Що робити, якщо купив квартиру із боргами
Купівля квартири – вкрай важкий та клопіткий процес, що вимагає пильної уваги до всіх дрібниць, особливо юридичних. Нерідко при покупці житла на вторинному ринку нерухомості виникає важливий момент – борги попереднього власника нерухомості за житлово-комунальні послуги. З одного боку, це може здатися дрібницею. Але все залежить від того, якою є сума цих боргів. Нерідко буває так, що вона виявляється неприємним сюрпризом для нового власника. Борги можуть сягати сотень тисяч рублів.
Не довіряй та перевіряй
Отже, щоб не засмутити собі радість придбання квартири, краще до підписання акта приймання-передачі житла перевірити стан рахунків по ЖКГ. З міркувань не варто задовольнятися інформацією, наданою власником, а краще перевірити все самостійно. Вам можуть сказати, що боргів немає, або назвати суму меншу, ніж насправді. Звичайно, під час укладання угоди потрібна наявність безлічі документів, у тому числі з компанії, що управляє. І якщо на нерухомості висять борги, ці папери там не видадуть власнику. Але навіть якщо такі документи з КК є, ніхто не може достовірно сказати, яким чином вони там були здобуті. Можливо, за хабар.
Причому, в жодному разі не треба думати, що «порядна» людина не стане вводити вас в оману. У вас з ним різні інтереси - вам потрібно купити квартиру без проблем, а йому треба продати її якнайвигідніше. Звичайно, найчастіше борги з ЖКГ виявляються у неблагополучних власників – алкоголіків, безробітних, незаможних. Якщо квартира в неакуратному стані, а її власники не вселяють довіри, то це пряма вказівка на те, що з високою ймовірністю наквартирі висять борги Але якщо продавець виглядає «пристойно», якщо він явно не має проблем із грошима, це аж ніяк не привід беззастережно вважати, що всі борги за ЖКП їм погашені. Справа в тому, що найчастіше квартири можуть продавати інвестори, які й не живуть у них і, звичайно, «забувають» оплачувати рахунки.
Крім того, борги на квартирі можуть виникати в тому випадку, якщо власників кілька. Як правило, ніхто з них не хоче нести на собі тягар сплати рахунків, в результаті може накопичитися борг. Не забувайте, що нещодавно влада Москви озвучила дуже цікаву цифру - до чверті всіх злісних неплатників володіють двома і більше квартирами. Одним словом, нікому не можна вірити на слово щодо оплати ЖКГ. Потрібно все перевірити самостійно.
Новий власник відповідальності не несе
Якщо ж ви купили квартиру з боргами, то навіть у цьому випадку закон повністю захищає ваші права. Але нервування може додатися. Основний правовий документ, яким визначається відповідальність власника за оплату рахунків ЖКГ – це ст. 153, частина 2, п.5 Житлового кодексу. Там сказано, що обов'язки щодо внесення квартплати та комунальних платежів виникають у власника «з моменту виникнення права власності на житлове приміщення». Це означає, що новий власник ні оплачувати борги попереднього власника. Але найчастіше керуючі організації починають вимагати погашення боргів з нового господаря квадратних метрів. В наявності знову конфлікт інтересів. У ваших інтересах спокійно володіти новою квартирою, оплачуючи лише свої рахунки, на користь керуючої організації – стрясти з квартири борги будь-яким способом. Вимагати сплати боргів вони можуть протягом трьох років, доки не закінчиться термін давності. До речі, згідно з п.3 ст. 158Житлового кодексу оплата боргів із капітального ремонту покладається на нового власника. Так що якщо вам важливий цей момент, то слід його мати на увазі - якими б не були борги попереднього власника з капітального ремонту, оплачувати їх доведеться вам.
Для того щоб уникнути нервування з керуючою організацією, можна подбати про вирішення проблеми заздалегідь. При купівлі квартири ви можете домовитися з продавцем про підписання договору купівлі-продажу з такою умовою, за якої набуває чинності при реєстрації угоди. У проміжок між реєстрацією договору купівлі-продажу та видачею свідоцтва про право власності до моменту прийому житла покупцю потрібно зайти до компанії, що управляє, і укласти договір на відкриття особового рахунку. Таким чином борги старого власника залишаться на попередньому рахунку. Звичайно, необхідно всі поточні показання лічильників продавцю та покупцю зафіксувати в акті приймання-передачі квартири. Тоді обов'язок сплатити рахунки за показниками лічильників лягає на попереднього власника. Керуюча компанія має укласти нові договори з постачальниками електроенергії та газу.
Якщо КК не відстає
Якщо ви все одно отримуєте платіжки за старими боргами, ви маєте повне право вимагати припинення виставлення платежів. Потрібно скласти письмову заяву із засвідченими копіями документів купівлі-продажу та державної реєстрації прав на майно. Можна вкласти в пакет документів свідчення лічильників, зафіксованих на момент набуття права власності. Якщо домагання КК не припиняються, нічого не залишиться, як звернутися до прокуратури.
Підписуйтесь на наш канал у Telegram