ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ОСВІТИ РЕНТИ, Поняття та сутність ренти - Види рент, джерела їх
Поняття та сутність ренти
Землеволодіння - це визнання права даної (фіз. або юр.) особи на певну земельну ділянку на підставах, що історично склалися. Зазвичай під землеволодінням мається на увазі право власності на грішну землю. Землеволодіння здійснюється земельними власниками.
Землекористування визначається як користування землею у встановленому звичаєм чи законом порядку. Земельний юзер не обов'язково є її власником. У дійсному господарському житті суб'єктів землекористування та землеволодіння нерідко уособлюють різні фізичні або юридичні особи. Йохін В.Я. Економічна теорія: Підручник [Текст]/В.Я. Йохін. - М.: Юрист, 2010. - С. 122
Також визначення поняття ренти слід зазначити поняття рентних відносин. Такими є відносини з приводу утворення ціни та розподілу доходів від використання землі, її викопних ресурсів, а також нерухомості. Рентні відносини - це одна з украй важливих рис аграрних відносин.
Спочатку проблема ренти зародилася у землеробстві, і поняття «земельна рента» та «економічна рента» збігалися. Зараз їх потрібно суворо розрізняти. Поняття «економічна рента» ширше за поняття «земельна рента». Економічна рента включає земельну, але не зводиться до неї. Там же, С. 123
Саме слово «рента» походить від пізньолатинського «rendita». Що дослівно означає «віддана назад, повернута». Рента, як доход одного з чинників землі, привертала до себе особливу увагу економістів ще з давніх-давен. І в майбутньому в економічній теорії з'явилося і розвинулося поняття «економічної ренти» як частини доходу будь-якого з факторів виробництва.
Земельний дохід займав особливе місце увчення фізіократів. Вони стверджували, що у землеробстві збільшується кількість продукту, а промисловості можна спостерігати лише зміна форми вже існуючих благ. Тому, продуктивне тільки землеробство, а праця ж у промисловості та торгівлі марна і непродуктивна. Особи, які зайняті в промисловості, виробляють лише стільки продукції, скільки споживають, землероби ж, створюють понад те ще й надлишок, який і носить назву ренти. Багатство країни, отже, на думку фізіократів, створюється лише рахунок землеробства. Йохін В.Я. Економічна теорія: Підручник [Текст]/В.Я. Йохін. - М.: Юрист, 2010. - С. 124
Ф. Кене, представників фізіократів, який вважає, що рента «виростає» із землі, ділив усе суспільство на три класи:
1) Земельні власники;
3) Фабриканти, купці, промислові робітники – клас, який, на його думку, абсолютно непродуктивний.
Таким чином, фізіократи стверджували, що тільки те, що збільшує чистий дохід землеробства, збільшує відповідно багатство країни. І що вище рента з землі, то багатше наше суспільство.
У більш вузькому значенні під «економічною рентою» розуміється земельна вартість, яка сплачується орендарем її власнику можливість продуктивного земельного користування та отримання прибутку, тобто рента є дохід, який отримав власник землі під час здачі їх у аренду. Там же, С. 125
По суті, питання справедливості чи несправедливості присвоєння власником землі ренти, «дару природи», вважається переважно політичним чи морально-естетичним. Насправді власник земельної ділянки не створював землю (припустимо, що це незаймана земля чи цілина). Не доклав зусиль для «на світ» даного виробничого чинника.Чому ж тоді він привласнює собі ренту? Усі ці питання економісти завжди називають проблемами так званого первісного нагромадження капіталу.
Справедливість існування ренти землі завжди викликає суперечки та дискусії у суспільстві, тому що її становище дуже неоднозначне. Це відображено малюнку 1.
Малюнок 1 - Положення земельної ренти у суспільстві Зайг І.Б. Ефективність додаткових вкладень у землеробство та диференціальна рента [Текст]/І.Б. Зайг. – М.: Економіка, 2008. – С. 90
На ринках факторів виробництва земля, її ресурси та нерухомість входять у товарообіг як ресурси, які не мають альтернатив заміщення у багатьох сферах господарювання. Економічна рента надходить тому, що їх пропозиція на ринках нееластична або недостатньо еластична.
Якщо уявити на графіку криву земельної пропозиції, вона матиме вигляд абсолютно вертикальної лінії (рисунок 2). Там же, С. 92 Можна збільшити продуктивність землі, покращити якість землі, можна підвищити ринковий рівень ренти як плати за землю або навпаки знизити цей рівень до мінімуму. Однак кількість сукупної пропозиції цього фактора в кожний фіксований момент часу не можна збільшити. Чиста економічна рента розраховується співвідношенням земельного попиту та пропозиції на ринках.
За умов щодо нееластичної земельної пропозиції, ресурсів землі та нерухомості (як факторів виробництва) ринковий попит є істотною умовою утворення ціни.
У підприємців попит на землю і пов'язані з нею виробничі фактори повинні збігатися з розміром граничного продукту, що отримується, у грошах. Нахил кривої попиту показує поступове зниження прибутку. Протидіяти цьому можна лишепокращенням методів користування землею, застосуванням прогресивних сучасних технологій та способів використання подібних виробничих факторів. Зайг І.Б. Ефективність додаткових вкладень у землеробство та диференціальна рента [Текст]/І.Б. Зайг. – К.: Економіка, 2008. – С. 94
Малюнок 2 - Попит та пропозиція землі, де: SS - нееластична пропозиція землі; DD – потенційний попит на землю; D1D1 – попит на землю в умовах, коли земля не приносить ренти; E - рівноважна ринкова ціна землі, що встановилася на рівні Pe відповідно до попиту та пропозиції.
