Стаття 143 Житлового кодексу Україна у новій редакції з коментарями та останніми поправками на 2019 рік
Нова редакція Ст. 143 ЖК РФ
1. Членство у товаристві власників житла виникає у власника приміщення у багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла.
2. Якщо у багатоквартирному будинку створено товариство власників житла, особи, які набувають приміщення у цьому будинку, мають право стати членами товариства після виникнення у них права власності на приміщення.
3. Членство у товаристві власників житла припиняється з моменту подання заяви про вихід із членів товариства або з моменту припинення права власності члена товариства на приміщення у багатоквартирному будинку.
4. Реєстр членів товариства власників житла повинен містити відомості, що дозволяють ідентифікувати членів товариства та здійснювати зв'язок з ними, а також відомості про розміри належних їм часток у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку.
5. Член товариства власників житла зобов'язаний надати правлінню товариства достовірні відомості, передбачені частиною 4 цієї статті, та своєчасно інформувати правління товариства про їхню зміну.
6. Членство в товаристві власників житла, створеному власниками приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, припиняється у всіх власників приміщень, що були членами товариства, в одному з багатоквартирних будинків з моменту подання заяви про вихід з членів товариства власника приміщення в багатоквартирному будинку, припинення цього членства члени товариства, які є власниками приміщень у тому ж будинку, володітимуть менш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості.голосів власників приміщень у цьому будинку. Після припинення членства в товаристві власники приміщень у цьому будинку зобов'язані вибрати та реалізувати один із зазначених у статті 161 цього Кодексу способів управління багатоквартирним будинком.
Коментар до статті 143 ЖК РФ
При створенні товариства власників житла, а також у будь-якій юридичній особі, яка має членство, членство встановлюється рішенням установчих зборів, на яких визначаються можливість створення товариства та його майбутній склад, затверджується статут та вирішуються інші питання. Список членів товариства при створенні складається на підставі протоколу установчих зборів, який підписують усі члени товариства, що створюється.
Після того, як товариство створено, нові члени приймаються до товариства на підставі заяв. У статуті товариства слід детально регламентувати процедуру вступу до членів товариства та визначити, до компетенції якого органу належить прийом нових членів. -------------------------------- Див: Коментар до Житлового кодексу України / За ред. М.Ю. Тихомирова. М: Вид. Тихомирова М.Ю., 2005 – 2007. С. 325.
У Кодексі відсутнє правове регулювання цієї процедури. Тому, формулюючи відповідні положення статуту товариства, можна за аналогією застосувати правові норми, що регулюють подібні відносини у житлових та житлово-будівельних кооперативах: заява про прийом до членів товариства має бути розглянута правлінням та затверджена рішенням загальних зборів членів товариства (див. ч. 2). 121 Кодексу).
Члени товариства власників житла, які голосували за створення товариства та затвердження його статуту, є засновниками такого товариства.
2. Правила ч. 2 ст. 143 Кодексусформульовані в імперативній нормі. Тому статутом товариства власників житла та його внутрішніми документами не може бути виключено чи обмежено право нового власника приміщення у багатоквартирному будинку на вступ до товариства. Статут товариства неспроможна містити положень, забороняють прийом у товариство нових членів.
3. Частина 3 ст. 143 Кодексу містить вичерпний перелік підстав для припинення членства у товаристві власників житла. Таких підстав лише дві: добровільний вихід члена товариства з товариства і припинення права власності члена товариства на приміщення, що йому належало.
Кодекс не передбачає можливість виключення члена товариства із товариства. Звісно ж, що таку можливість не можна передбачити й у статуті, якщо виходити з буквального тлумачення положень ч. 3 ст. 143 Кодексу.
У разі добровільного виходу члена товариства з товариства його членство у товаристві припиняється у момент передачі відповідної заяви до органу товариства, уповноважений приймати такі заяви.
Право власності припиняється при відчуженні власником свого майна іншим особам, відмові власника від права власності, загибелі або знищенні майна та при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом (див. п. 1 ст. 235 ЦК України).
2. Членство у товаристві виникає на підставі заяви власника про вступ до товариства (вільне волевиявлення). Отже, примусове членство не допускається.
Якщо особа, що придбала у власність приміщення у багатоквартирному будинку, де створено товариство власників житла, не виявить бажання вступу до цього товариства, товариствоукладає з ним договір про утримання та ремонт будинку (ст. 138 ЖК РФ).
Для вступу до ТСЖ достатньо заяви від власника. Законодавець не вимагає вирішення цього питання на загальних зборах, як це передбачається у житловому кооперативі (ст. 121 ЖК РФ). Перелік питань, що підлягають розгляду на загальних зборах членів товариства (ст. 145), не містить такої вимоги.
3. Членство у товаристві припиняється:
з подання заяви про вихід із ТСЖ (власне бажання члена товариства);
з моменту припинення права власності на приміщення у багатоквартирному будинку (продаж, знищення приміщення та ін.).
Будь-яка з цих підстав тягне за собою виключення особи зі списків членів товариства. Припиняється також членство у товаристві у випадках: смерті громадянина; ліквідації юридичної особи.
Що стосується товариства власників житла, то у разі неучасті у загальних витратах товариство має право вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів та внесків (ч. 3 ст. 137).