Що робити якщо будівництво сусіда затіняє ділянку Адвокат Жмурко Світлана Євгенівна, Адвокат Жмурко
Якщо сусід по земельній ділянці побудував так, що вона затіняє ділянку сусіда, це часто призводить до виникнення спору, який розглядається судом.
При будівництві будинку та інших будівель на земельній ділянці слід пам'ятати про існування норм і правил: це дозволить уникнути надалі суперечок із сусідами.
Відповідно до Зводу правил «Планування та забудова територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди» мінімальна відстань до межі сусідньої ділянки за санітарно-побутовими умовами становить:
- Від житлової будівлі (або будинку) - 3 м;
- від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці - 4 м;
- Від інших будівель - 1 м;
- Від стовбурів високорослих дерев - 4 м;
- від середньорослих дерев - 2 м;
- від чагарнику - 1 м.
Відстань між житловою будовою (або будинком), господарськими спорудами та межею сусідньої ділянки вимірюється від цоколя або від стіни будинку, споруди (за відсутності цоколя), якщо елементи будинку та споруди (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) виступають не більш ніж на 50 см від поверхні стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від частин, що виступають, або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах, та ін.).
При зведенні на садовій, дачній ділянці господарських будівель, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової, дачної ділянки, скат даху слід орієнтувати таким чином, щоб стік дощової води не потрапив на сусідню ділянку.
Мінімальні відстані між спорудами за санітарно-побутовими умовами становлять:
- від житловогобудівлі або житлового будинку до душа, лазні (сауни), вбиральні - 8 м;
- від колодязя до вбиральні та компостного пристрою - 8 м.
Зазначені відстані повинні дотримуватись між спорудами, розташованими на суміжних ділянках.
У разі примикання господарських будівель до житлової будівлі або житлового будинку відстань до кордону із сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об'єкта блокування, наприклад:
- Будинок - гараж (від будинку не менше 3 м, від гаража не менше 1 м);
- Будинок - споруда для худоби та птиці (від будинку не менше 3 м, від будівлі для худоби та птиці не менше 4 м).
Відповідно до ст. 261 ЦК України земельна ділянка як об'єкт земельних відносин - частина поверхні землі, межі якої описані та засвідчені в установленому порядку.
Відповідно до ст. 209 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження належним йому майном, у тому числі і земельною ділянкою.
З огляду на ст. 304 ЦК «Україна» власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння.
Відповідно до ст. 222 ЦК України самовільною спорудою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно створене на земельній ділянці, яка не відведена для цих цілей у порядку встановленому законом та іншими правовими актами, або створена без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних і правил.
Самовільна споруда підлягає зносу особою, що її здійснила, або за його рахунок.
Право власності на самовільну споруду не може бути визнано за зазначеною особою, якщо збереження споруди порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створюєзагрозу життю та здоров'ю громадян.
Виходячи із змісту зазначених вище норм власник земельної ділянки, здійснюючи свої правомочності власника, вправі зводити на належній йому земельній ділянці будови та споруди.
При цьому сам факт будівництва власником на своїй земельній ділянці самовільної будови (у тому числі без відповідних дозвільних документів) не означає того, що ця будівля підлягає безумовному знесенню.
Відповідно до п.п. 3 п. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу Україна видача дозволу на будівництво не потрібна, у разі будівництва на земельній ділянці будівель та споруд допоміжного використання.
Такий позов підлягає задоволенню у тому разі, коли позивач доведе, що є реальна загроза порушення його права власності чи законного володіння із боку відповідача.
Позов про усунення порушень права, які пов'язані з позбавленням володіння, підлягає задоволенню незалежно від цього, своєму чи чужому земельному ділянці чи іншому об'єкті нерухомості відповідач вчиняє дії (бездіяльність), порушують право позивача.
Суд, розглядаючи цивільну справу, призначає будівельно-технічну чи землевпорядну експертизу, за допомогою якої з'ясовується, чи порушено права позивача. Якщо буде встановлено, що права позивача діями відповідача, який збудував будівлі, порушені, то позов буде задоволено.
Аналогічну цивільну справу було розглянуто Дмитрівським міським судом Московської області, а згодом Московським обласним судом.
Заявляючи позовні вимоги, власник земельної ділянки посилався на те, що будівництвом сусіда по межі земельної ділянки та зведенням мансарди над зазначеними спорудами зі скатним дахом виникло додаткове затінення всьогоземельної ділянки, а також попадання всіх атмосферних опадів, унаслідок чого утворюється вогкість.
У справі було призначено та проведено судову експертизу.
Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи спірна будова є нежитловою будовою — госпблоком, зблокованим з гаражем, з надбудованим єдиним мансардним поверхом.
У зв'язку з відсутністю на покрівлі спірних будов снігозатримувачів, непрацездатністю системи організованого водовідведення осадові води та снігові маси з їхньої покрівлі можуть потрапляти на ділянку позивача.
Будівлі затіняють ділянку позивача зі східної сторони в період з 7.00 до 14.00 години. Площа максимального одноразового затінення становить 285 кв. м. Усунення затінення земельної ділянки позивача з боку спірної будови можливе шляхом демонтажу загалом. Зменшення площі затінення можливе шляхом демонтажу мансарди.
Експерт також встановив, що є такі відхилення від вимог спеціальних правил: