Типи забудови мікрорайонів
Точкова забудова в московському регіоні неминуче відходить у минуле, поступаючись місцем комплексного методу розвитку територій, який дозволяє освоювати цілі мікрорайони. У ближньому Підмосков'ї швидкими темпами будуються цілі міні-міста. Разом із житлом забудовники зводять також усю необхідну інфраструктуру – дороги, дитячі садки, спортивні об'єкти. Про типи забудови мікрорайонів розповідають фахівці ДК «МІЦ».
У будівництві є кілька типів забудови мікрорайонів, кілька планувальних прийомів. Вибір тієї чи іншої забудови може залежати від різних факторів - від природних і кліматичних особливостей території, від особливостей навколишнього містобудівного середовища. Ці чинники визначають те, будинки яких типів можуть зводитися в мікрорайоні, які композиційні прийоми можна використовувати.
Серед типів забудови можна виділити периметральну забудову, групову, малий, вільну та комбіновану. В основі периметральної забудови лежить використання житлових будинків. Групою будинків утворюється дворовий простір, який може бути замкнутий або частково відкритий. Можливі мінімальні розміри дворів суворо визначаються будівельними нормами та враховуються при розрахунку інгаляційних прорізів між будинками для провітрювання двору. Також при периметральній забудові особлива увага приділяється інсоляції (сонячному освітленню). Хорошим рішенням є відокремлення фасадів будинків від транспортних магістралей «зеленими зонами». Це мінімізує згубний вплив шуму та пилу від автомобільних трас.
При груповій забудові біля мікрорайону будинки розміщуються кількома групами. Подібний проект покращує зв'язок між внутрішнім та зовнішнім простором, сприятливо впливає на провітрювання.територій.
Рядкова забудова реалізується через однакову орієнтацію всіх будинків мікрорайону. Будинки шикуються «у рядки». Це створює чудові умови для інгаляції будівель. Якщо території, виділені під забудову, дозволяють реалізовувати проекти з розмахом, то при малі забудови можна розміщувати будинки так, щоб оптимально використовувати можливості інсоляції.
Вільна забудова дозволяє застосовувати елементи всіх видів забудови, оптимально поєднувати будівлі та відкриті простори. Використання вільної забудови в мікрорайоні дозволяє позбутися будівництва будинків з несприятливою орієнтацією. Вільна забудова дає можливість зберігати та використовувати природні зони. Наприклад, дитячі дошкільні заклади прагнуть розміщувати на коліях, що ведуть від груп будинків до ліній громадського транспорту. Це дуже зручно. Нині вільна забудова дуже поширена під час зведення житлових комплексів.
Комбінована забудова застосовується під час реконструкції районів.
Великі будівельні компанії прагнуть реалізовувати саме комплексну житлову забудову цілих мікрорайонів. За словами Сергія Аксьонова, виконавчого директора з управління проектами ДК «МІЦ», точкова забудова сьогодні перестає цікавити серйозних забудовників. Побудувати будинок у вже існуючому районі серед інших будівель досить складно. Це потребує безліч погоджень із власниками сусідніх будівель, а також створює труднощі для підведення комунікацій. Можна навіть сказати, що будівництво нової будівлі при точковій забудові здійснюється всупереч усьому. До того ж, великим і досвідченим будівельним компаніям зараз цілком під силу освоювати цілі мікрорайони.