Технологія загортання (герметизації) швів у панельних будинках.

Міжпанельні шви – джерело проблем

Негерметичні шви проявляють себе під час дощу та танення снігу. Вода, що просочилася, як по капілярах розтікається вздовж плит, насичує пори і тріщини бетону, просочується у внутрішні приміщення. Результат - сирі стіни, пліснява, неприємний запах і шпалери, що відпадають. Вода у товщі стіни утворює так звані містки холоду, що відбивається на температурі повітря у квартирі. Згодом бетонні плити, що наситилися вологою, після замерзання почнуть руйнуватися, що може призвести до важких наслідків для всієї будівлі. Боротьба за зниження тепловтрат будівлі в першу чергу передбачає термоізоляцію не тільки міжпанельних швів, а й стиків віконних рам та отворів. Якісне утеплення в панельних будинках дозволяє заощадити на енергоносіях за рахунок збереження у приміщенні додаткових 3-40С тепла. Різні будівельні фірми та промислові альпіністи пропонують вирішити проблеми сирих та холодних стін одним махом за допомогою «абсолютно унікальної технології» закладення швів. Але зрозуміти, що допоможе в тому чи іншому випадку, можна тільки маючи уявлення про всі існуючі методи ремонту.

Герметизація

Оскільки типові залізобетонні плити не мають ідеально рівних поверхонь, навіть при ретельному припасуванні отримати між ними щільний стик не вдасться. Щоб не перетворити вийшовши, часом чималий жолоб у водозбірник, його необхідно захистити від попадання вологи. Робиться це двома способами:

поверхневою замазкою стиків;
повною гідроізоляцією.

Перший метод є найшвидшим, дешевшим і небажаним, якщо будинок прослужив уже не один рік. При такому ремонті старий герметик не видаляється, а зверху на існуючуЗакладення наноситься грунт з фунгіцидними добавками і новий шар мастики. Такий ремонт має право на існування тільки в тому випадку, якщо шви поки не завдають незручностей, а просто потребують оновлення. Повна герметизація, на відміну від первинної, передбачає очищення стиків від старої замазки та нанесення свіжої. В цьому випадку виходить якісно гідроізольований, але не утеплений шов. Повторювати такі операції рекомендується кожні 5-7 років.

Ремонт швів з частковим розкриттям

Найчастіше потрібно щодо нових будівель, шви яких лише частково порушилися внаслідок осідання домобудівництва. Для проведення ремонту необхідно видалити ділянку цементного покриття, на якій утворилися тріщини, та переконатися, що ущільнювачів усередині немає. При необхідності по ділянках шва, що збереглися, свердляться отвори з кроком 20-25 см. Через канали, що вийшли, всі доступні порожнечі заповнюються монтажною піною. Залишки її після застигання видаляються ножем, всі отвори штукатуряться, а стики покриваються водовідштовхувальною мастикою. Такий шов виходить не тільки герметичним, але й теплоізольованим. Хоча цей спосіб ремонту відносно простий і ефективний, при широких швах він може обійтися дуже недешево через велику витрату монтажної піни.

Технологія «Теплий шов»

Цей метод закладання швів є покращеною версією герметизації стиків. Крім захисту від попадання вологи, розкриті шви додатково ущільнюються порожнистим шнуром із спіненого поліетилену (Вілатерм) або пінополіуретану (Макрофлекс, Пінофлекс). Така прокладка непогано справляється з функціями утеплювача, якщо при цьому дотримуються певних умов:

Задовільний стан стиків плит (однакова ширина шва та відсутність сколів). В іншому випадку шнурне заповнить весь міжпанельний простір, залишаючи зазори в широких місцях, і ефект від його застосування виявиться мінімальним.
Усадка будівлі, що закінчилася, яка могла б зім'яти поліетиленову прокладку.
Заповнення пустотілого вілатерму зсередини монтажною піною для збільшення його обсягу та кращого ущільнення панельного шва.
Ширина прокладочного матеріалу на 10-15% більше розміру найширшого місця шва.
Ідеальна герметизація стиків після завершення робіт, для запобігання вбиранню вологи ізолюючим матеріалом.

