Таємний покупець - ЖК - Новоорловський великий житловий комплекс на Суздальському шосе біля

ЖК "Новоорловський" - проект солідний: 46 гектарів землі, 29 монолітних будинків, 7 000 квартир комфорт-класу, 14 тисяч квадратів комерції, 5 дитячих садків, 2 школи. І все це — не в Дев'яткіному чи Муріному, а біля Нижнього Суздальського озера та Новоорловського лісопарку, у місцях, віддалених від бетонних мурашників. Та ще й архітектор — прославлений Рікардо Бофіль, який спроектував аеропорт та будівлю Національного театру Каталонії у Барселоні, головні офіси Cartier та Christian Dior у Парижі, хмарочоси Dearborn Center та Shiseido Building у Токіо.

У голові пропаленого таємного покупця так і крутиться питання — в чому каверза?

Сувора геометрія відрізняє організацію нового комплексу
25-поверхові вежі знаходяться по периметру кварталів, що складаються з 7-поверхових житлових будинків.
Архітектура комплексу, незважаючи на те, що за проектом стоїть сам Рікардо Бофіль, не вражає оригінальністю
Зелених зон поблизу ЖК "Новоорловський" багато не лише на карті, а й насправді

Коротко про головне

План розташування корпусів

Двічі на тиждень "Новоорловський" можна відвідати з екскурсією. У середу автобус з екскурсантами та менеджерами відправляється від метро "Озерки" о 15.00 та від метро "Комендантський проспект" о 16.00. У суботу від "Озерків" потенційних покупців забирають о 12:00, а від "Комендантського" - о 14:30. На жаль, час виявився для мене незручним. До того ж, в офісі повідомили, що на сам об'єкт потрапити все одно не вийде — можна лише глянути збоку. Я вирішила дістатись комплексу своїм ходом. Ось тут і почалися складнощі.

На картах не значиться

Загалом, мені треба булогарненько пройтися пішки Суздальським шосе (продовження Суздальського проспекту). До речі, землю під нього передав місту "ЮІТ" і проект будівництва теж розробила компанія-забудовник.

Не раджу добиратися до будівництва пішки — приємного мало, але якщо все ж таки вирішите спробувати, то доїжджайте на 58-му трамваї або маршрутці до перехрестя Виборзького та Суздальського проспектів. Якщо ви стоїте обличчям до віадука, потрібно йти ліворуч. Висотки вдалині - це і є "Новоорловський". Пройдіть під віадуком, а потім підніміться на міст і весь час рухайтеся прямо. Коли спуститеся з мосту, доведеться пройти вздовж парку ще зайву пару сотень метрів до пішохідного переходу.

Теоретично шлях цілком безпечний. Але людей на цьому відрізку майже не зустрінеш. У єдиної людини, яка йшла мені назустріч, вигляд був, прямо скажемо, не вселяє довіри. Траса галаслива і запорошена, а йти нею навіть найбадьорішим кроком — хвилин 20. Повз мене мостом промчалося кілька автобусів з образливою табличкою "В парк". Жодних зупинок у радіусі кількох кілометрів.

Ліворуч на початку шляху видно малоповерховий житловий комплекс, праворуч — парк і залізниця, якою зрідка повзуть товарняки. За мостом уздовж парку час від часу проїжджають велосипедисти та ролери.

Загалом, висновок із цієї одісеї простий: жителям "Новоорловського" стане в нагоді транспортний засіб.

Міст, що веде до "Новоорловського" (перші будівлі комплексу добре видно здалеку)
Вздовж мосту тягнеться залізничне полотно
Вдалині - "Новоорловський", що будується. Трохи лівіше знаходиться Нижнє Суздальське озеро
Житловий комплекс дорогою до "Новоорловського"
Великий паркан "ЮІТа"
Будівництво займає великий простір
Перехрестя поблизу "Новоорловського"
Дорожки вздовж Новоорловського лісопарку
Роллерам та велосипедистам тут кататися зручно
Перші 25-поверхові вежі комплексу та паркінг
Хотілося б, щоб поблизу комплексу з'явилося більше пішохідних переходів
Околиці комплексу

Перші висотки комплексу добре видно здалеку, будинки меншої поверховості ледь виглядають через паркан. Зрозуміло, що роботи на об'єкті тривають активно.

Теоретично пункт продажу "Новоорловського" працює по буднях до 19 години, але мені не пощастило — ще не пробило 17.00, а він уже був закритий: консультант поїхала до головного офісу. Втім, менеджер обіцяла надіслати всі необхідні дані електронною поштою і дотримала слова.

Квартири, планування та ціни

На сайті "ЮИТа" багато інформації про "Новоорловське" - планування, ціни, наявність квартир, докладні описи оздоблення. Можна скачати і докладно вивчити значний буклет, присвячений житловому комплексу та його околицях.

При покупці укладається стандартний ДДУ – договір пайової участі. На сайті вказано ціни на квартири за стовідсоткову оплату. Від них можна відштовхуватися, розраховуючи іпотеку. Розстрочка обійдеться на 15% дорожче. Вартість для житла, розташованого далеко від метро, досить висока.

