Що у нас нині замість ордера на житло Договір найму соціального, Закони та безпека
Раніше якось простіше було. Прийшов у міськвиконком, ордер тобі видали та йди, заселяйся. Зараз – Житловий кодекс. Ні, раніше виданих ордерів він не скасував. І якщо хтось де за тими самими ордерами живе, так може спати спокійно. Не заберуть. Але ... Зараз, якщо ти навіть і незаможний або інший який, право має, то все. Жодних ордерів.
Тільки цей договір. Соціального найму. Про нього у Кодексі цілий розділ. Восьма. І просто купа статей. Аж тридцять одна. З шістдесятої по дев'яносто першу.
Договір як договір. Щоправда, зі своїми особливостями.
Як і з будь-яким договором, щоб його укласти, мають бути як мінімум дві сторони. Громадянин, який має право на покращення житлових умов або просто на отримання житла… Наприклад, діти-сироти, які виховувалися у спеціальних установах (дитячих будинках) та досягли відповідного віку. Це перший учасник договору – наймач. Другий - наймодавець - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду. Причому власник може виступати або безпосередньо в особі уповноважених на те органів (наприклад, Житлового комітету Адміністрації), або передати це право якійсь організації у вигляді компанії, що управляє, що нині прийшли на зміну різним ЖЕУ.
Предметом договору може бути лише житлове приміщення. Квартира, житловий будинок чи частини квартири чи житлового будинку. При цьому ці житлові приміщення обов'язково мають бути ізольовані. Інакше кажучи, потрібно, щоб вас від вашого сусіда відділяла стіна. Нехай і з дверима... Чи мало, може, він до вас у гості захоче? А ви ніби й не проти. Так двері і не зайвими виявляться. А якщо він неприємний і з рота в нього пахне? Особливо з ранку… Отоді й стіночка — саме на місці. А двері й підсилити можна. Комод до неї підсунути!
І ось за цим договором одна зі сторін (та, яка має це майно), передає іншій стороні (у якої його поки що немає) цей самий предмет. Жиле приміщення.
А якщо передається, то крім договору… Так, до речі, договір обов'язково укладається у письмовій формі (п. 1 ст. 63). І щодо нього, як невід'ємна частина, —акт прийому передачі.
Про те Житловий кодекс – особливо. У статті 69: до членів сім'ї наймача ця норма закону відносить чоловіка, дітей та батьків наймача.І всі вони обов'язково повинні бути зазначені в договорі.
А раптом народиться хтось? На те вона і сім'я. Обов'язково хтось народжується. На вселення до батьків їх неповнолітньої дитини не потрібен дозвіл ні наймодавця, ні інших членів сім'ї. Але змінити договір і внести в нього нового члена сім'ї доведеться. Він же і воду і що інше споживає. І сміття від нього. Комунальні платежі контори різні перерахувати дуже хочуть. Від того ж у них або дохід який буде, або суцільні збитки. Якщо не змінювати договір, то тільки збитки…
Змінили договір та живіть спокійно далі. Він діє.
Або якщо власник у житлового приміщення зміниться. Передали, наприклад, будинок із федеральної власності до муніципальної. Раніше він за Міністерством оборони був, а тепер місто господарем стало. Теж ніхто і ніколи з цієї причини не прийде, не попросить ввічливо звільнити і дрібнички винести.
Тож отримали та живіть спокійно. Тільки… Про обов'язки не забувайте! Адже їх небагато.
Платити своєчасно за саме житлове приміщення квартплату і за комунальні послуги, що надаються вам. А то не заплатіть більше ніж за шість місяців і ... Потягне вас наймодавець до суду. Розривати та виселяти. Звісно, суддя уважно дивитися буде, а наскількипричина несплати неповажна, але все одно… Неприємно. Та й клопітно. Бігай інстанціями, збирай довідки, що дохід у тебе маленький, утриманців мало-мала — купа ціла, та й взагалі… Безробітний ви вже третій місяць.
