Таунхаус на ІЖС згідно із законом
Ми, сусіди таунхаусу на 7 квартир. Природно, проти будівництва. Спочатку забудовник Самвел, говорив, що будинок індивідуальний 780 м2. Хоча все було видно з самого початку, казав, що все купить і будівництво закінчить. Написали до всіх районних інстанцій. Адміністрації суд відмовив у знесення будівлі на підставі експертизи, з якою нам не дають ознайомитися. Нас, ініціаторів, на суд не запросили, хоч ми зацікавлені треті особи. 10 днів тому з'ясували на сайті Кадастру, що будинок уже поділено на 7 квартир та 2 вже продано сім'ям з дітьми, якими зараз прикриватимуться, як живим щитом! Але земля для ІЖС. Ну і спритні ці вірменські деляги, справді все куплено. Збираємось звертатися до крайового суду про знесення будівлі. Чи є шанс на успіх? Дякую!
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 657 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Суд захищає оскаржені чи порушені права громадян (п. 1 ст. 11 ЦК України). Таким чином, для отримання громадянам рішення на свою користь мало лише порушення закону. Якщо зможете довести те, яким чином Ваші права порушуються у зв'язку з будівництвом, чого, принаймні з питання, не слід, то шанс є.
За дотриманням закону стежать контролюючі органи та прокуратура, саме вони можуть отримати судове рішення щодо знесення.
Якщо оцінювати ситуацію в цілому, то безумовно таунхаус не відноситься до об'єктів індивідуального житлового будівництва, тому що об'єкт ІЖС — окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, призначений для проживання однієї сім'ї (пп. 1 п. 2 ст. 49 ГрК РФ), а таунхаус (принаймні, в Україні) - це або житловий будинок блокованоїзабудови, або багатоквартирний будинок (пп. 2, 3 п. 2 ст. 49 ЦК РФ).
Будівництво такого будинку на земельній ділянці з дозволеним використанням для індивідуального житлового будівництва - грубе порушення земельного законодавства (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Такий об'єкт нерухомості — самовільна споруда, яка відповідно до ст. 222 ЦК України, підлягає зносу. Однак право власності на самовільне будівництво може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках в іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічному спадковому володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснено будівництво. У той самий час, право власності на самовільну будівництво може бути визнано за зазначеною особою, якщо збереження будівлі порушує правничий та охоронювані законом інтереси інших чи створює загрозу життю і здоров'ю громадян (п. 3 ст. 222 ДК РФ).
Консультація юриста безкоштовно
Здрастуйте! Костянтин, звичайно ж у тій ситуації яку Ви описали і суд і вказаний Самвел досить сильно порушили законодавство щодо розміщення об'єктів житлового будівництва.
За таких умов Ви можете оскаржити і судове рішення на підставах ст.330 ЦПК як суттєве порушення норм матеріального та процесуального права. Однак, при цьому, слід пам'ятати, що забудовник має реальний шанс зробити все законно і час грає на нього.
2) копії документів, що засвідчують особу заявника – фізичної особи, або витяг з єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців або витяг з єдиного державного реєстру юридичних осіб;
4) висновок державної екологічної експертизи у разі, якщо її проведенняпередбачено федеральними законами;
1) протягом трьох місяців з дня надходження клопотання, якщо інше не встановлено нормативними правовими актами України, - Урядом України;
2) протягом двох місяців з дня надходження клопотання - виконавчим органом державної влади суб'єкта України або органом місцевого самоврядування.
2) наявності негативного висновку національної екологічної експертизи у разі, якщо її проведення передбачено федеральними законами;
3) встановлення невідповідності запитуваного цільового призначення земель або земельних ділянок затвердженим документам територіального планування та документації щодо планування території, землевпорядної документації
Реально що можна зробити, якщо вийде, це від імені покупця квартири звернутися в поліцію за счт.159 КК. У заяві вказати: купив квартиру, документи не гаразд, тепер сусіди загрожують судом, забудовник обіцяв, що все буде чудово. Прошу притягнути до відповідальності" це найкращий варіант і там реально може багато вийти.
згідно зі ст.222 ЦК України самовільною спорудою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеній для цих цілей у порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з суттєвим порушенням містобудівних та будівельних норм та правил. Право власності на самовільну споруду не може бути визнано за зазначеною особою, якщо збереження споруди порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю та здоров'ю громадян. відведеномудля цих цілей у порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, а можливо і без дозволу на будівництво, необхідно було довести також порушення прав та охоронювані законом інтересів інших осіб, або створення загрози життю та здоров'ю громадян.