Спілка квартирних товариств пропонує спростити проведення зборів

Якщо будь-яке КТ приймає для себе таку норму, то це означатиме, що в цьому товаристві більше не знадобиться дотримуватися правила, за яким на загальних зборах мають бути представлені понад 50 відсотків власників квартир і тільки якщо з першої спроби кворуму не набралося - друге збори можуть бути правомочними за будь-якої кількості учасників. Хто вважав за можливе прийти на перші збори - ті і вирішуватимуть питання функціонування та розвитку будинку.

Зразок статуту також передбачає можливість вилучення із загальних зборів члена товариства або його представника, який заважає проводити засідання та порушує внутрішній розпорядок КТ. Пропонується рішення і на випадок, якщо хтось йде зі зборів сам: така людина вважається добровільно відмовилася від права голосу, і навіть якщо з її відходом збори втрачають кворум, то рішення приймаються голосуванням тих, хто залишився.

З іншого боку, запропонований статут все ж таки містить певні бар'єри проти того, щоб усіма справами стали заправляти двоє-троє. Так, за взяття товариством кредиту - прийняття будинком значних фінансових зобов'язань - має бути віддано понад половину голосів від загальної кількості членів КТ, тобто. більше половини квартир. Та й сама зміна статуту може бути проведена лише за умови підтримки на зборах більш ніж половиною квартир. Залишається і схема ухвалення рішень без зборів, письмовим опитуванням, яка потребує вже повного консенсусу в будинку, згоди всіх членів КТ. Механізм представництва членів товариства по довіреностям теж зберігається, але може бути обмежений: саме товариство має право вирішити, скільки довіреностей можна дати одній людині.

Зміни можливі та обов'язкові

Юрист Спілки квартирних товариств Естонії Моніка Сульг сказала кореспондентові «ІП», що можливість проводити збори, на яких представлено менше половини власників, і з першої спроби – не нова.

- Закон свідчить, що на зборах має бути представлено як мінімум 50 відсотків плюс один власник, якщо статутом не передбачено інше. Тому статути можуть регулювати питання правомочності зборів та інакше. Статут можна змінювати у час. Однак важливо, що будь-яка зміна набирає чинності лише після того, як її акцептує регістр, - зазначила юрист.

Чи актуально для товариств?

Одна з лідерів силам'яського об'єднання квартирних власників Гульнара Сидоренка ідею про спрощення вимог до кворуму зборів підтримує.

- Практика показує, що якщо кворуму в 50 відсотків плюс один голос не зібрати з першої спроби, то його і за другої не буде. Отже, нехай вирішують питання ті, хто вважає за потрібне відвідувати збори та зацікавлений у справах КТ, тим більше завжди є можливість вдатися і до довіреності, - каже Сидоренко, визнаючи, однак, що часом ті, хто збори ігнорує, потім незадоволені прийнятими рішеннями і стають внутрішньою опозицією.

Щодо мовних вимог, то вона впевнена, що навіть у Сілламяе більшість голів мовою на рівні В1 фактично володіють, інша справа, що папери про це вони не мають. Сидоренко наголосила, що їхнє об'єднання просило мерію виділити кошти на мовні курси для членів правлінь КТ, але місто грошей не дало.

Член правління регіональної Асоціації керівників товариств Олена Мутонен, навпаки, схиляється до того, що було б правильніше залишити можливість спробувати зібратися людямдвічі:

- Так, є будинки, де багатьом «все по барабану». Але ж бувають і поважні причини для відсутності на зборах. Кожному будинку – вирішувати самому.

Вона визнає, що багато голів не знають держмову, і каже, що асоціація теж хоче організувати мовні курси для правлінь товариств Кохтла-Ярве, в чому сподівається отримати допомогу з боку міської влади.