Технологія «Щільний шов»

Найбільш дорогий та ефективний метод загортання швів у панельних будинках. Складається з обов'язкових етапів:

Повне зачищення поверхонь стику.
Укладання вілатерму на незастиглий шар піни.
Заповнення монтажною піною поліетиленового шнура.
Запінювання всіх порожнин і точок перетину вертикальних та горизонтальних швів.
Видалення надлишків монтажного складу.
Герметизація шва за допомогою мастики.

Такий підхід забезпечує найповнішу теплоізоляцію міжпанельного простору на всю ширину плити і повністю позбавляє проблем зі стінами, які можуть виникати в панельних домобудівництвах. Технології «Теплий» і «Щільний шов» на перший погляд відрізняються один від одного лише порядком укладання та запінювання, і навіть часто одне поняття підміняється іншим. Але головна їх відмінність полягає у кількості застосовуваного монтажного складу, що відбивається на ефективності та кінцевій вартості робіт.

Закладення внутрішніх швів

Ці роботи відносяться швидше до оздоблювальних операцій, тому що в панельному будинку часто поверхні потребують капітального вирівнювання. Але для мешканців першого поверху та самого верхнього закладенняміжпанельних зазорів – ще один обов'язковий пункт захисту квартири від холоду та вологи. У висотних будинках з підвалом будь-яка тріщина на підлозі нижнього поверху перетворюється на витяжний отвір для холодного повітря. Тим, хто живе під дахом, що не має надійної термо- та гідроізоляції, доводиться у своїх стінах відчувати всі примхи природи. Насамперед із проблемних швів необхідно прибрати цементну замазку і те, що використовувалося будівельниками як термоізоляційний матеріал (пакля, скловата, сира гума). Якщо утеплювач в порядку, то заміна його не потрібна і досить просто промазати шов мастикою. Якщо ж ні, доведеться зробити ремонт. Після ретельного очищення стиків щілини між панелями прокладаються тим же вілатермом і запінюються монтажним складом. Для додаткової теплоізоляції квартири буде зайвим утеплити внутрішні вертикальні шви. У цьому випадку потрібно домовлятися з сусідами, тому що потрібно обробити стики на півметра вище і на стільки ж нижче за рівень квартири. Ідеально, якщо всі заходи щодо утеплення будівлі проводитимуться комплексно на всіх поверхах.

Вибір герметиків

Сьогодні на ринку можна знайти склади, що володіють різними властивостями. Усі вони поділені на групи: Полісульфідні (тіоколові). Двокомпонентні герметизуючі склади. Мають низькі показники стійкості до деформації під навантаженням. Не допускаються до нанесення за температури нижче -100С. Мають високі герметизуючі властивості.

Поліуретанові. Відрізняються високою еластичністю та міцністю, адгезійними властивостями до будь-яких поверхонь, у тому числі бетонних. Не дають усадки, не схильні до температурних деформацій. При роботі з поліуретановим герметиком необхідно вжити запобіжних заходів, захищаючишкіру від влучення на неї складу. Через вміст шкідливих речовин не рекомендуються для застосування у внутрішніх приміщеннях.
Акрилові. Схильні до теплової деформації та впливу вологи, але створюють надійний контакт з бетонними поверхнями, цеглою, штукатуркою. Досить еластичні за плюсових температур. Застосовуються для герметизації нерухомих стиків (наприклад, віконних отворів).
Силіконові (кремнійорганічні). Підходять як для внутрішніх, так і для зовнішніх робіт. Стійкі до впливу атмосферних факторів, однак не мають достатньої еластичності, що призводить до руйнування герметизуючого шару в точках напруг, що деформують.
MS-полімерні на основі силан-модифікованого полімеру. Мають високу адгезію, стійкість до розтріскування та несприятливі атмосферні фактори. Універсальні, екологічні та безпечні у використанні.

Тим, хто вирішив самостійно зробити закладення міжпанельних швів, потрібно буде враховувати властивості сучасних герметиків, щоб ефективно застосувати їх у ремонті.