Шлюбний договір на квартиру або іншу нерухомість, куплену у шлюбі, у тому числі в іпотеку

У світі укладення договорів це популярна дія, але не кожен знає про те, що таке шлюбний контракт. Хоч би якими довірчими були стосунки в парі, потрібно бути готовим до того, що вони зміняться. У разі права (особливо майнові) допоможуть захистити юридичні документи, наприклад, шлюбний договір. Він може бути складений на квартиру, куплену у шлюбі або до його укладання.

Коли і навіщо потрібен шлюбний договір на квартиру

Коли люди одружуються і утворюють осередок суспільства, нормальним вважається бажання облаштувати затишне гніздечко. Виникає потреба у житлі, окремому проживанні від батьків, просторі, зручному для майбутніх дітей. Здійснюються покупки, а найдорожчою є придбання нерухомості. Будь то квартира чи будинок, не має значення. Нерухомість - це велике вкладення, навіть якщо придбано в кредит (іпотеку), і доцільно замислитись заздалегідь, кому це житло дістанеться у разі розлучення.

Скласти та підписати такий договір ніхто змусити не може, проте це допоможе захистити ваші права завжди, коли планується придбання квартири на загальні гроші або в іпотеку. У випадках кредитування (іпотеки) деякі банки ставлять однією з обов'язкових умов наявність шлюбного Договору, оскільки платоспроможність сторін може відрізнятися. Банк має бути впевненим у тому, що у разі розлучення виплати за кредитом не припиняться.

Відео: шлюбний договір та способи оформлення сімейного майна

Як скласти шлюбний договір на нерухомість, набуту у шлюбі

Для початку всі тонкощі слід обговорити на сімейній раді. Для укладання такого договору потрібно:

взаємна згода подружжя;
дієздатність обох;
розуміння, що розірвати його в односторонньому порядку можна лише за допомогою судового позову.

Якщо, обговоривши ці питання, пара дійшла єдиної думки, то вона готова до укладання договору. Будь-який шлюбний контракт можна скласти:

особисто (обов'язково підписання обома сторонами), а потім завірити у нотаріуса;
звернувшись до нотаріальної контори, щоб договір складав юрист.

Про укладення шлюбного договору слід замислюватися завжди, коли йдеться про великі матеріальні вкладення

Особливу увагу у контракті слід приділити наступним питанням:

кому залишиться квартира у разі розлучення;
у яких випадках і як квартира може залишитися дитині;
чи повинен один із подружжя виписатися з квартири у разі розлучення та в який термін.

У пункті «відповідальність подружжя» на користь сторін зазначаються зобов'язання, пов'язані з кредитами. Докладні описи залежить від специфіки конкретного випадку. Але при складанні цього документа важливо пам'ятати про обмеження. Договір не повинен включати:

пункт про обмеження використання прав;
витяги з юридичних документів: консультація адвоката, цитати із судових документів, заява до суду тощо;
обмеження права утримання непрацездатного чоловіка;
відносини між батьками та дітьми (це регулюється законодавством);
особисті відносини між подружжям.

Фотогалерея: зразок шлюбного договору

Як складається контракт на квартиру (будинок), куплену в іпотеку

Договір у разі придбання іпотечного житла доповнено пунктом про те, хто ж має сплачувати кредит. Якщо це пайовавласність, те й борги нею виплачують у зазначених частках. Так, якщо квартира оформлена в рівних частках (наполовину), то й зобов'язання за кредитом мають бути поділені на двох. Якщо квартира оформляється на одного з подружжя, то й борг виплачувати має він, оскільки квартира перейде саме йому у разі розлучення.

Для того, щоб шлюбний контракт регламентував подібні тонкощі, в ньому повинні бути такі відомості:

хто має зробити перший внесок;
хто і в якому розмірі платить кожен місяць у шлюбі та у разі розлучення (і як розділяться основний борг та відсотки);
хто та в якому розмірі повинен оплачувати комуналку та ремонт;
хто сплачує страховку банку;
як зміняться ці умови у разі народження дітей;
кому скільки часток належить;
яка компенсація належить у разі розлучення (хто, скільки і кому буде винен).

Важливим моментом у такому договорі є те, що на все майно можуть поширюватися одні умови, а на іпотечну квартиру — інші.

