Тонкощі передачі авансу, Інформаційний бізнес блог
The 43rd China International Furniture Fair (Guangzhou) hosts some 300,000 professional visitors
CIFF, як комплексний майданчик для презентації новинок галузі, орієнтована на надання широких можливостей учасникам, які бажають продемонструвати новітні розробки або вивести продукцію на ринки Китаю та інших країн світу.
У секторі виставки, присвяченому рішенням для оптимізації житлового простору, були представлені різноманітні новинки як провідних дизайнерських брендів та всесвітньо відомих виробників, так і новачків у сфері товарів для дому.
Експозиція аксесуарів та домашнього текстилю охоплювала найширший спектр продукції - від нових рішень для фонового декору до меблевих гарнітурів для повної реконструкції приміщень з метою створення комфортного житлового простору.
У секторі вуличних меблів до уваги відвідувачів були представлені різноманітні варіації та поєднання східного та західного стилів, орієнтовані на сім'ї, що шукають модних рішень для своїх терас та патіо.
Зона експозиції офісних меблів та аксесуарів знайомила учасників заходу з новими тенденціями та віяннями сектору. Крім традиційних рішень для офісу, тут можна було побачити меблі для пансіонатів, готелів, медичних закладів.
Основним акцентом сектора обладнання стали нові прикладні сценарії та розробка інтелектуальних галузевих технологій. Завдяки експозиціям провідних міжнародних брендів, а також серії презентацій та форумів відвідувачі експозиції змогли ознайомитися з повним спектром тенденцій у світі меблів.
Сесія CIFF, що завершилася, надала майданчик для дебюту 25 найпрогресивніших і оригінальнихпродуктів. Побачити їх можна було у спеціальному секторі заходу під назвою «Міжнародна експозиція новітніх розробок у сфері меблів та товарів для дому».
CIFF також стала важливою подією для передових міжнародних брендів, які прагнуть знайти собі нішу на висококонкурентному ринку Китаю. Вперше організатори виставки виділили спеціальний сектор для демонстрації висококласних імпортних товарів.
У заході взяли участь одразу кілька оригінальних торгових марок. Відомі китайські дизайнери - Вень Хао (Wen Hao), Чжу Сяоцзе (Zhu Xiaojie), Хоу Чженгуан (Hou Zhengguang), Чень Сянцзін (Chen Xiangjing) та Чай Сяодун (Chai Xiaodong), - виступили з доповідями, присвяченими новим тенденціям сектора.
Експозиція, що вражає своєю різноманітністю, великі бізнес-можливості та оновлені допоміжні сервіси поряд з іншими перевагами забезпечили гостям та учасникам заходу відчуття результативності та подарували воістину незабутній досвід.
КОНТАКТНА ІНФОРМАЦІЯ: Чень Цзюнь (Chen Jun), [email protected], +86-13427508475
Тонкощі передачі авансу
Внесення авансу - цілком стандартна процедура на ринку нерухомості, що підтверджує намір покупця придбати житло. Продавець, який прийняв аванс, зобов'язується припинити експозицію житла та закріпити його за конкретним покупцем. При цьому необхідно не просто передати гроші з рук на руки, а й підписати офіційний документ, в якому буде зазначено, у яких випадках аванс залишається у продавця, а в яких повертається покупцю. Аванс є своєрідною компенсацією за втрачений час та сили, якщо покупець раптом різко вирішить відмовитися від угоди в останній момент. Про те, як правильно прийняти аванс та на яких умовах, розповідаютьспеціалісти ДК «МІЦ».
Варто визнати, що одним з найбільш дієвих способів захисту інтересів продавця і покупця є все ж таки не аванс, а завдаток. Однак аванс сьогодні набагато популярніший на ринку нерухомості. Обумовлюється це тим, що оформляється аванс, як правило, «з секретом»: сторони підписують необхідний договір, який насправді є угодою про передоплату зі штрафними санкціями, згідно з якою внесена покупцем сума утримується продавцем у тому випадку, якщо перший передумає в останній момент. Звичайно ж, прописуються у договорі та випадки, коли покупець може відмовитися від угоди без матеріальних втрат.
Розмір авансу у кожному даному випадку визначається індивідуально, за домовленістю сторін. Найчастіше продавці хочуть отримати якомога більший аванс, щоб убезпечити себе по максимуму, проте, за словами ріелторів компанії «МІЦ-Нерухомість», на дуже великій сумі наполягати не варто, оскільки це може відлякати потенційного покупця. Адже випадки шахрайства з авансами та задатками – аж ніяк не рідкість.
Найчастіше всіма питаннями, пов'язаними із сумою авансу, його отриманням, укладанням договору та іншим, займається ріелтор. Більше того, часто сам ріелтор і отримує аванс, зобов'язуючись повернути його одній із сторін згідно з умовами договору. Таким чином, він виступає додатковим гарантом того, що навіть якщо угода не відбудеться, всі умови договору будуть виконані. Якщо ж угода проходить успішно, то із суми авансу можна одразу сплатити послуги ріелтора.
Окремо варто згадати альтернативні угоди, коли власник одночасно продає та купує житло. У цьому випадку необхідно обговорити питання, протягом якого терміну слід очікувати укладання угоди та підписання актуприймання-передачі. Адже у разі простої угоди купівлі-продажу продавець готовий залишити квартиру практично в будь-який час, лише зібравши речі. У випадку ж з альтернативною угодою переїжджати з проданої квартири продавцю може бути нікуди, йому знадобиться час на пошук та купівлю іншого житла. «У цьому випадку терміни угоди можуть серйозно зрости – аж до кількох місяців, – розповідає директор відділення компанії «МІЦ-Нерухомість» Інна Ігнаткіна. – Найчастіше покупець не готовий чекати так довго, і в цьому випадку жодної угоди про передоплату не укладається».