Строк позовної давності боргу за квартплатою (заборгованістю) – як його вважати

Кожен власник чи наймач житлового приміщення (квартири, будинки чи кімнати у гуртожитку) зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі оплачувати комунальні послуги та квартплату. Цей обов'язок обумовлений 135 статтею українського Житлового Кодексу. А за її невиконання передбачено відповідальність: від штрафних санкцій до виселення.

Згідно з кодексом, платежі слід вносити до середини наступного місяця. Однак, якщо в договорі управління будинком зазначений інший графік, термін може змінюватися.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Несвоєчасна оплата є достатньою підставою для появи заборгованості та вжиття відповідних заходів з боку постачальників комунальних послуг. Найчастіше боржник повинен відновити всю суму – крім тих ситуацій, коли до неї застосовується термін давності боргу по квартплаті, що зменшує розміри виплат.

Заборгованістю вважається платіж, прострочений лише кілька днів. Навіть на ці порівняно невеликі кошти вже починає нараховуватись пеня. Однак компанія, що управляє, зазвичай розуміє під заборгованістю за квартплату ухилення від погашення рахунків протягом 2–3 місяців.

Необхідність оплати послуг

Обов'язок може бути отриманий керуючою компанією через суд.

Підставою для подання позову до боржника вважається платіжний документ, в якому зазначені всі послуги, що надаються різнимипостачальниками:

У документі зазначаються суми оплати за минулий місяць, оскільки жодних авансових нарахувань житловий кодекс не передбачає. Рахунок розсилається мешканцям у паперовому та у деяких випадках в електронному вигляді. Обидва варіанти платіжного документа мають однакове юридичне значення і можуть бути надані суду як доказ боргу.

Як формується борг

Незалежно від причини, пропуск дати платежу призводить до появи боргу, що дозволяє управляючій компанії подати на неплатника до суду та застосувати до нього штрафні санкції. Наприклад, призначити пеню, розміри якої залежать від суми боргу та кількості днів, пропущених із визначеного для оплати строку.

Розміри заборгованості з часом зростають, що ще більше збільшує проблеми власників чи наймачів житла. Розміри пені зазначаються у квитанціях.

Штраф за кілька прострочених днів порівняно невеликий і навряд чи помітно вплине на сімейний бюджет

Тоді як постійна несплата може призвести до більш серйозних наслідків для боржників:

Стосовно власників житла можуть застосовуватися такі заходи впливу як припинення надання постачання води, газу чи електрики. Дозволяється використовувати навіть відключення відповідних комунікацій. Проте виселити власника не можна навіть через суд.
Наймачі житла не мають таких прав, як власники, і за наявності боргів за квартплатою повинні залишити квартиру за рішенням суду.

Щоб заощадити час на оплаті комунальних платежів, можна сплатити квартплату через держпослуги в інтернеті.

Через якийсь проміжок часу можна робити оплату квартплати, не допускаючи штрафів та інших санкцій за заборгованістю, можнадізнатися із цієї статті.

Однією з небагатьох причин, через які можуть дозволити виселення власника-неплатника, є надання доказів, що мешканці використовують квартиру не за призначенням. Або фактів, що показують, що власник безгосподарно поводиться з приміщеннями та допускає їх руйнування. Наприклад, здає квартиру під офіс або використовує як склад.

Хоча за законом квартиронаймачам має бути надано інше житло, найменше за розміром – однокімнатна квартира замість двокімнатної, кімната у гуртожитку чи комуналці.

Строк давності боргу за квартплатою

Коли керуюча компанія звертається до судової інстанції, це означає, що після закінчення процесу боржник буде зобов'язаний виплатити всю суму боргу, включаючи пеню. Але іноді її розмір можна зменшити.

Така ситуація виникає, якщо власник або винаймач житла своєчасно подав клопотання з проханням врахувати термін позовної давності боргу за квартплатою – час, після якого заборгованість анулюється. Відповідно до статті 199-ї ГК РФ, цей період дорівнює трьом рокам.

Цей термін діє при стягненні боргу як зі старого власника житла, а й із тих людей, які отримали його у спадок. Тобто заборгованість за оплату послуг у успадкованій квартирі, яку зобов'язані сплатити нові власники, враховується лише за останні три роки. Суму, накопичену за попередні періоди, можна не повертати на законних підставах.

