Сусідські суперечки та їх вирішення
Власники земельних ділянок досить часто помиляються щодо своїх територій, точніше обманюються у своїх уявленнях про місце проходження кордонів їхніх земельних ділянок. Це випливає у розбіжності, часом дуже серйозні між сусідами з приводу проходження кордонів між ділянками.
Згідно зі статтею 6 Земельного кодексу України земельна ділянка як об'єкт права власності та інших передбачених цим Кодексом прав на землю є нерухомою річчю, яка є частиною земної поверхні і має характеристики, що дозволяють визначити її як індивідуально визначену річ. Кордони є головною ознакою земельної ділянки, що індивідуалізує (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закону N 221-ФЗ) і визначаються межуванням.
Нині більшість земельних ділянок не проводилося точне вимір площі, уточнення зміни земельної ділянки, точне співвіднесення його з сусідськими земельними ділянками і визначення координат характерних точок кордонів земельної ділянки.
Така ситуація може влаштовувати всіх досить довгий період часу, у тому числі і ваших сусідів, поки хтось із них не вважатиме, що інший сусід зайняв частину його особистої території. У цьому випадку жоден не зможе довести те, що він має рацію, оскільки кордон між ними чітко не встановлений. Уникнути подібних суперечок можна за допомогою встановлення точних меж у процесі межування.
Розглянемо ситуації щодо існуючого конфлікту між сторонами щодо проходження кордонів між суміжними земельними ділянками:
Ситуація 1 - Кордони земельної ділянки встановлені в процесі межування.
Отже, суперечка між сусідами про кордони пов'язана з протиріччям міждокументами на земельну ділянку (кадастровий паспорт, матеріали межування) та поданнями сусідів про фактичне проходження кордону. У цьому випадку для вирішення конфлікту необхідно здійснити такі дії:
Зробити «винос точок на місцевості». Ця робота може бути виконана тільки землевпорядною компанією з ліцензією на виконання таких робіт! Суть полягає у встановленні на території спеціалістами, які здійснюють геодезичну зйомку, поворотних точок, які зафіксовані в єдиному державному реєстрі та офіційно є межами земельної ділянки. Ці поворотні точки рекомендується закріпити встановленням спеціальних межових знаків. Це дозволить наочно показати, як проходить межа земельних ділянок.
Після отримання фактичних даних – закріплення кордонів біля – настає стадія переговорів із сусідом. На цій стадії вже візуально визначається, де проходить кордон, чи було її порушення, з чийого боку і чи можна вирішити суперечку шляхом усної угоди про усунення порушень кордонів.
Якщо конфлікт не вичерпаний, суперечку необхідно вирішувати в судовому порядку.
Звернення до судових органів за захистом своїх інтересів. Зокрема це може бути позов про усунення порушення третіми особами права користування земельною ділянкою.
Ситуація 2 - Кордони земельної ділянки не встановлені, межування земельної ділянки не проводилося, власники сусідніх земельних ділянок мають різне уявлення про місце проходження кордонів.
У цьому випадку сусідні земельні ділянки стоять на кадастровому обліку умовно та їх межі визначено декларативно або не стоять на кадастровому обліку загалом. Отже, суперечка між сусідами пов'язана з фактичною відсутністю встановленихкордонів.
Для вирішення конфлікту також необхідно здійснити такі дії:
При геодезичній зйомці важливим аспектом є також визначення розташування будівель та їх розташування щодо меж земельної ділянки. Ці дані можуть бути використані при захисті своїх інтересів, якщо сусід збудував будинок на кордоні земельних ділянок, порушуючи існуючі будівельні норми.
На підставі отриманих об'єктивних даних необхідно провести переговори із сусідами щодо встановлення та погодження меж земельної ділянки. Важливим документом межового плану є акт узгодження меж земельної ділянки із власниками суміжних земельних ділянок, що підтверджує згоду сусідів із встановленням саме таких кордонів. Однак, якщо угоди з цього питання не досягнуто, конфлікт вирішується на наступній стадії: передача спору про межі земельної ділянки до судових органів. У цьому випадку судом розглядатиметься комплекс факторів, у тому числі фактичне землекористування, результати геодезичної зйомки, існуючі документи на землю, зіставлення площ земельних ділянок, експертні висновки.
В даний час майбутні спірні ситуації створюються щодня при оформленні прав на земельні ділянки за спрощеною процедурою («декларативно»), коли межі земельних ділянок, що формуються, не ставляться на кадастровий облік. Отже, потенційно кожен власник земельних ділянок може зіткнутися з описуваними ситуаціями на практиці в будь-який час.
Якщо у Вас виникла спірна ситуація із сусідами і ви хочете вирішити її, ми раді повідомити Вам, що вирішення земельних спорів у суді – одна з наших спеціалізацій.
Юристи ТОВ «Центр земельного права» допоможуть у зборі таоформлення документів, складання позовних заяв, нададуть комплексну правову підтримку при зверненні до суду. Ми маємо величезний досвід роботи в суді, готові допомогти вам у будь-якій, навіть найбільш заплутаній ситуації. Ми вирішимо земельні суперечки, що у вас виникли в суді з мінімальним ризиком і максимальною вигодою для вас! Ми також раді допомогти на етапі виконавчого судочинства або при оскарженні рішень суду.
Юридичні послуги надаються за кількома напрямками:
- консультації щодо конкретного спору;
- аналіз поданих документів, що належать до справи;
- формування правової позиції у справі;
- Спроба досудового врегулювання спору;
- подання інтересів у суді (у тому числі в арбітражі), державних органах та органах місцевого самоврядування;
- Складання всієї необхідної документації (позовів, угод, заяв).
- (4212) 76-27-08, 76-27-09
- р. Хабаровськ, вул. Льва Толстого, 15 32