Проголосували 51 особа
Коментарі (25):
Здрастуйте Костянтине, звертаюся до вас з таким питанням! Я прописана з 2003 року у кімнаті гуртожитку! Дали дозвіл на прописку після того, як було засідання і розглянули мою заяву про те, що я потребую житла! Нещодавно захотіла приватизувати кімнату і виявилося, що у мене немає ордера і, відповідно, договір про соц.найм зі мною не укладають! Я зібрала всі довідки та подала до суду! Тепер переживаю якщо мені відмовлять в соц. найме.. Питання , що можуть запропонувати у разі відмови у договорі про соц. найму та які мої дії далі?
Доброго дня, Костянтине. Підкажіть можна щось зробити у такій ситуації: у договір соц. Найму вписаний громадянин, як член сім'ї, АЛЕ таким не є, договір цей підписаний наймачем (стара бабуся, їй показали, де підписати, вони підписала), як "вилучити" цього громадянина з договору, до суду чи це вже неможливо? Дякую
Доброго дня, Костянтине. Можете, будь ласка, підказати з такого питання: маю житло за договором соцнайму і зараз хочу взяти іпотеку, чи не заберуть у мене, після придбання житла за іпотекою, житло, яке за соцнаймом?
Вітаю! мені надали житло за соц. найму за програмою "переселення зі старого житла"! скажіть будь ласка коли після укладання договору соц. найму я можу написати заяву на викуп цього приміщення? і протягом якого часу я маю його викупити?
Костянтин, дякую за статтю.. Ось ситуація у мене в наступному полягає.року стою в черзі на отримання дилья.нарешті дочекалася.але договір соц найму укладено в 2012 а заселення буде лише в 2013.живу з сім'єю в іншому місті.є неповнолітня дитина.чи можуть мені заборонити приватизувати це житло відразу?чула що якщо пропишу туди дитину разом зі мною не відмовлять але інформації точно ніде не можу знайти.. підкажіть будь ласка.
Галино, я тут від'їжджав на свята. Справ назбиралося. Трохи розгрібу по роботі, подивлюся нормативну базу з Вашого питання. Намагаюся протягом тижня відповісти Вам. Якщо вже у мене, у свою чергу, будуть якісь уточнюючі питання, креслю Вам у личку по внутрішньосайтовій пошті.
Костянтине, дякую за оперативність. Так і зробимо.
Шановний Костянтине Кучере, дякую за оперативну, докладну і дуже зрозумілу відповідь. На жаль, не була озброєна цими знаннями на момент, коли від мене вимагали переоформити договір найму в комісії з оформлення субсидії на оплату комунальних послуг. Хоча з ними сперечатися марно - не оформлений папір саме так, як каже чиновниця, отже, хоча начебто в ньому все написано те саме, але не в тому порядку - йдіть і переоформлюйте, або не подавайте заяву і не претендуйте на державну допомогу оплаті витрат на послуги ЖКГ зовсім. Ще раз дякую за вашу працю. Оцінка статті та відповіді - 5
Оцінка статті: 5
Шановний Костянтине, дякую за дуже цікаву інформацію. У мене до вас лише одне запитання. Що це за акт приймання-передачі такий? У мене квартира не приватизована. Договір найму (ще старого зразка) оформляли давним-давно виходячи з ордера. Будинок збудований бог знає в якому кошлатому радянському році. Коли знадобився договір нового зразка з найменуванням усіх, що нині проживають у нашій квартирі,мені її без проблем переоформили в Адміністрації нашого району. Але жодного акту прийому-передачі у мене на руках немає. Його треба обов'язково здобути? Якщо так, то будь ласка підкажіть, яким чином і де це потрібно зробити? Завчасно дякую за відповідь. Оцінка статті - 5
Оцінка статті: 5
Дякую за матеріал. Цікаво, але чесно кажучи малоактуально - таке відчуття, що щоб безкоштовно отримати квартиру від держави, потрібно бути одноногою багатодітною негритянкою або як мінімум ветераном першої та другої світових воєн. Простій людині це зараз ніяк не світить.
Дякуємо за відгук, Дмитро. Згоден з вами. У наші дні, як тільки однією зі сторін того чи іншого правовідносини стає держава, так отримати з неї те, що вона обіцяє і навіть гарантує, стає страшенно важко. Якщо взагалі можливе.