Вони можуть бути підвищені у відповідь збільшення попиту, чого не можна сказати про землю, яка придатна для вирощування сільськогосподарської продукції. Це стосується і земельних ділянок у добувній промисловості та будівництві.
Саме обмеженість, абсолютна нееластичність пропозиції землі вважаються суттєвою причиною особливостей утворення цін у сільськогосподарській діяльності. Само собою, в довгостроковому періоді земельна пропозиція може бути і підвищено у відповідь на зростаючий попит на сільськогосподарські угіддя за рахунок відвоювання її у прибережних ділянок морів, тайги або тропічних лісів. Можливо поліпшити земельну родючість, але в короткостроковому та довгостроковому періодах, яким би гарним не був попит, наприклад, на чорнозем або на багаті на корисні копалини поклади, підвищити земельну пропозицію такої якості просто нереально. Амосова В.В. Економічна теорія: Підручник [Текст]/В.В. Амосова. – СПб.: Видавництво «Пітер», 2009. – С. 240
Іншою особливістю ресурсів землі є їх нерухомий характер. Власник ділянки землі не може перекинути його ближче до ринку збуту сільськогосподарської продукції або, наприклад, до міста, якеславиться своєю індустрією розваг, щоб отримати максимально можливий дохід.
Питання про творця ренти вирішується зовсім по-різному. Згідно з першим варіантом, рента - це продукт землі, згідно з другим - вона створюється робітниками, працею. Вони отримують дохід, що дорівнює граничному продукту, створеному останнім робітником. Надлишок ж над кінцевим граничним продуктом, що створюється попередніми робітниками, надходить у вигляді ренти землі її власникам. Там же, С. 244
Сама собою земля не може зароджувати ренту. Перше є лише умовою створення другого. Відповідно вірнішим є другий варіант з деяким уточненням. Ренту виплачують або з граничного грошового продукту, створеного працею і підприємницькими здібностями, або рента - результат перерозподілу доходу, який, своєю чергою, створено поза сільського господарства, на користь земельних власників.
Особливі властивості землі як природний засіб виробництва, який має необмежений термін служби, але обмежений за кількістю та якістю, перетворюють земельного власника на двоякого монополіста: по-перше, як власника єдиного природного, обмеженого засобу виробництва; по-друге, якщо він ще й володіє більш родючою ділянкою землі, як власника особливих монопольних умов виробництва продукції сільського господарства, які дозволяють йому отримувати продукцію у більшій кількості з ділянок однакових розмірів, кращої якості або взагалі унікальну, що виробляється тільки в даній місцевості та на обумовленої площі. Амосова В.В. Економічна теорія: Підручник [Текст]/В.В. Амосова. – СПб.: Видавництво «Пітер», 2009. -С. 246
У разі поділу праці суспільстві виробництво є суспільним процесом. І всільськогосподарській сфері працю і створюваний цією галуззю продукт що неспроможні нести характеру суспільного. У цій галузі, так само як і в інших, через поділ праці вироблений продукт призначається для обміну та продажу.
Хоча, створюваний сільському господарстві додатковий продукт частково присвоюється земельним власником, тому вона входить вільно у сукупну громадську додаткову вартість. Так само вона не переміщається вільно з однієї галузі в іншу і не розподіляється між різними виробниками товару через особливі властивості приватної власності на землю, які створюють монопольні умови. Там же, С. 247
Отже рентні відносини є відносини між земельним власником і орендарем щодо розподілу прибутку. Одна її частина, подана у вигляді звичайного прибутку, дістається підприємцю. А іншу частку, подану у формі надприбутку, отримує власник землі (рисунок 3).
Малюнок 3 – Механізм освіти земельної ренти Сєдов В.В. Економічна теорія [Текст]/В.В. Сєдов. – Челябінськ: ЧДУ, Челябінськ, 2011. – С. 303
Земельна рента відбиває платність істотного чинника виробництва - землі. Економісти "з минулого" по-різному оцінювали цей момент. Так, наприклад, Карл Маркс вважав сам факт платності землі перешкодою, що заважає розвитку продуктивних сил у сільському господарстві, тому їм і пропонувалася націоналізація землі. Неокласиками, навпаки, підкреслюється позитивний, тобто сприятливий з погляду ефективності, характер платності землі як найважливішого ресурсу.
Порівняння різних цінових рівнів на різні фактори виробництва, наприклад, ставок зарплати та ставок ренти землі, дає виробнику найважливішу інформацію про найбільшефективному злитті праці та землі під час виробництва певних продуктів сільського господарства. Економічно раціонально заміщати землю працею, господарювати на інтенсивній основі, в умовах коли земля дорога, а праця, навпаки, дешева.
Можна з упевненістю говорити, що в умовах безкоштовності землі сільське господарство в країнах з ринковою економікою не досягло б такого рівня продуктивності, а отже й пропозиції продовольчих товарів, яке спостерігається зараз. Сьогодні надвиробництво продукції в сільськогосподарській галузі в багатьох західних країнах досягло таких масштабів, що це потребувало втручання держави та застосування субсидій для фермерських господарств, щоб уникнути спаду їх доходів. Сєдов В.В. Економічна теорія [Текст]/В.В. Сєдов. – Челябінськ: ЧДУ, Челябінськ, 2011. – С. 307