Стаття 7 закону N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві

  • Автострахування
  • Житлові суперечки
  • Земельні суперечки
  • Адміністративне право
  • Участь у пайовому будівництві
  • Сімейні суперечки
  • Цивільне право, ЦК України
  • Захист прав споживачів
  • Трудові суперечки, пенсії
  • Головна
  • Стаття 7 закону N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві.

Стаття 7. Гарантії якості, передбачені договором

1. Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.

1.1. При передачі об'єкта пайового будівництва забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва інструкцію з експлуатації об'єкта пайового будівництва, що містить необхідну та достовірну інформацію про правила та про умови ефективного та безпечного його використання, термін служби об'єкта пайового будівництва та елементів обробки, що входять до його складу, систем інженерно- технічного забезпечення, конструктивних елементів, виробів (далі – інструкція з експлуатації об'єкта пайового будівництва).

2. У разі, якщо об'єкт пайового будівництва побудований (створений) забудовником з відступами від умов договору та (або) зазначених у частині 1 цієї статті обов'язкових вимог, що призвели до погіршення якості такого об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, на свій вибір вправі вимагати від забудовника:

1) безоплатногоусунення недоліків у розумний термін;

2) пропорційного зменшення ціни договору;

3) відшкодування своїх витрат усунення недоліків.

3. У разі суттєвого порушення вимог до якості об'єкта пайового будівництва або неусунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний термін учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору та вимагати від забудовника повернення коштів та сплати відсотків відповідно до частини 2 статті 9 цього Федерального закону.

4. Умови договору про звільнення забудовника від відповідальності за недоліки об'єкта пайового будівництва є нікчемними.

5. Гарантійний строк для об'єкта пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менше ніж п'ять років. Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня передачі об'єкта пайового будівництва, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, учаснику пайового будівництва, якщо інше не передбачено договором.

5.1. Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу об'єкта пайового будівництва, що передається учасникам пайового будівництва, встановлюється договором і не може становити менш ніж три роки. Зазначений гарантійний термін обчислюється з дня підписання першого передавального акта чи іншого документа про передачу об'єкта пайового будівництва.

6. Учасник пайового будівництва має право пред'явити позов до суду або пред'явити забудовнику у письмовій формі вимоги у зв'язку з неналежним.якістю об'єкта пайового будівництва із зазначенням виявлених недоліків (дефектів) за умови, що такі недоліки (дефекти) виявлено протягом гарантійного строку. Забудовник зобов'язаний усунути виявлені недоліки (дефекти) у строк, узгоджений забудовником із учасником пайового будівництва. У разі відмови забудовника задовольнити зазначені вимоги у позасудовому порядку повністю або частково або у разі незадоволення повністю або частково зазначених вимог у вказаний термін учасник пайового будівництва має право пред'явити позов до суду.

7. Забудовник не несе відповідальності за недоліки (дефекти) об'єкта пайового будівництва, виявлені протягом гарантійного терміну, якщо доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу такого об'єкта пайового будівництва або елементів обробки, що входять до його складу, систем інженерно-технічного забезпечення, конструктивних елементів. , виробів, порушення вимог технічних регламентів, містобудівних регламентів, інших обов'язкових вимог до процесу експлуатації об'єкта пайового будівництва або елементів обробки, що входять до його складу, систем інженерно-технічного забезпечення, конструктивних елементів, виробів або внаслідок неналежного їх ремонту, проведеного самим учасником пайового будівництва або залученими ним третіми особами, а також якщо недоліки (дефекти) об'єкта пайового будівництва виникли внаслідок порушення передбачених наданою учаснику пайового будівництва інструкцією з експлуатації об'єкта пайового будівництва правил та умов ефективного та безпечного використання об'єкта пайового будівництва, що входять до його складу елементів обробки, систем інженерно- технічного забезпечення конструктивних елементів, виробів.

Коментарі до статті 7 закону № 214-ФЗ, судова практика застосування

Забудовник зобов'язаний передати пайовику об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, проекту, регламентам.

Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.

У разі невиконання цього обов'язку учасник пайового будівництва має право вимагати усунення порушень та притягнення забудовника до відповідальності.

Строк позовної давності для вимог учасника пайового будівництва у зв'язку з якістю квартири

Перебіг строку позовної давності для вимог учасника пайового будівництва, що пред'являються до забудовника у зв'язку з неналежною якістю об'єкта пайового будівництва, виявленою протягом гарантійного строку, починається з дня заяви про недоліки.