У корпусі 1.1.1 (25-поверховий будинок першої черги, що здається наприкінці нинішнього року, ключі — навесні наступного) незаброньованою залишилася лише одна однокімнатна квартира площею 41 м2 за 3,9 млн. Вона знаходиться на останньому поверсі будівлі. Вільних двійок небагато, але вони ще є, починаються з 56 м2 та 5 млн рублів. 68-метрова квартира обійдеться вже в 5.8 млн. Досить великий діапазон трішок — від 70 метрів і 6.3 млн до 90 м2 та 7.8 млн. У трикімнатнихІснують спеціальні приміщення, підготовлені для саун.

Найдешевша квартира, яка залишилася в корпусі 1.1.2 (другий 25-поверховий будинок першої черги, здається наприкінці нинішнього року, ключі – навесні наступного) – однокімнатна квартира на 13-му поверсі площею 43.37 м2. Планування досить зручне: кухня займає 12 м2, санвузол роздільний, у передпокої є місце під гардероб. Її ціна при стовідсотковій оплаті та при розрахунку іпотеки - 3.7 млн рублів. У тому ж корпусі є ще одну на 25-му поверсі площею 40.67 м2 за майже 4 млн і 41.4 м2 за 3.8 млн.

Як і в 1.1.1, двійки в корпусі 1.1.2 починаються з 56 м2 та 5 млн рублів. Найбільші квартири займають понад 68 м2 і коштують 5.7-6 млн. Трішка в цьому корпусі залишилася одна — 70-метрова за 6.4 млн.

Є з чого вибрати у семиповерхових корпусах 1.5.1 та 1.5.2 (друга черга, здається у 2017-му). Особливо цікавий корпус 1.5.1 - тут знайдуться і однокімнатні від 3 млн рублів, і кілька варіантів чотирикімнатних квартир площею 105 м2 за 9.9-11 млн.

Висота стель у приміщеннях - 2.7 м. У деяких квартирах влаштовані великі фінські балкони завглибшки до 1.6 м.

Квартира №114 за 3,75 млн рублів
Квартира №217 за 3,98 млн рублів
Квартира №216 за 3,87 млн рублів
Квартира №47 за 6,43 млн рублів
Квартира №214 за 3,9 млн рублів
Квартира №250 за 3,02 млн рублів
Квартира №99 за 9,93 млн рублів

У першій черзі продаються вже тільки квартири з базовим оздобленням, а ось у другій можна замовити оздоблення "під ключ". Її вартість розраховується індивідуально, менеджер сказала, що у найменшій однокімнатній квартирі роботиобійдуться в 400-450 тисяч рублів.

При базовій обробці виконується:

вирівнювання та оштукатурювання стін;
встановлення міжкімнатних перегородок із гіпсокартону, заповненого мінеральною ватою;
гідроізоляція підлог у санвузлах;
вирівнювання підлоги стяжкою;
встановлення пожежної сигналізації, вентиляції, каналізації та трапу в саунах;
скло-алюмінієвих рам на балконах;
сталевих вхідних дверей зі звукоізоляцією та фурнітурою;
розеток, вимикачів та лічильників.

Оздоблення "під ключ" можна замовляти блоками - окремо роботи над стінами та стелею або встановлення підлогових покриттів, оздоблення санвузла, встановлення сантехніки, або тільки встановлення міжкімнатних дверей.

Пристрій та інфраструктура комплексу

Незважаючи на гучне ім'я Рікардо Бофіля, зовні комплекс не представляє нічого особливого – вдома як удома. Проте начинка досить цікава.

На території "Новоорловського" мають з'явитися магазини, кафе спортивні об'єкти, садки та школи, причому державні і вже у найближчому майбутньому — у 2017-2018 роках. Паркінгів заплановано кілька, і вони досить великі. Перший, який здається 2017-го, розрахований більш ніж на 300 машин. Місця в ньому коштують близько 400 тисяч і їх можна брати на виплат на три роки.

Візки в будинках не передбачені, але холи просторі, так що місце для коляски напевно знайдеться. У продажу комори площею 4-9 м2 за ціною 50-60 тисяч рублів за м2.

На території обладнають стоянки для велосипедів, дитячі та спортивні майданчики, місця для вигулу собак, встановлять контейнери для роздільного збирання сміття.

Територія комплексу буде закрита, для доступу мешканцям видадуть електронні ключі. У парадних буде встановленоантивандальні камери, а на дитячих майданчиках – камери з довгофокусною оптикою.

Розташування

Влітку минулого та позаминулого років на найближчій до будівництва ділянці Новоорловського лісопарку "ЮІТ" влаштовував розваги для дітей — там можна було безкоштовно покататися на конях, полазити канатною дорогою. На жаль, цього року нічого цього не буде. Менеджер пояснила, що на місці парку розваг ведеться будівництво.

Тішить, що зовсім поруч із комплексом знаходиться Нижнє Суздальське озеро, де можна купатися. До інших Суздальських озер, Верхнього та Середнього, як і до Шувалавського парку, теж недалеко.

Дискомфорт створює близькість до дуже жвавого шосе. Втішає, що незабаром пустять громадський транспорт до "Новоорловського".

Ще один тривожний момент – ЖК знаходиться досить далеко від медичних закладів. По сусідству є хіба завод "Новартіс Нева", що виробляє ліки.

Поки що комплекс розташований осторонь іншої житлової забудови, хоча є інформація, що біля "Новоорловського" в найближчому майбутньому зросте комплекс від "ЛСР".