Старий фонд - розселення йде, питання залишаються
Спочатку Олена Ніконенкова відповіла на запитання нашого кореспондента.
- Судячи з питань, що надходять на сайт нашого видання, тема старого та аварійного житла сьогодні особливо гостро хвилює нижньогородців. Чому ж ця проблема виникла далеко не вчора?
- Адміністрація міста оголосила одним зі своїх пріоритетних завдань знесення старого та аварійного фонду, і якісь рухи у цьому напрямі почалися. Мабуть тому ці питання для мешканців стали актуальними.
- Що принципово змінилося при розселенні ветхого фонду порівняно з минулими роками?
- А якщо громадянин, що розселяється, звернеться до суду?
- Все одно нічого не доб'ється – швидше за все, буде створено спеціальну комісію, житло визнають старим, і розселятимуть згідно з Житловим кодексом. Якщо потребуєте поліпшення житлових умов – стійте в черзі.
- А якщо житло вилучається для потреб міста?
- Тоді ситуація інша – йтиметься вже про його викуп за ринковою вартістю. Хоча і тут є свої нюанси: багато залежить від того, як оцінить житло оцінювальна компанія. Не секрет, що дуже часто оцінка відбувається на користь замовника.
- Я мешкаю по вулиці Короленка будинок 15, у старому двоповерховому будинку. Він старий, але не аварійний. Які терміни розселення?
- Коли розселяють старе чи аварійне житло, згідно з Житловим кодексом, зобов'язані надати рівнозначне за площею житлове приміщення. Кількість зареєстрованих не має жодного значення. Якщо забудовник запропонує вам приміщення більшої площі, то він зробить це з власної ініціативи.
- Все теж саме. Якщо це житло визнано старим чи аварійним, воно розселяється відповідно до Житловому кодексу в рівноцінне за площею житлове приміщення. Томужодної ролі не відіграє кількість зареєстрованих осіб, у тому числі й різностатевих. Дивіться ст. 89 ЖК РФ.
Однак якщо ця квартира, у тому числі і неприватизована, вилучається для потреб міста, розселення відбувається за нормами закону «Про житлову політику Нижегородської області», виходячи з 18 кв.м на одну особу. Також згідно з санітарно-епідеміологічними нормами за наявності різностатевих дітей мають бути надані кілька кімнат. Необхідно точно з'ясувати, чому відбувається розселення.
- У домі були прописані я і два мої брати. Після його зносу нам надали нову квартиру, за договором соцнайму в неї повинні вселитись ми троє. Зараз збираємось її приватизувати на мене одну, брати написали нотаріальну відмову. Виникло питання прописки всіх, хто вписаний у договір соцнайму. Чи обов'язково їм прописуватись у нову квартиру?
- Наш будинок визнаний аварійним і підлягає розселенню. Квартира 2-х кімнатна, у власності загальною площею 43 кв.м. Три свідоцтва про власність. Проживаємо утрьох. Нещодавно дочка вийшла заміж. Чи можна нам розділити рахунки, і як це позначиться під час розселення? Яке житло нам можуть надати?
- Якщо житло старе або аварійне, то розселення відбувається в рівнозначне за площею житлове приміщення. Або, оскільки житло у власності, ви маєте право спробувати оцінити своє житлове приміщення і наставити на компенсацію вартості житла. Однак жодної впевненості в тому, що оцінка буде достатньою, щоб купити навіть таке житло, яке надається вам органом місцевого самоврядування, я не маю.
Щодо поділу рахунків, то така процедура зараз не передбачена законодавством. Єдина можливість розділити фінансові особові рахунки – визначити порядоккористування приміщенням та «як би розділити» їх у судовому порядку. Яку вигоду з цього можна отримати в даному випадку, враховуючи, що будинок розселяється як аварійний, я не знаю, тому що, швидше за все, на площі житлового приміщення, що надається, це може позначитися тільки за наявності доброї волі забудовника. Закон нічого про це не каже.
- Приватний приватизований будинок у сільській місцевості визнаний старим. На що можна розраховувати, адже він підлягає знесенню? Чи попадає така ситуація під будь-які державні програми?
