Скільки коштуватиме ремонт квартири статті про нерухомість Казахстану
Косметичний VS капітальний
Все починається з усвідомлення самої необхідності ремонту та ухвалення рішення. В ідеалі приміщення спочатку слід звільнити від меблів і старої обробки - так і справді простіше уявити весь обсяг роботи. Щодо цього квартира в новобудові, звичайно, не обтяжена зазначеними недоліками, але й свої нюанси є. Так, при недобросовісному забудовнику навіть чистове оздоблення може вимагати кардинальних змін. Це якщо не брати до уваги, що зараз на ринку продається велика кількість квартир у чорновому оздобленні.
Що стосується вторинного житла, то сьогодні квартири в старих будинках становлять більшу частину житлового міського фонду — ремонт у вторинному ринку, втім, як і в апартаментах у чорновому та передчистовому оздобленні, найчастіше має на увазі якусь капітальність, причому навіть косметичні роботи можуть стати ґрунтовними.
Міняти доведеться все?
При капітальному ремонті за абстрактною характеристикою ховається цілком реальний список, проте самі роботи починаються із заміни електромонтажних і сантехнічних (залежно від ступеня зношеності) комунікацій — заміна проводки, перенесення розеток, труб. У деяких випадках потрібне перепланування приміщення, перенесення (установка в одному місці та демонтаж в іншому) стін.
Що можна зробити на цьому етапі? Найпростіше — запросити спеціаліста, який оцінить обсяг роботи, дасть свої рекомендації, складе кошторис. У більшості випадків консультаційні послуги надаються безкоштовно у розрахунку, звичайно, на подальшу співпрацю.
Хто робитиме ремонт
Самостійно. Економний за бюджетом, але не за трудовими ресурсами варіант, якщо, звичайно,господар квартири не займається ремонтом професійно. Для візуалізації проекту можна скористатися спеціальними програмами-планувальниками типу Sweet Home, Roomel, Floorplanner, Planner5d і т.д.
Приватники. Працюють як за договором, так і без нього, нерідко вимагають передоплату. Гарантія може надаватися на словах та папері до півроку. Як правило, мають свій великий прайс на кожен конкретний вид послуги, іноді за квадратний метр. Наприклад, робота з гіпсокартоном – від 500 тенге за кв. м, плиткові роботи - від 1500 тенге за кв. м, обклеювання стін шпалерами - від 300 тенге за кв. м, левкас - від 700 тенге за кв. м і т.д.
Вартість косметичного ремонту в середньому - від 5-8 тисяч тенге за квадрат: демонтажні, штукатурні та плиткові роботи, стяжка та укладання підлоги, робота зі стелею, декоративне оздоблення.
Стандартного - від 15-17 тис. тг за кв. м: дизайн-проект, демонтажні, штукатурні та плиткові роботи, вивіз сміття, доставка та підйом будматеріалів, стяжка та укладання підлоги, робота зі стелею, декоративне оздоблення.
Ексклюзивного - від 20-23 тис. тг за кв. м: дизайн-проект, демонтажні, штукатурні та плиткові роботи, вивіз сміття, доставка та підйом будматеріалів, стяжка та укладання підлоги, робота зі стелею, декоративне оздоблення, прибирання.
Вартість будматеріалів вважається окремо і залежить виключно від бажань та можливостей замовника.
Сервісні ремонтні служби у новобудовах також працюють за принципом «під ключ». Добре знайомі з об'єктом, знають усі недоліки. Дають гарантію від року до трьох років. Обслуговування триває після закінчення гарантійного терміну і входить у суму про цільових витрат.
Дивно, але всі афоризми та крилаті висловлювання про ремонт йдутьз негативним забарвленням. Безумовно, цьому сприяли різні історії, які хоч раз і траплялися з кожним із нас. Научені гірким і не дуже досвідом споживачі рекомендують незалежно від того, ким виконується ремонт, зафіксувати на папері терміни, обсяги та вартість. Так простіше орієнтуватися і регулювати правничий та обов'язки сторін, у результаті зробити процес ремонту керованим.