут можуть досягати 8-10 кв.м. Іншими словами, маленьку спальню за рахунок неї можна перетворити досить на просторі зали.
Також на тих, хто купив квартиру з лоджією або балконом, а потім вирішив об'єднати їх з житловим приміщенням, чекає бонус (тобто тепер про грошову вигоду). Виражений він у n-ій сумі грошей, яка була заощаджена при покупці квартири. Про що йде мова? Справа в тому, що до площі квартири вуличні приміщення додаються ззниженими коефіцієнтами : для балкона - 0,3, для лоджії - 0,5. Тобто купивши, наприклад, квартиру, яка має площу за документами 60 кв.м. з лоджією площею 4 кв.м., мається на увазі, що фактична площа квартири дорівнює 62 кв.м. У свою чергу сума згаданого бонусу дорівнюватиме вартості квадратного метра житла помноженого на половину площі лоджії мінус витрати наперепланування.
Щоправда, вирішити – не означає зробити. І деякі, вплутавшись у цей процес, недооцінивши свої сили або з інших причин, "сходять з дистанції" на стадії оформлення документів або підготовчих робіт. Тому, щоб не розчаруватися на півдорозі, необхідно грамотно зважити всі "за" та "проти".
Варіанти об'єднання
Існуєтри варіанти об'єднання лоджії з кухнею, спальнею, дитячою або вітальнею:
1 варіант - демонтажу піддаються лише балконні двері та вікно. А всі інші конструкції залишаються без змін. Цей варіант хороший тим, що його не потрібно узгоджувати із спеціалізованими організаціями. Що стосується недоліків, то до них насамперед можна віднести той факт, що фактично розширення приміщення не відбувається, оскільки залишаються фрагменти стіни під вікном і над. Щоправда, і цього буде комусь достатньо, адже нижню стінку можна перетворити на невеликий столик чи задекорувати під тумбочку.
2 варіант - разом із вікном та дверима ліквідується нижній шматок стіни. В цьому випадку виходить досить великий отвір, який тільки нагадує, що на цьому місці колись була стіна. Тобто тут відбулося не лише візуальне розширення простору, а й фактичне. Недоліком такого варіанта є обов'язковий і складний процес узгодження даної перепланування.
3 варіант - схожий на другий, тільки тут після демонтажу всіх непотрібних конструкцій та вирівнювання стін, на місці отвору монтується арка. Таким чином, виходить, що кімната розширена і одночасно поділена без шкоди для інтер'єру на дві зони, наприклад, зону відпочинку та кабінет.
Оформлення перепланування
Перепланування- це дії, в результаті яких змінюються розміри приміщень, їх кількість та взаємозв'язок між ними (зміна розміру та місця розташування дверних та віконних отворів). Це означає, перший варіант об'єднання лоджії з кімнатою, розглянутий вище, переплануванням назвати не можна. Отже, як було зазначено, оформляти перепланування слід у останніх двох випадках.
Сам процесоформлення перепланування має відбуватися в такому порядку:
1 етап. БТІ).
2 етап. Розробити проект. Для цього потрібно звернутися до державної або приватної проектної організації, яка на підставі ваших вихідних даних підготує відповідно до нормативних та правових актів технічний висновок про можливе перепланування.
3 етап. Погодити проект. Схвалення на внесення змін необхідно отримати від Росспоживнагляду, протипожежної служби, державної житлової інспекції та деяких інших.
4 етап. Отримати дозвіл. Після благополучного проходження попередніх трьох етапів необхідно отримати дозвіл на перепланування в Адміністрації району. Для цього документи, погодження та проект ви відносите туди та чекаєте до 45 днів.
Найчастіше шанси отримати позитивну відповідь від Адміністрації дуже високі. Але трапляються випадки, коли цього не відбувається. Так,погодити суміщення лоджії з житловим приміщенням неможливо або дуже складно, коли:
- будинок перебуває в аварійному стані;
- будинок має статус пам'ятки архітектури;
- перепланування може призвести до руйнування будинку;
- лоджія (балкон) є місцем евакуації під час пожежі.
Підготовчі роботи
Перш, ніж приступити до демонтажу основних конструкцій, що розділяють лоджію та кімнату, необхідно провести наступні роботи:
- за необхідності замінити одинарний склопакет на тепліший (наприклад, дво- або трикамерний);
- добре утеплити стіни, підлогу та стелю. Для цього бажано використовувати негорючі матеріали, наприклад базальтову плиту товщиною не менше 100 мм;
- передбачити додаткове опалювальне обладнання, оскільки те, що є в кімнаті, розраховане на меншу площу. Це можуть бути додаткові секції радіатора, тепла підлога, обігрівач для підлоги і т.д.
- посилити конструкцію, якщо на площі колишньої лоджії передбачається важкі меблі. Робиться це, зазвичай, за допомогою металевих кронштейнів.
Позитивні якості та недоліки
Останнє, що потрібно знати до початку робіт з об'єднання лоджії та кімнати, це основні плюси та мінуси, які можна отримати згодом. По суті, це підсумовування всього, що було сказано вище, з невеликими доповненнями.
Плюси (+):
- квартиру можна дорожче продати - до загальної площі квартири балкон або лоджія включаються зменшеними на дві треті або наполовину. Отже, зробивши цю площу житлової, можна збільшити площу самої квартири, що у свою чергу підвищить її ціну на ринку;
- збільшення житловоїплощі - до кімнати можна збільшити близько 1-8 кв.м. Це особливо важливо для власників квартир у "хрущовках", тому що там великими площами жодне приміщення похвалитися не може;
- покращення природного освітлення - на лоджії, зазвичай, вікна більше, ніж у кімнаті. Це означає, що сонячного світла в останній побільшає.
Мінус (-):
- додаткові витрати - просто зробити на лоджії ремонт набагато дешевше, ніж поєднати її з кімнатою;
- необхідне узгодження - у нашій країні навіть паспорт поміняти не завжди легко, а тут ціле перепланування;
- трудомісткість - якщо немає навичок у будівництві, краще для цієї справи найняти фахівців, а то ви ризикуєте вплутатися у дуже довгий процес з невідомим результатом, як для квартири, так і для вас самих.
Якщо все вищесказане вас влаштовує, можете починати демонтаж конструкцій.