- Якщо наш багатоквартирний будинок потрапляє під програму "Старе житло" (квартира приватизована), на що ми можемо розраховувати (сертифікат, рівноцінне житло)? Чи законне надання вторинного житла?
- Чи є якісь обмеження щодо продажу нерухомості, отриманої від держави за програмою «старе житло»?
Міф, який ходить серед фізичних осіб, що три роки не можна продавати житло, заснований на тому, що житло, яке було у власності менше трьох років, оподатковується при продажу податком (13 % від вартості житла, прописаної в договорі), майнове податкове вирахування у даному випадку застосовується у розмірі 1 000 000 рублів, а для житла, яке було у власності понад 3 роки, у повній сумі його вартості.
- Яка доля старих 2-х поверхових будинків по вул. Героя Васильєва Автозаводського району у 2012 році?
- Мої родичі живуть у Барнаулі. Їхній будинок йде під знесення за програмою старого житла, кімната приватизована, її площа 19,2 кв.м. Чи можуть вони скористатися материнським капіталом (дитині 5 років) на покращення житлових умов одразу при знесенні житла? Які документи треба подати до пенсійного фонду?
- Ніщо не перешкоджає скористатися материнськимкапіталом поліпшення житлових умов. Документи, які потрібно надати до пенсійного фонду, зазначені у правилах уряду України щодо надання житла для покращення житлових умов. В даному випадку, швидше за все, крім інших, доведеться надати відмову від прав на старе житлове приміщення. А також документи на новопридбане житлове приміщення з метою покращення житлових умов.
Отже, материнським капіталом у разі скористатися можна.
- Адміністрація в даному випадку має рацію: на момент включення вас у чергу це була одна трикімнатна комунальна квартира. На програму розселення виділяються федеральні гроші, все ретельно планується. У цьому випадку вартість трьох однокімнатних квартир вдвічі перевищить вартість трикімнатної квартири, що спочатку передбачалася. Думаю, що погоджуватися на запропонований варіант потрібно: при відмові квартири з програми переселення вас можуть виключити. Відповідно, доведеться знову вставати на чергу і продовжувати чекати невизначений час.
Спочатку нам сказали у місцевому муніципалітеті, що наші 40,4 кв.м (які є власністю чоловіка, мене та дитини) нададуть безкоштовно, а за надлишок площі необхідно платити. Ми були згодні, написали заяви на соц. іпотеку. Через 2 місяці нас викликали та запропонували ліквідаційну суму – компенсацію за старе житло за якимось усним нормативом, близько 19 000 за кв.м. Надання житла замість старого за рівнозначною площею для власників стало раптом не передбачено - не вистачає грошей. Просто сказали, що за рахунок власників хочуть заощадити. Я, посилалася на програму, сказала, що всім громадян переселення оплачено за нормативом 26 200 крб. за кв.м, а мені заявили, що програму вже скасовано, а гроші прийшли не вповному обсязі. За нашу відмову від компенсації пригрозили, що весь наш будинок вилетить із програми, знайдуться інші охочі.
Квартири пропонуються нам великі, але ми згодні на іпотеку і не вимагаємо нічого зайвого. У програмі написано, що переселення всім громадян однаково, про власників немає нічого конкретного. Поясніть, будь ласка, мої права та чи законні дії муніципалітету. Чи маю права вимагати площу у співвідношенні метр на метр. Що робити, якщо нас знімуть із програми? Як боротися за свої права?
- У даному випадку ви маєте рацію. Враховуючи, що під ваш будинок була надана певна сума згідно з програмою розселення, отже, фінансування є. Навіть якщо вона отримана не в повному обсязі – це лише зсуває терміни розселення.
Власникам зобов'язані надати або рівнозначне за площею житлове приміщення, або компенсувати грошима за знос старого житла, виходячи з суми, передбаченої в цій програмі.
Зняти вас з програми можуть тільки в тому випадку, якщо ви відмовляєтеся від подальшої участі в ній: якщо ваш будинок перестав бути аварійним (що малоймовірно), або ви відмовилися від отримання компенсації за старе житло, що зноситься.