ТГС, або територіальне громадське самоврядування, найкращий спосіб управління будинками
Усі рубрики блогу
- М до запису Як змінити керуючу компанію? Покрокове керівництво із зразками документів
- Марина до запису Як змінити керуючу компанію? Покрокове керівництво із зразками документів
- Зінаїда до запису Дізнатись межі свого двору. Публічна кадастрова картка
- Галина до запису Держдума схвалила новий порядок нарахування ОДН
- rossomaha до запису Як змінити керуючу компанію? Покрокове керівництво із зразками документів
- Зінаїда (1)
- М (1)
- Марина (1)
НАШ-ПРАВДОМ !
Місячний календар
Люди звикли говорити «Керуюча компанія», адже такої форми управління взагалі немає. Є три способи керування. Один з яких називається безпосередній метод управління, власниками житлових приміщень, другий - організацією, що управляє, та й третій ТСЖ - товариством власників житла. Ось ці три. Вони всі, звичайно, різні, але інших способів управління багатоквартирними будинками немає. При управлінні керуючої організацією люди, власники у будинку взагалі відсторонені від управління, вони «ніхто», вони прості платники, які забезпечують отримання прибутку керуючої організації.
Керівна організація за них робить все, як у тій казці "ми за тебе зваримо, ми за тебе приготуємо і самі з'їмо". Ось так само чинить і керуюча організація. Це дуже поганий спосіб з однієї простої причини, навіть якщо КК раптом теоретично, а люди все одно відірвані від прийняття рішень, вони... чужі в цьому будинку, і будинок для них чужий. А коли вони беруть участь у прийнятті рішень, як використовувати гроші, якіроботи виконати в першу чергу, чи дах відремонтувати, або навести лад у підвалі, в якій фірмі замовити виконання робіт, тоді вони стають суб'єктами у прийнятті рішень, а не об'єктами, вони вже керують своїми багатоквартирними будинками, і вони стають господарями.
Вони вже по-іншому починають ставитись до свого будинку. Вони вже не викинуть сміття будь-де, тому, що це його будинок, тому, що знають, що за раз на місяць йому доведеться за прибиральницю платити, або прийде його черга забиратися. А так, виходить, навіщо я щось робитиму, я за все плачу, нехай вони і думають що, і коли робитиму. І люди живуть утриманцями, це навіть у тому випадку, якщо КК щось робить. А у нас більше половини багатоквартирних будинків, у яких КК ніколи нічого не робила.
Особливо це стосується невеликих будинків, у великих будинках іноді хоч слюсаря з'являються. Усі необхідні роботи виконуються лише на паперах, а до мешканців приходять лише квитанції. Тому не дивно, що коли жителі багатоквартирних будинків обирають спосіб безпосереднє управління та дивляться на його результати, ефективність ТГС перевищує у 7-8 разів інші способи управління, а іноді й у 10 разів. Це за ті ж гроші в 8 разів більше робіт проводиться!
Перше, це звичайно необхідно подивитися на досвід: як працюють різні КК, ТСЖ, ТГС, як працюють ТГС по країні, адже у нас вже досить багато будинків у різних містах перейшло на громадське самоврядування. Перше, це розібратися самому та зібрати ініціативну групу, саме тих, кого не влаштовує це життя, яке є сьогодні, і кому хочеться жити краще. Це може бути 2-3 особи, 5-10, не важливо. І ця ініціативна група має опрацювати той досвід, який є. І якщо після цього, у ініціативної групи з'явилося бажання працювати тадалі у цьому напрямі, далі вже йдуть технічні питання. Це підготовка до проведення зборів власників багатоквартирного будинку.
Не менше 17 пунктів має бути у протоколі перших зборів. Від 17 до 25. Тому що якщо будь-яке питання буде втрачено, зможуть виникнути великі складнощі. Тому необхідно врахувати все до дрібниць. Природно до проведення загальних зборів власників багатоквартирного будинку необхідно провести інформаційні збори, щоб власники зрозуміли, про що йдеться.
Малий будинок - наприклад, до 30 квартир, можна вибрати касира і розпоряджатися власними грошима. Якщо великий багатоквартирний будинок – необхідна юридична особа. І проведення операцій через банківський рахунок. Як юридичну особу можуть виступити кілька подібних будинків, т.к. на 1 будинок юридичну особу відкривати не можна, інакше це буде вже ТСЖ. Найголовніше, що вирішують власники – це вибір підрядників та умов договорів, і те, що у ТГЗ акумуляція грошей відбувається саме на будинку, а не в КК.
Рекомендації Адміністрації м.Красноярська як створити ТГС, з чого почати.
А що думаєте Ви і чи погоджуєтесь зі мною, що . ТГС, або територіальне громадське самоврядування дає нам саме те, чого ми позбавлені при управлінні багатоквартирними будинками організацією, що управляє.
Схожі статті
Якщо Ви вважаєте, що мій блог приносить людям користь і інформація, розміщена на ньому цікава, Ви можете заповнити форму передплати, і до Вас будуть приходити нові статті блогу.