Щоб уникнути моральних і матеріальних жертв, у разі придбання житла в іпотеку доцільно укласти шлюбний договір

Контракт на іпотечну квартиру, куплену до шлюбу

Якщо квартира взята за іпотечною програмою ще до весілля, то за законом вона належить тому, хто її придбав. Але ж трапляються випадки, коли іпотека взята за пару місяців до шлюбу, а борг за нею виплачується багато років. Для таких випадків і потрібен шлюбний договір. Навіть якщо житло куплено до укладення шлюбу, наречений та наречена можуть оформити договір.

У такому договорі буде зазначено:

хто сплачує перший внесок, а хто - наступні (і в якому розмірі);
кому буденалежати майно у разі розлучення (і у яких частках).

Бувають ситуації, коли із виплатою іпотечних боргів підтримують батьки. Наприклад, наречена оформляє іпотеку він, та її батьки після весілля допомагають із платежами. І уникнути численних судових зустрічей допоможе саме такий шлюбний договір. У ньому може бути зазначено, кому дістанеться велика частка у разі більшого вкладення за кредитом (нехай і за допомогою батьків).

Вартість оформлення шлюбного договору на квартиру

Вартість шлюбного договору на квартиру може складатися з кількох складових:

вартість оформлення договору у юриста;
вартість засвідчення нотаріусом;
послуги оцінювача майна;
витрати, пов'язані зі збиранням документів.

Однак закон не зобов'язує укладати договір, вдаючись до допомоги юристів (можна скласти самим і запевнити у нотаріуса). Але в такому разі буде ризик того, що контракт визнають недійсним. Також і до послуг оцінювача необов'язково вдаватися. Збір документів також не завжди передбачає великі витрати, якщо у вас є всі необхідні папери.

Складання договору може обійтися в 5000-7000 рублів, залежить від обраного юриста. Точна вартість послуги залежить від того, які документи у вас є на руках, а що треба запитувати самому юристу. За кожне внесення змін до такого договору доведеться також заплатити 5000 рублів (внесення змін оформляється у вигляді окремого документа).

Вартість послуги нотаріуса із завірення договору — необхідний мінімум

Вартість послуг нотаріуса складається із двох частин:

безпосередньо засвідчення шлюбного договору;
з'ясування технічних питань.

Вартістьзавірення шлюбного договору визначається нотаріальною конторою і варіюється від 300 до 1000 рублів. А ось з'ясування технічних моментів — послуга складніша і потребує додаткових витрат часу. Технічні питання - це:

З'ясування технічних питань може коштувати 5000-10000 рублів. Таким чином, вартість оформлення шлюбного договору може обійтися в 500 рублів (правильно складаєте самі, є всі документи, залишилося тільки запевнити). У деяких випадках контракт може стати на суму понад 50000 рублів.

Роль шлюбного договору при покупці нерухомості в іпотеку в Ощадбанку або Россільгоспбанку

Насамперед важливо розуміти, що шлюбний договір переважно регламентує ваші майнові правничий та обов'язки. А банки намагаються убезпечити себе від ризиків.

Без шлюбного контракту нетитульного чоловіка запросять як созаемщика, навіть якщо в нього нульовий дохід

Так, без наявності шлюбного договору другий (навіть непрацюючий) чоловік може виступати в ролі созаемщика. випадків, коли початковим внеском став материнський капітал).

Але банки не завжди вітають наявність шлюбних контрактів.

Роман

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Які вимоги банку до шлюбного договору можна дізнатися на консультації у фахівця

Тому, якщо ви плануєте придбання житла в іпотеку, до моменту складання шлюбного договору слід добре вивчити ще й статистику банків.Потрібно вибрати банк не лише за принципом «вигідні відсотки», а й виходячиз їхніх вимог щодо шлюбних контрактів. В даний час існує безліч агентств, які надають посередницькі послуги в питаннях іпотеки. Коли мова йде про таку велику покупку, як квартира або будинок, не потрібно поспішати.

Найбільш зручний алгоритм дій:

вибрати відповідний банк (а краще кілька);
вивчити вимоги до документів;
з'ясувати питання зі шлюбним договором (у банківських консультантів);
звернутися до перевіреного агентства;
укласти шлюбний договір;
взяти іпотеку.

Важливо: банк не може змусити взяти «незручний кредит», тож, якщо є сумніви, завжди можна відмовитись.

Відео: сімейна покупка - шлюбний договір та нерухомість

Неважливо, чи ви купуєте квартиру чи будинок, до шлюбу або вже уклавши його. Незалежно від того, на кого оформлено житло, в сім'ї завжди є спільне майно, на яке має право кожен із подружжя. Складати шлюбний контракт чи ні особиста справа кожного. Головне, щоб рішення було обдуманим та виваженим.