Специфіка та призначення кадастрових робіт при межуванні земельної ділянки

У процесі розмежування весь земельний ресурс Україна дробиться на частини, які за системної включеності до запису кадастру та їх обробки, створюють єдину геодезичну мережу. Це особливий простір, який у ідеальній знаковій формі відбиває гігантську структуру земельного масиву країни.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!

Що це таке?

Межування – особливий вид кадастрової діяльності,що об'єднує у собі всі види роботи із землею, до якої входить:

Організація та супровід процесу постановки ЗУ на кадастровий облік.
Організація процедури обґрунтування та підтвердження правової основи для зняття ЗП з обліку.
Упорядкування межового плану ЗУ.

Позначена діяльність застосовується у різних випадках, які відбивають ваші плани застосування території ділянки.

Насамперед, вам необхідно поставити ділянку на облік, якщо ця процедура ще не зроблена. Без постановки на облік, ваша земельна власність не набуває відповідного правового статусу. Кожна ділянка має бути врахована в системі ДКН, яка відображає у своїх записах майнову цінність земель щодо їх власників.

Відповідно, ці роботи можуть бути здійснені при проведенні межування, без якого неможливо достовірно визначити жодного з параметрів ділянки. Далі, у процесі поділу, об'єднання ділянок, переоформлення їх або під час здійснення майнових угод,ділянки проходять через межування та повторну перевірку облікових записів.

Роботи, що проводяться, вимагають експлуатації високотехнологічних вимірювальних приладів, у тому числі і використання супутникового зв'язку.Це відбивається:

На максимальній точності вимірювань, що проводяться.
на вартості межових робіт.

При реєстрації проведених робіт у відділенні кадастру також оплачується держмито за всі процедури, що вимагають обліку.

Внесення змін, що не реєструються, а також зняття ділянки (іншого об'єкта) з обліку –держмитом не обкладаються.

Підготовчі роботи

Попередні роботи характеризуються збиранням матеріалу за ділянкою, який планується провести через межування. Ця процедура починається в той момент, коли ви в ролі замовника звертаєтеся в геодезичну компанію і представляєте документ, що встановлює право.

Цей документ необхідний, щоб підтвердити вашу причетність до ділянки, на якій будуть проведені відповідні роботи. Крім цього, якщо ділянку вже поставлено на облік, буде потрібно її кадастровий паспорт. За цими документами здійснюється збір численних даних, які складаються:

із проекту землеустрою;
акта інвентаризації земель;
постанов господарюючого суб'єкта про виділення земель;
виписки із реєстраційних записів;
відомостей про участь земель у майнових угодах;
відомості про судові (та інші) суперечки щодо ЗУ;
відомості про наявність межових спорів;
креслення, карти, фотоплани, фотографії;
інша топографічна інформація.

Підготовчі роботи характеризуються ретельнимтеоретичним дослідженням місцевості та належної ділянки, наНа основі цього вивчення, вибудовується конфігурація ділянки, і виводяться на електронний та паперовий носії всі його параметри, які згодом будуть перенесені на місцевість.

Етапи проведення робіт

Вся кадастрова діяльність з межування ділянки здійснюється поетапно, де попередній етап діяльності стає необхідним щаблем для переходу на наступний.Доцільно виділити такі етапи:

Підготовчий.
Робота біля.
Оформлення результатів (камеральні роботи).

Саме межування здійснюється безпосередньо біля, що відбиває специфіку основний діяльність у структурі цього процесу. Але цей етап має бути попереджений підготовчої діяльності геодезистів, які отримують ділянку всю необхідну їм облікову інформацію.

У результаті підготовки до роботи на території, у фахівців на руках виявляється готовий план з позначеними межами, площею і формою ділянки, яку потрібно перенести на місцевість, у реальне існування ЗУ. Крім цього, фахівці поінформовані про те, наскільки напружена ситуація щодо користування ділянками та межами склалася між сусідами.

Робота біля здійснюється зазвичай протягом дня, а попередній етап вимагає тривалості від 2 тижнів до 1 месяца. Це показує, що кадастрові роботи мають можливість до реалізації у підсумки досить складної та копіткої діяльності, яка оформляє роботу із земельним ресурсом від початку до завершення.

Після діяльності безпосередньо на території ЗУ та проведення заявлених з боку замовника робіт, починається оформлення межової справи, завершення роботи над якою знаменуватиме завершення робіт.

Усі матеріали будуть зроблені відповідно до необхідних нормативів для їх виконання, а також – відповідно до ваших задумів щодо подальшого використання правової бази ЗУ, яка набула юридичної сили внаслідок межування та оформлення документів.

Обов'язки інженера

Всі перелічені кадастрові роботи, а також ряд інших робіт, пов'язаних з геодезичними та топографічними питаннями, виконуються спеціалістами служби на посаді кадастрового інженера. Це фахівці високої кваліфікації та відповідної компетенції, щодо якої висуваються високі вимоги.

Статус та правила допуску спеціаліста до кадастрових робіт визначаються законодавчими актами, які встановлюють для них додаткові кваліфікаційні іспити, що передують допуску до кадастрових робіт. Це показує, наскільки значної ролі надає держава діяльності кадастрових служб.

Звертаючись до геодезичної служби, ви повинні бути впевнені в належній кваліфікації спеціаліста за умови, що у нього є всі необхідні допуски до проведення межових робіт. Як правило, серйозні компанії самі пропонують ознайомитися з документацією щодо ліцензування та наявності допусків, що підтверджують компетенцію та кваліфікацію фахівців.

Відповідно, при межуванні кадастровий інженер має найширші повноваження, і його обов'язки охоплюють весь спектр межових робіт, що проводяться ним,до числа яких входять:

Освіта ЗУ на основі перерозподілу земель при об'єднанні та розподілі.
При перерозподілі шляхом виділення наділів з ресурсу державної власності.
При здійсненні виділу ЗП.
Винесення кордонів у натуру чи їх узгодження.
Перевірка відповідності облікових даних реальному положенню.
Експертні висновки.

Проведення зазначених робіт здійснюється кадастровим інженером від початку до процесу завершення видачею відповідних документів. Він входить у процес з моменту укладання з вами договору (підряду) і бере він всю відповідальність за належне проведення робіт.

Якщо у процесі діяльності він доручає вам виконання деяких доручень – ваше право, але з обов'язок, погодитися їх виконати. Майте на увазі, що сума подана до оплати в договорі включає всі функції необхідні для завершення межування, зобов'язані в обов'язки фахівця.

Жодних додаткових витрат з вашого боку в процесі проведення роботи від вас не потрібно. Крім цього, кадастровий інженер як уповноважена особа, зобов'язаний вас консультувати щодо здійснюваних нею дій, він повинен як підготувати необхідні креслення, а й розшифрувати вам їх значення і вказати біля відповідність плану з встановленими межовими кордонами (знаками).

Крім цього, встановлення контакту із зацікавленими у відповідності кордонів структурами чи громадянами – також перебуває у компетенції та зоні відповідальності кадастрового інженера.

Висновок

Кадастрові роботи спираються на високотехнологічні методики їх виконання, а також – на достовірність внесених до облікових записів, відомостей.

Роботи на території, які є основою межування передуються ретельним ознайомленням з інформацією про ділянку та підготовкою плану межування на паперовому та електронному носіях. Після проведення робіт на місцевості складаються необхідні довідки, акти та інші документи, якікомпонують межову справу.