Типовий проект житлового будинку, ГОСПОДАР У ДОМІ

Якщо ви не позашлюбний син короля Брунея, а простий український громадянин, швидше за все, відмовитеся від ідеї замовити індивідуальний проект родового гнізда світовому світилу архітектури. І це буде правильно. Але чи можна без побоювання купувати (або завантажувати безкоштовно) типовий проект житлового будинку?

Диявол у деталях, або таємниці будівельних креслень

У принципі це робити можна. Як і купувати, скажімо, взуття, в інтернет-магазині. Але хто дасть гарантію, що симпатичні туфлі не злетять із вузької ноги чи чоботи будуть вчасно при високому, «балетному» підйомі ніжки?

Приблизно така сама ситуація із типовим проектом житлового будинку. Навіть якщо потенційному домовласнику підходить фасад, план кожного поверху і зовнішній вигляд даху, де гарантія, що далекий від будівельних креслень забудовник (а 90% з них - саме такі) зможе чітко прочитати, якою буде висота стель, або, того гірше ухили в мансардний поверх.

І чи завжди, вирішивши заощадити, можна будувати на вашому обійсті те, що накреслено в робочих кресленнях? Як, наприклад, закрутити пальово-гвинтовий фундамент у скелястому ґрунті? І чи так безпечно будувати дрібно заглиблену стрічкову залізобетонну основу на ділянці з високим заляганням ґрунтових вод? А вивертання фундаменту не боїтеся? Або обриву лопатей при монтажі гвинтових паль?

Як бачите, готові типові проекти житлових будинків, ціна яких навіть мінімальна, абсолютно не враховують місцевих (а тим більше, локальних) умов. Та й не всім забудовникам «по зубах» до кінця розібратися, як насправді виглядатиме те, що накреслено у робочих кресленнях.

Доробка, як шлях до економії

Але це зовсім не означає, що ідею про дешеве (або навіть безкоштовне)типовому проекті будинку) потрібно відкинути на корені, як щось непристойне. Часто забудовники все-таки купують (або «на шару» качають) такий документ, а потім несуть його на адаптацію до архітектурного бюро чи рекомендованого, кимось, архітектора.

!Вартість доопрацювання типового проекту житлового будинку залежатиме від масштабу проекту (кількості робочих креслень та листів пояснювальної записки) та конструктивних особливостей будинку. Це може бути і 15 і 70 тисяч рублів. Однозначно назвати ціну складно!

Частина перша – архітектурна

До речі, не забувайте, що проект будинку, без якого не отримати дозвіл на будівництво, складається із двох частин – архітектурної та інженерної. Так ось, купуючи (або завантажуючи безкоштовно типовий проект будинку) найчастіше йдеться про архітектурну частину, та й то, у неповному обсязі.

Якісний архітектурний проект – це такий «альбомчик», де є листів 20-50 пояснювальної записки (зі специфікаціями, описами, обґрунтуваннями і навіть кошторисами фасадів, даху, фундаменту тощо). Плюс аркушів 30-100 креслень формату А3, в масштабі 1:200.

Між іншим, якщо ви бачите на екрані монітора обертові, в різних ракурсах, так звані 3D варіанти майбутнього будинку, знайте - така "картинка" допоможе вам вибрати лише екстер'єр майбутньої будівлі. Ця краса жодним чином не відноситься до архітектурного проекту.

Так папір чи DOS?

До речі, багато Інтернет-ресурси та компанії пропонують безкоштовні типові проекти в електронному варіанті (причому в різних форматах). Так ось поспішаємо розчарувати – в Україні, у наш комп'ютерний вік, далеко не всі архітектурні відділи муніципалітетів захочуть прийняти такий проект – їм лише паперовий подавай.

Знаєте, може це і крамольнадумка, але, за справедливим зауваженням Цицерона, спробуйте посперечатися з тим, що «папір не червоніє, папір все стерпить». Ну самі поміркуйте – колись були вінілові платівки, потім – бобінні плівки, далі пішла «цифра». Одним словом, носії інформації змінюються – одні поступаються місцем іншим, але друковані видання, щоб там не говорили, схоже житимуть вічно. І це, можливо, послужить непогану службу вашому «7 коліну».

Може з цих міркувань багато архітектурних міських відділів геть-чисто відмовляються приймати всякі там DWG, PDF, DOS і т.д., варіанти проекту? Вийми та поклади їм паперовий альбом, як у середньовіччі.

Технічна частина – про неї не забули?

Причому врахуйте, що про що йшлося вище, стосується архітектурної частини типового проекту житлового будинку. А щодо технічної, так тут взагалі, «туши світло»… Навіть якщо трапиться диво, і вам (до скачаного чи купленого) додадуть цей «шматок» документа, чи завжди вас влаштує газовий котел (замість електричного), інфрачервоний підігрів підлоги чи шикарна ( хто ж сперечається), система рекуперації, яка вимагатиме тих ще витрат?

Одним словом, технічну частину типового проекту житлового будинку теж доведеться «підігнати» під власні фінансові реалії (ех, якби не вони, мабуть, захотіли б жити в Грановитій палаті). Тому приготуйтеся сплатити чималі гроші за технічний шматок проекту, що складається з робочих креслень, де показані системи:

водопостачання;
водовідведення (каналізації);
вентиляції;
опалення;
газопостачання;
еклектичного розведення і т.д.

Коштуватимуть ці технічні креслення … багато. Наприклад, тільки проект газопостачання може обійтися вам і 1, і 3 тис. чужих зелених грошей. Якзнати, а раптом ви наважитеся встановити далеко від газової магістральної лінії пристойний газгольдер? Але навіть якщо просто мають намір врізатись у центральну гілку, за проект газопостачання доведеться «відвалити» чимало… що ж робити – се ля ві…

Кому знести проект багатостраждальний?

Але коли все це ви будете мати на руках (доопрацьований безкоштовний типовий проект будинку, що складається з архітектурної та технічної частин), несіть це щастя на узгодження до архітектурної служби муніципалітету. І вже через 30 календарних днів (як велить Закон), отримаєте узгодження у вигляді друку на титульному аркуші альбому та «вінценосного» підпису начальника архітектурного відділу (або, на крайній край, його заступника).

Відмова, на яку вам чекати не треба

Якщо справа по-перше, йдіть до них, і розмовляйте «по-дорослому», нехай зроблять, як треба. Або хоч частину грошей повернуть. Ну, а якщо «накаламутили» архітектурні бюрократи з муніципалітету, тут уже все як завжди – доведеться «прошагати» чималий шлях – від особистої зустрічі з головним архітектором до Його величності, українського суду.

Проте, заради справедливості скажемо, що такий екстрим – скоріше виняток, ніж норма. Ми ж бажаємо вам завантажити або купити готовий проект будинку, ціна якого - бальзам для портмоне, а комплектність і достовірність - мрія будь-якого забудовника.