Незважаючи на трирічний термін давності, є ймовірність його продовження, яка з'являється:

Якщо боржник сплатив рахунки за комунальні послуги хоча б один раз упродовж зазначеного періоду. І тут період розраховується з оплати. Тобто скористатися терміном давності можна,тільки не сплачуючи рахунки протягом трьох років.
За відсутності заяви з боку власника чи наймача житла. Боржник, який з якоїсь причини не скористався можливістю застосувати термін давності під час судового розгляду, позбавляється права списання частини заборгованості.

Встановлення терміну давності може здійснюватися лише у суді. Зробити це слід до того, як буде ухвалено рішення про виплату боргів за квартплатою.

Вже після того, як судова інстанція ухвалила отримати заборгованість із відповідача та передала справу судовим виконавцям, змінити ситуацію неможливо. Пристави розпочинають виконавче провадження та вживають заходів щодо стягнення з боржника призначеної суми, включаючи опис майна та накладення арешту.

Методи погашення заборгованості

Для боржника є можливість вирішити питання, не доводячи його до суду або вже після початку процесу, але до винесення рішення. Для цього слід домовитися з представниками компанії, що управляє, і скласти графік погашення заборгованості, який влаштовував би обидві сторони. За неможливості оплачувати комунальні послуги власник чи винаймач житла може оформити субсидію.

Борг може бути погашений двома способами: відразу або частинами. Служба судових приставів нерідко потребує погашення усієї суми. Проте боржник має право написати заяву з проханням поділу заборгованості по квартплаті на частини.

За наявності домовленості з постачальниками послуг можна отримати реструктуризацію боргу (зміна умов виплати на користь неплатника), при цьому можливе збільшення терміну оплати або зменшення суми заборгованості.

Прямий контакт із керуючою компанією - оптимальний варіант для вирішення проблеми з боргами по квартплаті.Її представникам найчастіше вигідніше домовитися з боржником, не доводячи справу до судового процесу та приходу служби приставів. Більше того, договір з постачальниками послуг може виявити вигідніше, ніж стягнення заборгованості за рішенням суду.

Другий варіант – часткове погашення, тобто виплата боргу частинами. Для цього необхідно укласти з компанією, що управляє, договір, де зазначені умови реструктуризації. Під час оформлення позики враховуються терміни, які мають влаштовувати і постачальників послуг, і боржника.

Розміри виплат не можуть перевищувати 50% доходу власника чи орендаря квартири. Якщо ця сума є надто великою, боржник має право просити судову інстанцію надати вигідніші умови або відстрочити виконання рішення.

До нюансів, які слід врахувати, домовляючись з компанією, що управляє, відноситься:

Відсутність законних підстав вимагати відстрочення у представників компанії. Піти назустріч боржнику вони можуть лише з власної ініціативи.
Необхідність укладати договір із індивідуальними умовами реструктуризації. Типової форми цього документа немає.
Можливість скористатися субсидіями та пільгами навіть після укладання договору.
Посилення заходів щодо стягнення боргу при порушенні договору. Тому, уклавши його, варто ставитись до всіх пунктів більш уважно та відповідально, ніж оплачувались рахунки за квартплату.

Якщо після укладання угоди з керуючої компанією боржник зрозумів, що неспроможна виконати всі умови реструктуризації, йому слід знову звернутися до керуючої компанії.

Можливо, що з ситуації буде знайдено інший вихід. Наприклад, продаж житла з боргами та придбання більш дешевого варіанту абовзяття споживчого кредиту. В останньому випадку боржнику доведеться повертати кошти вже фінансовій структурі, а не компанії, що управляє.

З появою заборгованості не варто розраховувати, що вона буде забута та анульована. У кращому разі, боржнику зможуть на законних підставах пробачити ту частину суми, яку він накопичив у вигляді боргу понад 3 роки тому.

Особливо небезпечно накопичувати борги не власникам, а наймачам квартир, яких можуть виселити вже за півроку, не чекаючи строку позовної давності. Хоча і в тому, і в іншому випадку домогтися повернення коштів керуюча компанія може лише за допомогою суду.

Щоб оформити можливість економити на оплаті комунальних послуг, потрібно знати, які документи потрібні для субсидії на квартплату.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.